调控房价(房地产政策一夜变天？多地集体松绑楼市调控，房价要涨了？)

这几天，我是频繁地接到房产中介的电话，要干什么呢？赶紧买房，一夜之间房地产政策全松了，房价要再次的爆发。要我赶紧抓住这次高杠杆高回报的暴富机会。挂了电话我就在想，这是怎么了？到底发生了什么事？去年房产一哥恒大集团负债高达1.95万亿的事情还历历在目，怎么转眼间这楼市就要再次爆发？

事出必有因，原因就是在4月29日召开的政治局会议上，强调了一点，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。因为此次的会议是高级别的经济分析会，所以被认为是下一阶段的经济指导政策，因此这句话被很多人认为，房地产政策要松绑，迎来了重大利好。于是朋友圈，网络上就炸开了锅，房市松绑，赶紧买房，房价要暴涨的消息是接踵而来。

而事实上，各地松绑楼市的步伐也确实加快了。就在这几天包括辽宁的沈阳、广东的惠州等多地都出台房地产的相关政策，内容包括放松限购、降低首付比例、提高公积金贷款的额度、对契税进行补贴等等。根据以往的经验来看，一系列的调控松绑确实会让房价起飞。可以参考2015年的房地产3·30政策， 2015年也被视为房地产政策最宽松的一年，随后房价便迎来新的一轮上涨热潮。那这么说下来，2023年房地产作为稳经济增长的关键支柱行业，真的是要爆发了？我们要赶紧抓住这次机会。

我冷静下来以后发现事实却不是这么回事，发现要是想房价暴涨的人那真是想多了，因为那些鼓吹楼市房价要大涨的人可能眼神真的不太好，光看到了国家要要支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求这句话，但是就在这句话前面，还有一句话是要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。所以我们不能胡乱断句啊，这断句很关键，住房不炒是前提，在住房不炒这个大前提下，才能支持各地完善房地产政策。换而言之就是，如果房价有大幅上涨的苗头或者是迹象，就不能给予政策支持。所以住房不炒是一切的大前提，没有这个大前提一切都是空谈，所以事实就是房产政策根本就没有一夜变天。

而松绑确实也是不能否认，因为在多次的会议上也在强调对于房市要促进房地产市场的平稳健康发展。平稳健康发展不仅意味着房价不能大涨，同时也意味着不能大跌。细心的朋友可能会发现，此次关系房地产指导政策，在住房不炒的前面还有关键的一句话， 守住不发生系统性风险底线。这句话其实就是说明了，房价不能大跌，尤其是不能发生向恒大集团的那种风险事件，在稳经济的背景下，向断供潮，信贷风险是决不能发生的，因此此次松绑的城市基本上是以房价下跌比较厉害的二三线城市为主，并不涉及一线城市，并且在人口下行的大趋势下，房价完全没有大涨的基础。

所以对于此次房地产新政，我们不要被某些别有用心的人过度解读房地产回归实体经济以后是不大可能在大涨大跌的了。所以对于房市我认为以后其实也没什么可说的，大家就记住一句话就行，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，仅此而已。