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提问：雕叔你好！成都没有房，在天府新区资格明年4月才有，在天府乐高乐园附近1公里已经交了定金(离科学城27公里左右)单价1万一多点，请问那个位置投资可否，周期有多长?关注您很久了，请回答。

回答：既然即将有成都天府新区资格，就不要买什么仁寿视高。投资住房不外乎想等涨价后找个接盘侠卖了赚差价，但很遗憾的是，视高本身产业很差，并没有大规模的人口流入预期，也就是说不会有多少本地化的居住需求放量，科学城的产业人口也不可能住到视高，毕竟视高离科学城27公里比天府广场到科学城还远了，所以呢，买这个房子的人，90%都是投资客，大家都有个多年后找个人高价接盘的美梦，但这个梦太难实现了，因为根本没有什么自住需求，能原价找到人接盘就不错了。没有流动性的住房投资是不成立的，所以不建议买。有成都天府新区的资格，就在成都买吧。

提问：你好雕叔，关注您很久了。我现在卖了一套幸福梅林华都美林湾的房子，目前计划在娃娃读书的二仙桥嘉祥成华附近买房。我家在大邑有个小的四合院，所以不能算是刚需资格。手头上有270万的钱。还可以贷款有能力还。1、我现在看中二仙桥板块的，万科知园和中车三期，和嘉祥旁边的正在准备动工的保利。万科知园150平的洋房，中车也想160平的大户型，主要是家里有两个小孩，又有老年人，想改善型住房。2、现在我和我爱人纠结两种方案：A、买增幅空间大的板块投资并靠近小孩学校租房（①东客站方向，据说是第二个攀成钢；②往天府新区，高新区买投资）。B、在二仙桥板块选择可投资，也兼顾可自住。很焦虑，娃娃读书大概会在那边呆15年的样子。其实我们本来不喜欢成华区，但是为了娃也就只能长期待这边，希望雕叔给个中肯的建议，现在瞌睡都睡不着了。

回答：最好的方案还是1，毕竟就在孩子就在身边，平时往来非常方便，家庭里孩子应该是大于房产增值的。至于东客站，作为普通购房者，买到的概率并不大，除非你们一再加杠杆，加到六七百万，那自然是能买入，但与此同时，单价高带来的增值效率不一定高，第二则是距离孩子学校至少六七公里，要么住校，要么每天往返接送，还是很辛苦的。二八板块整体还是刚改改善的居多，目前来看是楼市开发的热土，虽然定位没有东客站高，但是已经很不错了。

提问：雕叔你好！请问天府新区融创玫棠府的房子未来会怎么样?我是在17年入手，现在小区内很多人抛售2万一平，我想请问要不要跟风现在出手?有点担心以后卖不出去，感觉这边盘太多了，光麓湖就有几十个组团。还有保利，花园城等等。

回答：天府新区房子卖了再买现在也不好买。天府新区是公园城市，大部分土地都是公园绿地,再除去一些产业和商业用地，住宅用地本身就不算多，再加上天府新区的宅地基本都是低容积率的，单位土地能修的建筑面积就少，再加上天府新区现在的房子大多都是改善型产品，面积都不小,那么同样多的体量能修出的住宅套数就更少了。所以天府新区房子太少了，不是太多了。玫棠府现在差不多翻了一倍,你卖了有购房资格再买其他的吗?按现在的行情,你2万单价卖了之后在其他地方也无法用2万买回同类的房子，所以显然现在没有卖的必要。

提问：雕叔，你好，请教个问题，目前手上两套房都在郫都区，绿地国际花都（无贷款）+花样年香门弟（公积金贷款70万+商贷10万），后续是提前把商贷的10万先还了呢，还是卖绿地这套，去五城区买个二手次新房（子弹有限买不了太大）？求未来保值考虑！

回答：主城区的优势是资源集中，涨幅最快。说说板块轮动顺序:重点学区新盘、CBD新盘、主城区学区次新盘、近郊地铁新盘、主城区次新改善盘、远郊CEO盘、老破大老破小。目前成都只有青白江，新津这些近郊不限购。二线城市普遍新房癌居多，大部分年轻人宁愿买郊区的新盘，不愿意买市区老破小，所以导致郊区新盘价格越长越高。当郊区新盘与市区二手房价格差异不大时，主城区开始价值回归。所以现阶段先买主城区的价值洼地。希望能帮到您！

