专户(“专户监管”,让购房者更安心)
2023-04-25 富美财经 浏览量:次
《太原市新建商品房预售资金监管实施细则(试行)》经市政府同意,12月30日起施行。购房人支付的首付款、贷款等资金将直接存入专用账户,有关部门对资金支取等实施监管。房地产开发企业违反《细则》,将被采取暂停使用预售资金、停止商品房销售等措施。(12月2日《太原晚报》)
对购房首付款、贷款等资金进行专户监管,相当于给购房人的利益增加了一道保险,而想要动歪脑筋的开发商,今后可能彻底“玩不转”了。
众所周知,新建商品房预售时,多数都没有完工,购房者只能通过对方宣传和样板间等有限信息来做判断,决定是否购买。这一点,类似于网购,只能寄希望于商家有底线、有良心,没有虚假宣传,到手的商品会足斤足两。
然而,一直以来,有关纠纷层出不穷:有的是开发商故意误导,有的则是装修不达标,有的开发商甚至干脆把客户的首付款挪作他用,导致房子迟迟不能交工。其实也不难理解,几十万元都交了,话语权和主动权也就一并交给了对方。相比于开发商,购房者个体是弱势的,无论是事先的鉴别手段,还是事后的维权能力,都难以确保自身利益不会受损。有时候,即使开发商认账,但钱已经没了,执行仍是难题。
解决这一痼疾,有两个办法。一是学习发达国家,将预售制改为现房销售,所见即所得,无疑会大幅降低购房者的风险。另一条,就是对开发商收取的首付款等进行专户监管,确保资金安全。一旦出现违规行为,不仅其今后寸步难行,而且有能力对购房者进行赔付。
显然,这是一条类似于“支付宝”的措施——只有客户确认收货,资金才能进入卖家手中。于开发商而言,既然无法做到“一手交钱,一手交货”,就当确保客户利益,只要不是存心打歪主意,并不会有太大影响。另一方面,这也有利于降低开发商的风险,毕竟有些开发商盲目扩张,时刻存在资金链断裂的可能,而玩法的改变有助于他们降低资金杠杆。而对于一些小开发商而言,这一措施还有利于购房者打消疑虑,促进交易的达成。
秉持“专户专存、专款专用、全程监管、节点控制”的原则,待完成不动产登记后再将资金完全解冻,完全符合房屋买卖双方的利益,对于减少房地产市场的系统性风险也大有裨益。
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