天津市耀华中学(耀华学校“预定”红桥区改善起量，却失去了一个支撑)

因为各种原因，7月份似乎又是半月行情。

体现在各个区域的楼市上，各有各的光景。

在市内六区中，红桥区的格局相对复杂，刚需门槛、改善、高端改善均有。

7月份红桥区共签约了168套，相较6月份下降4.5%。

签约均价27106元/平米，相较6月份下降15%。

之前红桥区价格保持在单价3万+的水平，全靠惠灵顿等高端楼盘价格支撑。

7月份签约量价同时下降，也源于成交结构的改变。

我们具体来看一下楼盘签约情况：

九和府依旧是红桥区的销量冠军，7月份签约69套，比6月份增长44%！

同时价格也小涨了一下，签约均价20652元/平米。

现房的优势，让九和府始终立于“不败之地”。

目前九和府卖的最好的户型是高层93平米的三室，总价169万起，据售楼处称全盘只剩最后30套。

7月份除了93平米户型之外，洋房120、137平米卖的也不错。

6月底已经加推了洋房11号楼以及137平米的实楼样板间。

仁恒星源世纪排名上升至第二名，7月签约23套，比6月增长了150%。

加推了洋房3#156平米户型，吸引不少改善。

高层推出特惠房，110、125、140平米户型，单价2.7-2.9万/平米。

洋房、高层刚好都有动作，共同拉动签约套数上涨。

中海云麓公馆排名第三，7月签约22套。

较6月下降了约一半的量，价格没什么变化。

小高层143平米户型卖的差不多了。

该地块的小高层楼座都入市了，高层96和123平米户型还有的可选。

目前中海云麓公馆园林示范区开放。

在售96平米户型总价约365万，123平米总价约473万，143平米总价约666万。

中交春风景里排名第四，7月签约25套，签约单价18266元/平米。

7月份很多外地人可以入津，销量上涨。

最近推出特惠房，几乎售罄之后，又加推一轮特惠房。

77平米总价127万起，89平米总价约159万，100平米总价约164万，112平米总价约205万。

第五名为万达水西台，7月签约11套。

签约单价34081元/平米，与上月相差无几。

据了解，万达水西台将延期交付，预计10月底交房。

目前户型均有在售，其中95平米特惠总价280万起。

惠灵顿7月排名降至第六名，7月签约5套，签约单价39604元/平米。

签约量较上月下降了不少，真的是没什么房了。

虽然各个户型都还有，但都是被挑剩下的尾房。

改善人群也不会将就。

红桥区已迎来重大好消息，将要落地耀华中学红桥学校。

这将弥补红桥区教育的短板。

“关键点”已在酝酿，接下来就看红桥区如何发力了。