提问：你好，雕叔，我在四川达州有1套房，是2005建的，是全款买的，去年在东莞市沙田镇买了1套，是月供的，现有打算把达州的这1套卖了后再东莞凤岗再买1套，现手上现金30，需要怎么筹起首付？怎么减掉首付，还能预留1年的月供钱？

回答：你的问题主要看你达州这套全款房的市场价值是多少，还有你的月贷承受能力是多少，才好具体分析。因为你东莞已有一套，再买属于二套，东莞二套首付调整为四成，比如你凤岗买一套总价200的房子，首付就是80，你手上有30，缺口就是50，所以如果你达州全款房卖出后，如果高于50，那么首付是足够的，如果低于50，首付就有不足，最好就是牺牲一点面积，降低房子总价，来降低首付。所以核心就是看你达州这套房子实际价值，另外就是预留1年的月供问题，如果达州房子价值高，1年月供就没有问题，如果价值低，想留1年月供就不实际，资金肯定优先首付，那么2套房子的月贷就要看你每个月的承受月贷能力。东莞投资价值高的板块 具体详见知识星球内部分享

提问：新人首问，雕叔您好！本人未婚，在郫都一套房子住。目前手中50+万，想买一套纯投资，新盘二手都可。您这边有什么推荐的地块吗。总觉得二手房升值潜力没有新雕叔，但目前觉得比较好的地块新盘都很贵，而且户型大，自己资金可能不足。看了您之前给其他朋友回答，关注到成华二仙桥地铁房。这些地块还有我能支付的新盘推荐吗？如果是二手的话，能推荐几个小区吗？自己也去实地看了大丰板块的二手房，但是我在链家上看到的房源感觉你说的这些盘有点贵。问题有点多，麻烦您啦！

回答：你好，买一手还是买二手，最终还是看价格。新盘营造出来的气氛，规划，样板间和升值潜力让你在买入的一瞬间很爽，交房后就变成了二手房，也会每年折旧1% 现在成都能买到的性价比高的新盘，屈指可数。楼市的启动一般有以下几个特征:阶段一：新区品质楼盘开始日光，板块炒作（前奏行情）阶段二：老城市中心二手次新开始跟涨阶段三：外环附近非热点板块地铁二手房开始跳涨（主升浪II）阶段四：老城市中心老破房也开始跟涨（末期行情）。

提问：雕叔你好！请问川发天府上城和远大中央公园要怎么选呢?哪个位置更好?哪个性价比更高?麻烦从各方面分析下，增值，商业，配套，居住质量。

回答：你好！从理论上两者性价比都很高，都值得买，买到都是赚。但如果你要我选，我会选川发天府上城。第一：因为锦江生态带肯定远远好于南湖板块，无论从板块规划，定位，各种配套来说，都存在等级差。第二：是川发的土地容积率低一些，产品品质更好，远大其实是上一个时代的土地容积率，产品其实是刚需定位鼓捣加了豪装，目的是把价格抬上去，增加利润。第三：现在的精装水分至少一半吧，所以清水不用买水分，也不用维权。当然，远大的价格其实更便宜一些，所以它也有合理性,但我会更倾向于川发一些。

提问：雕叔你好：蓝光未来、首开龙湖景粼玖序、奥园云璟三个盘（三个投资都在300～350间），从投资角度来看，哪个根据投资价值。另外，十陵和怡心湖两个区域，哪个更具投资价值。谢谢！

回答：蓝光未来说实话，产品是不错的，相信你也去看过，但是目前周边基本面太差了，不仅是城市界面，后期的一些规划、改造也跟不上，一般来说并不怎么吸引人，所以顺销至今。首开龙湖景粼玖序也处于十陵板块腹地，但是好歹还算有一条路衔接了三环和十陵城区，周边人员密集，楼盘也比较多，借助大运会东风，基本面有所改善。奥园云璟则排名最末，虽然位于三环内，但是紧邻高速，周边严重缺乏商业、教育和地铁配套，完全不入流，看都别去看。三个盘的话，首开龙湖景粼玖序>蓝光未来>奥园云璟。不过你都350的预算了，更建议买确定性更大的华润置地时代风景、佳兆业珑樾壹号。另外怡心湖和十陵，不论是板块的发展潜力还是价格的横向比较（怡心湖比十陵新房贵一点，但是贵不了太多），整体来看怡心湖更好一些。主要问题在于，怡心湖在售楼盘不多，可以买到的比较少。

