马驹桥二手房(解除双限购后，“台马”地区房价走向何处？)

2023年11月8日，北京市建委选择在下班最后一刻，发布了“台湖、马驹桥”地区解除双限购的政策消息。

传闻了两年多的“靴子”终于落地了。

马驹桥台湖执行双限购政策，即通州社保或北京户口首套才可以购买。符合这一要求的人群只占北京购房人群的15%左右。其他区社保，或者北京户口二套，85%的人群是买不了的。

对比房价，我们就可以看出这一限购政策的影响：马驹桥的《金悦郡》成交价4.0万左右，而六环外15公里远的楼盘《和悦春风》也是这个价格！距离金悦郡3公里的中海京叁单价是7万，这就是限购导致背后购房人群基数产生的效果。

在解除双限购政策发布后，虽然已经是下午五点晚高峰，可人潮汹涌，售楼处人群突增十倍！

从下午五点，到晚上12点，是售楼处人员入职以来最忙碌的一个晚上！人们自驾、打车、蹬着单车像涌进超市抢购一样！

昨晚，成交了2.25亿！

涨价预期很强，反应出来的状况是：售楼处比肩继踵，无处落座。《桂语听澜》《万科东望城市之光》《金悦郡》三个楼盘皆是如此。

这期间，一个已经成交的客户打电话来，语气中带着兴奋：是解除限购了吗？那我的房子可以涨多少？

涨是可以涨，但我劝他不要太乐观。

首先，买的期房明年才交房，而且有几个会立马套现卖掉呢？立马卖的二手房是不满二年，个税很高，足矣对冲掉上涨的价值。

其次，马驹桥台湖的二手房房源多，新房只有桂语听澜、万科、金悦郡三个，橡树湾已经售罄。二手房价要看亦庄，亦庄二手均价是5.6万/㎡，这就是台马地区的价格上限！所以成交量稳定提高，不会大幅攀升。因为预期的“靴子”落地了！

再者，桂语听澜是商品房、万科东望、金悦郡是限竞商品房，限竞房的价格是有最高值的，距离目前的价格约5千-8千元/㎡。而无论是国企为了名声，还是上市企业为了口碑，都不敢太放肆涨价。开发商可以操作的是：收紧付款周期，收回折扣优惠，一步步地涨价到备案价的最高值。

所以，没有买房的客户，所面临的风险是，可选楼层户型房源会减少，付款周期会更严格。

涨价的“靴子”已经落地。

有资金能力可以买的客户，不必等待，认购合适自己的房源就是了。

资金紧张、区域也在犹豫的客户，也不必着急，毕竟得之我幸，失之我命。

保持好心态才是最重要的！