鲁商置业(鲁商发展置出房地产业务 已收回首笔款项1761亿元)

鲁商发展(600223)置出房地产业务又有新进展。3月9日，鲁商发展公布重大资产出售实施情况报告书，对其将旗下房地产开发的资产及负债置出情况进行了披露。

据了解，今年2月底，鲁商发展披露了重大资产出售事宜，将公司旗下地产业务整体向控股股东鲁商集团全资子公司山东城发集团打包出售，作价59.07亿元。此举也让鲁商发展将自身旗下从事房地产开发业务的资产及负债全部置出，从而专心发展大健康主业。

据交易交割安排，该次交易标的资产分两批次进行交割，每次交割分两次支付。据本次公告，截至3月8日，鲁商发展和下属公司鲁商健康已分别收到山东城发集团支付的第一批次交割资产的首笔款项16.75亿元和8669.20万元，共计约17.61亿元。而第二批交割时间为今年10月31日前。

据了解，房地产业务是鲁商发展的起家业务。2008年，山东省商业集团有限公司整合旗下八家房地产企业，正式成立鲁商置业。

随着房地产开发业务每况愈下，2018年，鲁商发展收购了山东福瑞达医药集团有限公司，进军化妆品和药品赛道。2019年，鲁商发展又收购了山东焦点生物科技股份有限公司，扩充透明质酸(玻尿酸)等原料和添加剂业务。至此，鲁商发展生物医药和生态健康产业双轮驱动的发展战略逐步确立。

近年来，鲁商发展化妆品业务增长迅速，2018年至2021年的复合年均增长率达89.1%，业务营收占比从2018年的2.5%上升至2023年第三季度的16.8%。并且，鲁商发展化妆品业务毛利率保持较高水平、维持在60%左右，带动公司盈利能力提升。

当前，在化妆品业务上，鲁商发展实施“4+N”品牌发展战略，以颐莲和瑷尔博士为主导品牌，颐莲专研玻尿酸护肤，瑷尔博士聚焦微生态护肤领域。

公开资料显示，颐莲成立于2003年，是福瑞达生物股份旗下第一个护肤品品牌、专研玻尿酸护肤，定位大众价格带。2021年颐莲实现收入6.46亿元、同比增长73.08%，2023年前三季度收入同比增长26.46%。

瑷尔博士成立于2018年，是国内首个明确定位“微生态护肤”的品牌，其深耕基础研究，2021年基于旗下独家核心成分益生菌发酵褐藻推出反重力水乳、实现产品价格带拔高。2021年瑷尔博士实现收入7.44亿元、同比增长272.14%，2023年前三季度收入同比增长52.66%。

此外，鲁商发展还重视多元化业务协同发展，打造大健康产业生态圈。原料及添加剂业务方面，主要围绕焦点福瑞达、福瑞达生物科技展开，产品管线不断扩充，近年来为扩大市占率，毛利率有所下降。医药业务方面，鲁商发展覆盖多个药品领域，2023年前三季度收入受疫情影响同比下滑14.90%。

当前，我国化妆品市场虽然增速较快，但国际品牌在竞争中仍占据较大优势，业内人士指出，化妆品市场竞争激烈，国产品牌仍需加大在产品营销、研发投入，同时通过电商渠道扩大覆盖范围提高销售能力。