提问：雕叔你好，作为一个外省人，我具备天府新区两年户口的购房资格。可以从五城区或者天府新区买房。我很少去成都，以好出租，交通便利，业态成熟为主，同时要兼顾具备升值潜力。请问我应该选择天府新区还是锦江区还是武侯区呢？此外，有推荐的小区吗？

回答：你好，从投资的角度看，老区配套成熟，不存在超预期溢价，你可以当作低风险传统行业，比如银行，基建。新区好比创业，科技。你问到底买哪个能赚钱，这要看你具体买的是什么票，无论老城区新区都有坑，但是新区的优势就像创业板的独角兽，有更大的想象力，未来的溢价更可观，当然高回报也就意味高风险，怎么来选择考验个人的智慧和运气。投资天府新区除几个网红限价盘其他建议不要去已经过气，建议去成华和锦江区，成都处于主城空地最多的板块，有空地才有新房才有溢价发展潜力大，锦江区教育资源好，武侯区说实话有些地方受航线影响，但是这个噪音还是看个人，我个人认为噪音习惯了就不觉得有什么影响，具体买哪儿还是看楼盘位置和周边配套吧。

提问：雕叔你好，我是高新区刚一，社保14个月，想买高新区/天府新区的新盘。预算总价300万以内，如果非常值得可以400万，但压力会比较大。投资+自住，比较在意房子未来升值空间、剪刀差、交通、商业配套，请问：1.高新区：目前我有关注山河玖璋、凯德世纪名邸、长冶南阳御龙府、中洲锦城湖岸二期、陆肖TOD，请问我哪个比较有希望，建议冲一冲呢？2.天府新区：我在天府新区是刚四了，有哪些比较合适的新盘可以冲一冲呢？对比高新区上面提到的几个盘，是高新区的好，还是天府新区好？3.二手房：我这个情况，是否需要考虑二手房，如果可以，二手房推荐哪个板块呢？

回答：整体来看，你目前高新刚一，这里的刚一你要确定你社保是在高新区连续缴纳（而不是中途转来累计的）14个月，然后你的户口在高新区也是连续而不是中途转区来的12个月以上哈？这样的话，不论是三倍熔断的热盘还是普通的新房，你才能叫做是刚一资格。整体来看，你的社保时常不算太常，然后总的预算也不算太高，所以基本处于一个不上不下的概念，主打天府和高新的新房，还是有些难度，很多时候都只能说是抱着试试运气的想法去报名。1、高新区的山河玖璋、凯德世纪名邸、长冶南阳御龙府，这几个剪刀差比较大，预计社保时常可能会要求比较高，你的14个月，有点悬。中洲锦城湖岸二期、陆肖TOD这两个，总价比较高，中洲可能接近500万，陆肖起步350-450万，压力是大一些，如果非要二选一的话，陆肖是更合适的选择。除此之外，也可以关注一下金隅金成府，预算和你的顺位都还是比较合适的，就是捂盘很久，一直不开盘，但是可以保持关注。2、天府新区刚四的话，更不好选了，能选到的都是些歪瓜裂枣，整体来看是不如等高新区的，但是也可以把天府新区的作为备选吧，相对来说推荐可以看看佳兆业麓山壹号、中铁悦鹿府/中铁卓越城、鹿溪樾府这几个楼盘，不论是资格还是预算还是你的多方面需求，都是比较匹配你当下情况的。3、二手房的话当下也是可以作为备选，和新房一起推进的，但是富贵险中求，二手房当下也有很多问题，比如单价贵，比如放款难，比如指导价下首付比例高等，总之和新房相比，都是有利有弊的，不能说绝对就买哪种好，只能说是哪种缘分更先到来。如果要看二手房的话，我比较推荐你多去看看大源（大多受制于指导价，下架了，需要去线下门店询问具体房源和楼盘信息）、市一医院（南城都汇）以及新川（中德英伦联邦、北大资源颐和翡翠府、龙湖九里晴川）几个板块的高新楼盘。至于天府新区，现在1.5万以上的无法备案，对买家极为不利，而且天新二手房泡沫较大，存量品质楼盘也不多，所以放弃。

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