巢客(租房平台巢客遇家疑似跑路 房东强行收房租客无家可归该找谁？)

封面新闻记者 朱珠 熊英英

8月6日，刚毕业的成都姑娘小马向封面新闻记者反映，租房平台巢客遇家疑似跑路了，“房东李晨告诉我在一定期限之内没有收到租金就会收回房子，但是还有半年房租才到期，我提前支付上万元的房租可能会‘打水漂’了，我也快要无家可归了”，一时间双方陷入矛盾之中。

巢客遇家总部人去楼空

记者调查发现，事实上不止小马和李晨有这样的遭遇，最近有消息称，到目前为止仅仅成都就有17000多位巢客遇家的房东和租户受牵连，涉及金额可能上亿元。8月4日开始，“成都巢客遇家跑路”登上同城热搜，巢客维权群比比皆是。

租房合同半年后到期

房东拿不到钱就要“赶人”

去年12月，李晨把自己在成华区的一套房子，以每月2450的租金交给巢客遇家托管，而他从租客小马处得知，小马从巢客遇家手中租下他的房子每月租金是1800元左右，巨大的差价让他起初产生了疑虑，但因为有正规合同他也没多在意。

直到这两天，本该每月收到的房租款迟迟没到，同时他在网上看到还要很多更他一样的房东都没有收到钱，李晨意识到自己可能被骗了，于是他联系到租客小马，“如果合同规定日期还没收到房租，就不得不请你在15天内搬离”。

房东告知租客未收到租金就会收回房子

小马刚大学毕业不久，收入并不多，在反复衡量月交每月2500元，年交每月1800元的房租差价后，小马一咬牙交了一年的房租，本以为就不用操心住房问题，但刚住了半年，就因为转租公司跑路，收到房东要求搬离的通知。

巢客维权互助微信群

成都市民张女士也是受害者之一。今年4月，她将位于天府新区的一套住房托管给了巢客遇家，对方每月3号向她支付1700元租金，但7月的房租到今天都还未收到。

“因为不放心，我去了巢客遇家位于青羊区和金牛区的2个办事处，发现都已关门，上周五，我又去高新区东方希望天祥广场A座45B的巢客遇家成都公司总部了解情况，当时一位负责售后的翟经理接待了我”，翟经理解释说两个办事处刚刚搬家，还给她看了新的地址，并表示租房合同都在，让她放心。

直到两天前租客打来电话，她才意识到自己可能被骗了，张女士表示，自己和租客都已经到辖区派出所报案，目前正在等待警方调查结果。

微博网友投诉巢客遇家

巢客员工突然消失

“领导要求我们暂时在家办公”

然而，张女士告诉记者从5日开始翟经理的电话已无法打通，采访中有不少租户也表示，此前对接的线下管家，要不无法联系上，要不就表示已经离职。

巢客遇家关于房租延期支付说明

记者发现，7月23日成都巢客遇家就发布了《关于房租延迟支付的说明》，巢客遇家称，目前公司在进行公转私交易中出现失误，导致银行账户被封号，一旦解封会会第一时间支付房租和滞纳金。

记者按照公告上的电话尝试联系巢客遇家，却始终无法打通。“之前几个月打款都很正常，我还是挺相信公司的”，8月6日，记者又联系上一名巢客遇家线下管家李可（化名）李可表示，“我们现在主要就是安抚房东，让他们不要骚扰租客，明天公司还会给出答复。”

巢客遇家员工突然消失

但截至记者7日17点发稿，巢客遇家还未进一步通知，李可解释称公司没有跑路，“只是因为周二有业主带人上门闹事，影响了员工正常办公，领导才让大家暂时在家办公。”

据记者了解，因为没有收到房租，今年1月就有租客开始投诉巢客遇家拖欠租金，8月5日，几百人去巢客遇家公司维权，网上有消息称“巢客遇家疑似卷款跑路了”，到目前为止仅仅成都就有17000多位房东和租户受牵连，涉及金额可能上亿元。

