北京房价网(6月全国70城房价出炉:北京继续领涨,深圳持续降温)
2023-04-25 富美财经 浏览量:次
记者 樊旭
国家统计局周四发布的70大中城市房价数据显示,6月,一二三线城市二手房价环比均上涨。其中,一线城市涨幅比上月扩大0.1个百分点,二三线城市涨幅均与上月相同。
数据显示,6月份,一线城市二手房价环比上涨0.7%,二三线城市二手房价环比分别上涨0.4%和0.2%。
一线城市中,除深圳外,北京、上海、广州二手房价环比继续上升。其中,北京二手房价环比上涨1.3%,在70城中涨幅最大,连续第二个月位居首位;上海环比上涨1%,和金华并列第二;广州环比上涨0.6%。深圳则环比下降0.2%,连续第二个月下滑。
中原地产首席分析师张大伟认为,北京房价涨幅之所以能蝉联冠军主要原因在于累积了几年的需求释放。“北京作为前几年房价管控最严格的城市,市场逐渐开始平稳,叠加上西城区与海淀区的二手房热度拉动。但随着学区房政策的收紧,有望在2021年下半年价格出现平稳。”他说。
对于京沪房价的领涨,易居研究院智库中心研究总监严跃进对界面新闻表示,当前北京和上海均面临房源偏少、需求偏强的情况,后续需要加大一手房的供应和投放。深圳二手房价格连跌两个月则进一步体现了政策管控的有效性。“从实际观察看,部分房东确实下调了预期,而购房者对于深圳市场趋稳的判断也更加坚定。”他说。
深圳2月份推出的二手房指导价机制被认为是“压倒骆驼的最后一根稻草”。据深圳房地产信息网显示,6月,深圳二手住宅市场网签量仅3216套,环比下跌14%,连续5个月下跌。
继深圳之后,成都、无锡、东莞、西安、宁波等地也相继推出了二手房指导价相关举措。此外,7月9日,上海市房管局明确,在本市已实施房源挂牌核验的基础上,增加价格信息的核验。交易管理部门将以市场真实价格为依据,对每套房源进行核验,没有通过价格核验的房源不得对外发布。
分析师预计,类似的“窗口指导”未来将在更多城市得到推广,房价整体涨幅收窄是大概率事件。整体来看,下半年全国二手房市场将趋于平稳。
除对二手房价格进行“窗口指导”外,对学区房的调控是另一个不可忽视的政策因素。
自4月30日中央政治局会议提出“防止以学区房等名义炒作房价”后,已有多地加强了对于学区房的管控,包括四个一线城市以及重庆、西安、厦门、成都、太原和温州等多个二三线城市。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,过去学区房之所以刚性上涨,就在于心理预期。这次打掉预期,最坚硬的房价刚性上涨板块破冰,学区房开始降温将是大势所趋。
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