投资性房地产(投资性房地产看个故事就懂了)

小王将自家房子出租，2018年初这个房子值100万，10年折旧，净残值为0，每年收租金1万，2019年末这房子值70万，按年从1 月1 日开始计提折旧。

按成本模式算。

（1）每年计提折旧时

借：其他业务成本10

贷：投资性房地产累计折旧10

（2）每年收租金时

借：银行存款1

贷：其他业务收入1

（3） 2018 年12 月31 日计提减值时

借：资产减值损失10

贷：投资性房地产减值准备10

2019 年1 月1 日小王打算把房子转公允模式，当日房子公允价70万，2020年末公允价100万，

2019 年1 月1 日，成本模式转公允模式时：