常熟房产透明网(最新常熟各小区价格涨跌榜出炉业主割肉降价，这些小区太惨了)

二手房市场才是判断房产真实市场行情的晴雨表，二手房能否盈利变现决定了市场的投资热情。

常熟二手房成交走势

根据透明售房网的数据显示，10月常熟二手房共计成交911套，相较上月974套，环比下跌6.47%，同比2019年10月下跌7.42%。

▲图源：常熟透明售房网

总结来看就是以下这些信息：2月份受疫情影响，二手房成交量跌至谷底；3-5月份二手房有所回暖且持续上涨；6月份之后，二手房成交量有些下降但走势还比较平稳。

而价格方面，常熟的二手房价格突然开始上涨。据相关网站（诸葛找房）显示，2020年11月常熟二手房价约20751元/㎡，比上个月上涨了近1000多元/㎡。也是目前这一年多来，涨幅最大的。

▲图源：诸葛找房网

不过，虽然二手房价格在上涨，但是市场上降价的房源还是很多。业主为了尽快出手不惜降20万、40万......显然，这些人可能是为了换新房转手，或者资金链转不动了。

▲图源：朋友圈截图

12月常熟各小区二手房挂牌价走势

具体到各个小区的价格情况如何呢？

以下盘点了常熟市区及周边的小区

最新挂牌价以及

相比上个月的涨跌幅度

看看哪个小区降价最狠？

哪个小区涨价最高？

▼

市区

城北

招商城

尚湖

东南

（纯人工统计，数据来源于安居客）

买二手房，这些点要注意！

综合各方数据，常熟二手房成交上整体相对平稳，并没有过分的冷清惨淡。但不可否认的是，确实有很多小区价格下跌。

降价于买房人而言，当然是求之不得。于购房者而言，二手房还是有漏可捡的。

区分学区房真伪： 购买学区房的朋友看中的都是房源对口的优质学区，但一个学区房所带学位有没有被占用、对口的学校品质怎么样，都是要考虑和区分的因素。

注意小区口碑如何：买套房子不仅要考虑居住舒适度，更要考虑后期保值增值情况，尤其是物业、周边配套情况。

清楚知道自己的需求：没有房子能够满足自己所有的需求，所以户型、配套、学区、环境等，我们买房要有侧重点。

理性对待、细致了解、小心避坑，总还是能买到合适的房子的。