链家app(找房App和实用工具整理)

一、找房APP

1、链家App

优点：房源真实，自带中介。房屋信息介绍完整，户型图面积标注清晰，还有VR看房功能。可以查历史成交价，只是目前的成交记录都滞后约3-4个月。

缺点：选择链家买房，中介服务费很贵，官方报价买家1个点，卖家2个点，买500万的房子共支付15万中介费。不过据说带人看房服务很贴心，还有车子接送。

2、中原App

优点：房源真实，自带中介。房屋信息介绍完整，图片等相比链家差一点，也有VR看房功能，还可以查同小区30天内成交价。

缺点：中介费官方报价2.7%，相对链家便宜点。

3、大房鸭App

优点：中介费固定1.99万元，买1个亿的房子也只要付款2万不到，绝对优势！房源真实，自带社区顾问（大房鸭无中介概念，也无中介骚扰，社区顾问充当提供房屋带看，沟通咨询的角色），房源介绍非常完整，精确到具体楼层。

缺点：视觉效果较差，拍摄照片没有标准，布局杂乱。

4、Q房网App

优点：房源真实，自带中介，房源介绍信息完整。

缺点：房源数量很少，只有上述3家的1/8。

5月27日各家统计的二手房源总数基本相同，具体如下：

5、其他导流平台

导流平台只自己没有中介，专为中介做广告的平台，比如安居客、搜房网等等，这些平台的盈利模式主要靠广告费，所以会掺杂较多的假房源。其中幸福里App真房源信息比例较高，房源数也较多，参考价值较大。

二、真假房源鉴别神器

刚才提到了有些App会掺杂假房源，那么真假房源怎么判断呢？首先找到房源介绍中的“房源核验码”（如果没有都是不合规，基本可以视同假房源），然后去“网上房地产”搜索，就能判断真假，具体方法可参考《房源真假判断就靠它》。

三、历史房价、交易量趋势查询

1、房导航小程序

可以查询小区近15天成交价，近1年成交价等数据，参考价值很高。

2、兔博士App

统计数据丰富，还要评估价，但目前评估价一般比市场价低很多（侧面反映近期房价真的太高了）。但很多功能需要收费，如果真心有买房需求，不妨付费获取需要的数据。

四、交易费计算器、房贷计算器

基本每个找房App都有这个功能，但是二手房交易中的增值税和个税都和买家情况有关，比如当时的买进价多少钱，这些敏感信息是不会公开展示的，只能通过中介了解到准确的信息。近年来房价涨幅很大，部分房子的买进价相对当前售价很低，比如20多万买进，当前售价400多万，计算增值税时就可粗略以售价为基数。