杭州公寓楼盘(单价6万以上小区成交数量翻番杭州二手房价最新涨跌榜出炉)
2023-04-25 富美财经 浏览量:次
钱江晚报·小时新闻记者 吴佳怡 黄磊
11月,杭州市区(不含临安)成交二手房5357套,环比10月增长了44%。从涨跌榜数据来看,11月有成交的小区数量大增,但整体来看,降价的小区数量仍然比涨价的多。杭州二手房市场仍处于微降的状态,还未有明显的反弹迹象。
2万元/㎡以下小区
2-3万元/㎡小区
3-4万元/㎡小区
4-5万元/㎡小区
5-6万元/㎡小区
6-7万元/㎡小区
7万元/㎡以上小区
注:一、以上数据来源于中指研究院,统计为2023年11月二手房成交均价,10月二手房成交均价;表格中“-”代表2023年10月无签约价格或无涨跌情况;二、在不同成交时期,成交的物业类型(别墅、排屋、公寓等)、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;三、有些房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源信息建议去实地看看。
成交量环比增幅前十小区
超半数的成交均价下跌
杭州贝壳研究院11月二手房月报显示,11月成交量环比增幅前十的小区,有超半数小区成交均价环比下跌。
其中11月,保利东湾的成交套数环比增幅最大,从10月的5套增加到了11月的20套。不过11月保利东湾的签约均价约25083元/㎡,与10月相比仅增加了1%,即保持稳定。从数据来看,保利东湾目前的价格仍处于低位。
奥体的保利澄品,11月成交了18套,比10月的8套增加了一倍还不止。不过,保利澄品11月的签约均价比10月还下跌了3%。老小区朝晖四区,11月成交了9套,相比10月的2套也增幅明显,但11月的成交均价仍环比下跌了4%。西湖区的紫金公寓千秋月成交了8套,而10月仅成交了1套。紫金公寓11月签约均价约32718元/㎡,比10月下跌了6%。
一些一线的经纪人表示,二手房价格经过一年多的下跌,部分已经阶段性筑底。而一些有需求的购房者也开始抓住这次淘“笋盘”的机会,开始看房、下单。不过,目前市场仍处于“以价换量”的环境中,成交量虽有小幅回暖,但价格仍在小幅下滑。
限贷放松刺激改善成交
6万元以上成交小区数量翻了一番
“双11”限贷放松以来,刺激了一部分市场成交回暖,其中改善需求回暖明显。从涨跌榜数据来看,11月单价7万元以上有成交的小区数量比10月增加了58%。
如西湖区的申花板块,成交量增加明显。申花金茂府在沉寂许久后有了成交,11月成交均价约81200元/㎡。拱宸桥的大河宸章与金麟府也有了成交,均价分别为80050元/㎡和70630元/㎡。九龙仓碧玺10月与11月均有成交,11月成交均价为64660元/㎡,环比10月增长了9.48%。
钱江新城豪宅蓝色钱江也有成交,均价128670元/㎡;西湖边的柳浪东苑11月也有了房源交易,均价88540元/㎡。
另外,单价在6-7万元的小区,11月有成交的数量比10月翻了一番。像御道江河汇流公寓、湘湖壹号、保利中央公馆等都开始有了成交。申花新交付的改善小区古翠隐秀在11月也有了成交,均价66020元/㎡。
一位申花板块的经纪人告诉记者,如今改善小区的价格,相比去年最高点时也基本上打了八折,此前由于市场下行,买卖双方僵持不下,很多改善小区成交量冰封数月。而在限贷放松后,一些改善需求强烈的购房者便抓住此时的低价与利好直接下单了。不过,相对于刚需小区,改善小区的房东相对惜售,价格谈判空间小,成交量回暖的速度也会更慢一些。
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