辽宁本溪(辽宁省本溪市楼市的危机，低廉的本溪房价与本溪市楼市的潜力)

辽宁省本溪市是辽宁14座地区级中心城市之一，本溪地处辽宁东南部，素有东北山城、盛京后花园的美誉。

过去10年时间，本溪市全域的常住人口总量在大幅度减少，常住人口总量从10年以前的170.95万人缩减到现在的132.6万人。

人口净流出总量超过了38.35万人，大幅度的人口流出，也让这座城市的楼市需求量大大减少。

站在楼市的角度，人口的大幅度流出也算得上是楼市的一种危机。

现在本溪市的房价很便宜，二手房的平均房价大约为0.51万，新房的平均房价大约为0.62万。

本溪市的房价在全国可统计的303座城市当中位居第256位，由此可见，本溪这座城市的房价实际在全国处于相当靠后的位置。

在过去的2023年，本溪市共完成经济总量930.8亿元，其经济综合实力在辽宁14座城市当中名列第8位。

数字上看，本溪市的排名并不是很高，但本溪市的常住人口总量在辽宁14座城市当中倒数第一。

所以结合本溪当地的人口基数看，这座城市经济发展水平在整个辽宁省是处于相当靠前的位置。

本溪市的经济总量放在全国所有城市去排名，本溪市可以在全国300多座中心城市当中位居第259位。

按照本溪常住人口总量平均折算，本溪市的人均经济总量达到7.02万元，其人均经济发展水平在全国所有城市当中处于第148位。

本溪市的经济发展含金量的确比较高，以当地的人均经济发展水平角度来衡量这座城市，或许本溪的楼市房价处于被偏低的位置。

人均经济发展水平位居全国第148位，但城市房价位居全国第256位。

经济发展含金量高，所以当地的人均收入也不低。早在2021年，本溪市城镇居民人均可支配收入就已经超过了3.9万元。

本溪市全域的管辖面积大约为8413平方公里，本溪城区主要包括明山区、平山区、溪湖区、南芬区，县级城市包括本溪满族自治县、桓仁满族自治县。

通过城镇化发展，广义上的本溪城区全域常住人口总量达到了86.53万人，另外本溪满族自治县与桓仁满族自治县的常住人口总量基本处于23万人左右。

对于本溪市而言，城镇化率较高，目前这片区域的城镇化率基本超过了71%，城镇化的发展水平要比全国城市的平均值高出6个百分点左右。

就各大区县房价分布而言，明山区的房价最高，二手房平均房价大约为0.53万，新房平均房价大约为0.62万。

平山区的房价相对低廉一些，二手房的平均房价大约为0.47万，新房的平均房价大约为0.35万。

溪湖区与南芬区的房价更低，目前这两片区域的二手房与新房平均房价基本处于0.35万左右。

四大城区的房价差距比较明显，明山区的常住人口达到了37.89万人，而平山区也达到了22.61万人。

溪湖区与南芬区的常住人口都很少，溪湖区的常住人口大约为14.3万人，但南芬区只有5.56万人。

人口基数较低，所以这边区域房价就不会高了，而且本溪大多数区域过去10年人口都在不断减少。

在本溪的两大县级城市当中，本溪满族自治县二手房的平均房价大约为0.46万，新房的平均房价大约为0.44万。

桓仁满族自治县的房价更低，目前这片区域二手房与新房的平均房价基本处于0.39万左右。

从本溪各大区县房价分布可以看到这片区域的房价的确不高，随着经济的发展，全国城市的平均房价已达1.05万。

相比之下，本溪的楼市房价的确可以称得上是低廉。

房价低有低的好处，当地的年轻人置业成本更低，在本溪市创业及生活或许幸福指数比较高。

随着人口的流出，本溪市的房地产开发投资在逐渐减少。目前本溪市一年的新房成交量大约为50万平方米。

按照每套新房建筑面积80平方米平均折算，本溪市一年的新房成交量大约为6250套。

从本溪市一年的新房成交量，也可以看到这边区域仍然存在局部房地产开发的必要性。

当地仍然存在一部分的改善需求和部分刚需需求，由于成交量不高，所以这片区域未来房价大涨的空间微乎其微。

以更长远的眼光看，人口较聚集的区域未来楼市的发展空间最大。

明山区与平山区作为本溪常住人口较多的区域，这两个城区未来楼市固定资产价值跑得赢通胀的概率高。

随着经济的发展，未来东北地区的常住人口还有可能还会持续减少，人口的迁徙已经成为了一种必然，也无法改变，无法避免。

本溪作为东北地区重要的工业城市，未来仍然会值得一定的期待，本溪未来的楼市发展空间其实并不大。

不是所有人都会前往南方城市，也会有很多人愿意留在本溪这样的城市，所以也请相信本溪未来的城市会越来越好。

不管在哪里创业生活，只要能够与家人相伴，只要能够有闲暇之余，喝喝茶读读书，也算是人生一大幸事。

个人观点，仅供参考。