国龙医院(上海买房，千万不要为了买而买)

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，意向区域周浦板块，自住，最好是有升值潜力，预算在600-800万左右，这个板块未来发展潜力怎么样呢？

沪叔：你好，浦东的周浦版块是上海临港地区教育资源的集中地，幼教所、幼儿园、小学、中学、大学可谓应有尽有，而且区域交通比较完善，与外界沟通往来都十分便利。目前，板块内有万达、大润发、印象生活等大型购物商场，国龙医院、知音医院和一家二甲医院，商业设施和公共卫生服务等基本设施都已配备。就是教育资源可能略差一些，板块内对口的是三梯队的澧溪小学和澧溪中学。上海买房投资，逻辑也很简单，新房仍然需要买高性价比楼盘，具体板块分析，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，最近几年看前滩房价涨幅不错，但是现在感觉上海有潜力的板块都是外滩，大虹桥等，现在买入前滩的房子投资，会不会是追高呢？

沪叔：你好，其实，前滩这个板块具备了学校、商业、地铁、滨江、产业、规划等六大购房要素，本身就是无可替代的，而且这里还是一块地，未经开发，论起综合实力，几乎无处可比。然而属于前滩的辉煌似乎已经在悄悄过去，上海当下炙手可热的版块是虹桥和五大新城。前滩的基本格局已经形成，自身的定位也从新秀像贵族转变。不过，前滩依然面临着一些问题，比如，前滩的房价从短期来看已经到顶，甚至有一定的回撤风险。对于前滩来说，此次中考的表现显得十分重要。需要纠正的一点是，虽说前滩的房价真的贵，但并不是什么富人区，太多的小户型使得这里不大可能成长为陆家嘴这种高端区。现在买入这里房子投资的话，还是可以多看看其他更有发展潜力的板块。

提问：沪叔，你好，本人在杨浦有两套房，一套在杨浦比较老，今年看到杨浦区有旧改活动，在纠结要不要把这套房子卖掉重新在买套好房子呢？可以分析杨浦怎么样呢？

沪叔：你好，推行的杨浦区旧改活动，不过杨浦地区动迁的难度还是有的，首先这里棚户房，老工厂众多改善难度大，且需要的资金数量较多，整体难度大。其次这里离市中心较远，多为杨浦本地人买房，购房内卷严重，片区开发程度不足，再加上规划等级较低，同质化产业数量多，杨浦地区房价一直较低。商业实力不足，基础设施建设不完善加上尴尬的地理位置，杨浦地区的楼盘热度较低。虽然杨浦地区高校云集，教育资源较好，集团办学优势明显，但是可能缺少配套设施，单靠教育拉动房价就显得略微理性化，杨浦这里整体发展潜力一般。具体购房选筹详见知识星球内部建议。

提问：沪叔，您好，最近去了趟青浦，感觉青浦发展的很快，感觉印象中那边不就是郊区吗？预算300-500万，自住用，对这个板块有了解吗？可以分析一下吗？和嘉定区相比哪个更好呢？有没有适合的盘推荐呢？

沪叔：你好，青浦发展，将会刷新大多数人对郊区的刻板认识，大虹桥算是上海最红的郊区，大虹桥板块位于上海的外环，距离市中心距离确实很远，不过商业配套方面虹桥天地、龙湖天街等构成繁华的大虹桥CBD，还有许多的高质量房企，这也让板块价格超过了刚需的接受。不过交通方面自然也不适合刚需们的日常工作。除此之外，青浦新城和朱家角未来将通过17号线实现连通，青浦新城拥有青浦几乎全部行政机关和周围配套，自然风光以及商业配套也是齐全，可称得上是青浦的“人民广场”，这里的价格还具有超高性价比，比起徐泾东更加亲民，居住的舒适度算是比较高的，对比起同价位的新房较多的嘉定片区，青浦新城的配套要更加成熟，交通短板方面也将由17号线弥补。

篇幅有限，只能涉及到这些城市。

查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围

第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。

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