网易房产(杭州房价大洗牌，房价上涨了，多亏了杭州网易)

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥您好，我在滨江区工作，感觉房价有点高，应该去别的市区买房吗？

我目前在网易工作。

回答：滨江区是杭州最发达的市区。

你在网易工作，可以考虑咬牙在滨江区买房。

根据第七次全国人口普查数据，滨江区是杭州乃至全国平均年龄最小的城区之一，平均年龄仅33.5岁。

在杭州，滨江区寸土寸金，最贵小区房价高达8万以上，多个小区的房价超过了5万，房价不便宜。

提问：房哥好，在杭州买房，投资、居住用途，总价250万预算，推荐买哪几个楼盘？

回答：总价250万，推荐的新房楼盘：晨语汀澜里、月映星语园、云咏汀洲府、晴翠秋时府。

以上4个楼盘符合你的购房需求，是杭州近一个月的热门楼盘，可供选择。

提问：房哥，首次提问。

我家小孩在杭州读幼儿园小班，如果要买滨江实验小学的学区房，读书来得及吗？

滨江实验小学，落户年限有什么要求？

回答：滨江实验小学的落户年限在2019年比较宽松，2020年开始严格。
根据2023年的招生情况，滨江实验小学的部分二表生被调剂，去滨江实验小学的读书门槛将越来越高。

提问：房哥您好，我在杭州看房子，未来社区概念的房子感觉挺热门的。

我想在城西买房，有什么未来社区的房子吗？

回答：在城西买房，有杭腾未来社区。

杭腾未来社区，位于余杭区仓前街道，规划建筑面积190万平方米，总投资预计180亿元，将满足4万人的居住需求，2025年之前竣工。

作为城西第一个未来社区，杭腾未来社区承担了很多人的期待，不仅仅是对房价上涨空间的期待，也是对生活品质的期待。

提问：房哥，我的预算在100万以内，在杭州买公寓，担心公寓以后不好出手，有什么公寓可以推荐吗？

我想买投资效益高，容易出手的公寓。

回答：总价100万以内，推荐的新房公寓：嘉合未来金座，均价：19600元/平，近一个月销量242套，是近一个月杭州公寓销量排行榜第一名。
嘉合未来金座，精装修交付，位于余杭区未来科技城板块，与阿里巴巴菜鸟总部一路之隔，距离地铁16号线“禹航路”站700米，距离万达广场1公里。

提问：房哥，您好！我是研究生学历，近期打算在杭州落户，总价预算300万以内，首付六成，投资用途，有哪些楼盘的升值潜力最大啊？

回答：根据投资价值，推荐的新房楼盘：燕语春风居、龙湖杭与城、滨江运翠轩、星缦云渚、春知海棠苑、燕语海棠轩。

以上6个楼盘具有较好的投资价值，起步户型的总价均在300万以内，可供选择。

提问：房哥您好！我是外地人，计划在杭州买房，持有5年左右。我们在临安买房，还是有办法在主城区买房呢？

交杭州社保的话，和我这个城市的社保有冲突吗？我在上市公司工作。

回答：办法是有的。
比如：考一个中级职称，考完之后落户，即可在主城区买房。
比如：直接交一年杭州社保，即可在主城区买房。
房哥提供代办职称服务、代交社保服务，请找房哥。

提问：房哥你好，在杭州买地铁房，怎么选？

回答：从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的首选。

已盘点出杭州性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2023年全面分析楼市行情》

提问：房哥，杭州哪个私立学校比较好？

请介绍一些，年费10万左右。

回答：根据你的情况，推荐的民办小学：崇文实验学校、采荷实验学校、杭州二中白马湖学校、时代小学、观成实验学校。
以上5个民办小学，皆是杭州很好的私立学校，符合你的读书需求。
根据2023年的招生情况，杭州最热门的民办小学是采荷实验学校，平均每8个学生抢1个读书名额，竞争激烈。

提问：房哥，买杭州的学区房，买哪里好呀？还是西湖和拱墅吗？

回答：杭州目前已有小学近500所，西湖区、拱墅区是公认的优质学区聚集地。
在西湖区读小学，推荐的小学：文一街小学、行知小学、文三街小学、学军小学、保椒塔实验学校。
在拱墅区读小学，推荐的小学：卖鱼桥小学文澜校区、卖鱼桥小学湖墅霞湾校区、育才京杭小学。

提问：房哥，您好！我是研究生学历，近期打算在杭州落户，总价预算300万以内，首付六成，投资用途，有哪些楼盘的升值潜力最大啊？

回答：根据投资价值，推荐的新房楼盘：杭望云潮城、滨望雅庭、溪悦云和园。

以上3个楼盘具有较好的投资价值，起步户型的总价均在300万以内，可供选择。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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