房东是否有权赶走租客？

律师：租客的损失只能找巢客

那么遇到此种情况，租客和房东如何以法律的途径来维权？在租客提前支付了房租的前提下，房东是否有权利让租客搬走？

对此，记者联系了重庆康渝律师事务所主任陈晔律师，陈晔表示，房东没有收到托管公司的租金，可以要求托管公司支付相应租金并承担违约责任，租客是否有权继续承租该房屋则取决于当时的合同约定。

“如果房东并没有直接与实际承租人签订合同，没有收到租金，而实际承租人只是将租金支付给托管公司的指定账户，那么按照合同的相对性以及物权的优先性，实际承租人则无权继续承租该房屋，他们的损失只能向托管公司要求承担”，陈晔说。

起底“巢客遇家”

到底是一家什么样的公司？

8月6日下午，记者来到位于高新区东方希望天祥广场A座45B的巢客遇家总部，办公室已空无一人，紧闭的玻璃门上张贴着“巢客遇家维权对接专员”的二维码。而在现场，记者也并未看到任何“巢客遇家”标识，墙上只有“首威一城一家”几个大字。

紧闭的玻璃门上张贴着“巢客遇家维权对接专员”的二维码

“这家公司大概是两个星期前才搬来，当时门口还放了开业花篮。几天前有警察来，围了好多人，我们才知道公司跑路了。”位于同一楼层的另一家公司员工说。

而她告诉记者，自己也是巢客遇家的租客，一次性支付了2万元的房租，但直到几天前公司出事，才发现“骗子原来就在隔壁”。

在调查过程中，租客小鱼也向记者透露，“我和朋友同样在一个管家手上租房，如果是签短租合同，甲方名称是成都巢客遇家科技有限公司，但如果是长租，甲方就变成了成都连合之家科技有限公司，”小鱼怀疑，连合之家和巢客遇家背后也有一定关联，可能会先后跑路。

房东张女士也曾质疑，“为什么公司有好几个名字，每个月打款的账户都不同”。对此，翟经理的解释是，由于每天进出账款金额太大，可能引起监管机构关注，导致账户被冻结，所以注册了几个公司。

记者查询天眼查发现，巢客遇家（成都）科技有限公司成立于2019年8月5日，注册资本1000万元人民币，为长沙首威科技有限公司100%控股。去年9月，公司就曾因“通过登记的住所或者经营场所无法联系”被成都武侯区市场监督管理局列入经营异常名录。今年3月曾因房屋租赁合同纠纷而被起诉。

天眼查显示艾兆璐是巢客遇家执行董事兼总经理

天眼查显示，巢客遇家执行董事兼总经理艾兆璐同时也是首资一城一家科技（云南）有限公司、成都首资科技有限公司、重庆首资科技有限公司、广住庭（广州）科技有限公司等8家公司法定代表人。记者通过百度搜索发现，从今年3月开始，上海、苏州、武汉等地就已相继出现巢客遇家“跑路”相关新闻。

巢客遇家牵连公司发布公告

房租高收低租

律师称涉嫌集资诈骗

像许多长租公寓的运作模式一样，巢客遇家高价收房，低价出租，租客一般以年付的方式提前支付了租金，但房东却是每月收租，这种“时间差”明显隐藏风险。

有业内人士认为，“高收低租”与租金贷一样，是典型的利用资金池玩长租公寓，无形中放大杠杆，而缺少风险控制，一旦公司跑路，房东、租客都会面临巨大损失。

陈晔律师也提到，如果托管公司以骗取房东和租客信任为手段进行托管和收取租金，而实际上却是非法占有为目的，占据租金为己有，那么托管公司则可能构成诈骗罪，“现实生活中很多托管公司交纳房东的租金明显高于实际承租人所支付的租金，那么托管公司就只能以建立资金池的方式进行运营，用不断累积的资金获得另外的收益以弥补租金的差异亏损，这里面自然就存在犯罪套利的可能性。”

陈晔律师提醒，房东应尽量通过正规渠道出租给实际承租人，实际承租人也要对明显低于市场价格的租金保持足够警惕，以避免自身可能遭受的损失。

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