pimco(曾经踩准楼市买卖节奏的Pimco高管转向看跌美国房地产)

预见到房地产泡沫会破灭的债券基金经理Mark Kiesel于2006年卖掉他在加州的房子。等到美国房价下跌超过30％并见底之后，他又在2012年买入。

如今，在房价创纪录飙升之后，身为太平洋投资管理公司（Pimco）全球信贷首席投资官的Kiesel表示，卖出时机再度临近。

Kiesel表示，逆天的房价、飙升的利率和房主的其他成本--维护保养、房地产税和水电煤气--抑制了未来升值的前景。他正在考虑把他在橙县的房子卖掉，由房主变租客。

“我可以看看我的25年长期走势图，他们告诉我什么时候买入和卖出，现在它们黄灯闪烁，”52岁的Kiesel接受采访时说表示。“我认为我们处于最后一局。”

根据标普CoreLogic凯斯-席勒指数，美国2月份房价同比飙升了近20％，疫情引发的搬家、低利率和低库存导致一房难求。但随着美联储努力遏制通胀，抵押贷款利率正以数十年来最快的速度上升。房地美数据显示，30年期平均利率目前为5.1％，接近12年高点。

美国全国地产经纪商协会（NAR）周三公布，一项衡量美国二手房签约量的指标在3月份连续第五个月下降，因为借贷成本上升对已经受到低库存和高房价挤压的市场带来更大压力。

先知先觉

Kiesel的卖房想法属于他个人的行动，并不代表Pimco预计楼市会崩盘。Pimco在3月份报告中做出的预测是，多年来供应不足的住宅市场经历繁荣之后不会陷入萧条。“住宅市场的长期缺口估计在两百万到五百万之间，”报告作者称。

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不过，历史证明，Kiesel个人的决定可谓先知先觉。

他在2006年5月卖掉了他在Newport Beach的房子，称住房是“下一个纳斯达克（12871.5277, 382.59, 3.06％）泡沫”。房价在当年达到顶峰，然后持续暴跌，引发了全球金融危机。

“不光是房屋会被抛售，”Kiesel在2006年6月的采访中表示。“随着时间的推移，你会看到金融资产被抛售，最终是公司债券。”

然后在2012年5月，Kiesel认为是时候再次出售了，随即买了一套毗邻高尔夫球场的住宅。

“对于那些正在租房或观望的人，我建议你至少考虑一下重返市场并买房，”当时他在信贷市场报告中写道。“未来很难预测，但美国住房市场正在恢复，可能已接近底部。”

“最高2％的回报率”

Redfin Corp．的数据显示，美国房价在过去十年里上涨了一倍多，Kiesel在2012年以290万美元买下的房子现在估计价值550万美元。

Kiesel表示，当前买房可能会带来约2％的回报。他把自己的住房视为投资，不愿带有感情色彩。

“买对时点才是好的投资，”他说。“如果现在买房，我的回报可能最高在2％。除了房子，我还可以找到其他可以赚钱的东西。”

本文源自金融界