房地产行业现状分析(房地产仍是“大行业”“好行业”)

来源：经济日报

3月份，众多上市房企集中发布了2023年财报。众所周知，2023年是房地产行业经历困境的一年，也是行业进行深度反思和调整的一年。财报数据更直观地体现了企业的经营状况，在公布财报的房地产企业中，多数房企业绩明显下滑或出现亏损，仍保持增长势头的仅为少数。

不过，从上市房企召开的业绩说明会中传递出的信息可以看出，随着今年年初市场出现复苏态势，一些房地产企业正在从资金链吃紧状态和经营困境中走出，他们对于房地产市场和行业的信心正在恢复，房地产市场温和复苏的态势有望进一步巩固。

企业在寒冬中艰难前行，也在反思中收获成长。国家统计局的数据显示，2023年商品房销售面积和销售额分别下跌24.3%和26.7%。从2023年房企年报中不难发现，企业出现利润下滑是较为普遍的现象，众多房企呈亏损状态，其中不乏知名企业。

面对前所未有的挑战，仍有一些房企积极克服困难，稳经营，降负债，取得了来之不易的业绩。如万科营业收入和净利润均实现正增长，是2023年为数不多两项指标均正增长的企业；碧桂园债务规模和融资成本实现“双降”，2023年到期债务全部偿付，财务状况保持稳健。

房地产行业普遍达成的共识是，房企“高周转、高杠杆、高负债”的“三高”发展模式已成过去式，未来不能再一味追求规模扩张，而是更看重项目质量和资产质量，同时，将练好内功向经营要效益。

市场分化日益凸显，企业对未来的布局相对集中。不少房企对当前市场的核心印象是分化，不仅企业经营状况有差异，城市间差异也十分明显。当前一二线城市复苏态势更明显，而三四线城市和县城等区域市场活跃度仍相对较低。由此，房企在布局上也纷纷持续向重点一二线城市、长三角、大湾区、中西部重点城市等区域和城市靠拢。基于当前的向好趋势，一些企业表示将在销售状况改善、回款顺畅的同时，较为积极地拿地。不过，也将更加注重把握投资节奏，未来将不再多点开花，而将更加理性、慎重和聚焦。

企业对于房地产行业的信心越来越足。信心来源于对我国经济社会发展长期向好的判断。随着疫情防控取得决定性胜利，经济复苏各项支持政策的落地，经济运行活力正加速提升。

信心来源于房地产行业仍然是“大行业”“好行业”。房地产市场将进入市场规模相对小一些、平稳发展的阶段。尽管行业规模较过去相对小一些，全年营业额仍然能够达到10万亿元以上，市场规模仍足够大。城镇化进程仍处于加速推进过程，进城居民刚需需要得到较好满足，同时随着人们对美好居住生活的需求不断升级，改善性需求将越来越多。

信心来源于各项支持政策不断加码。各地因城施策，房地产支持政策仍在不断调整优化。去年以来的金融支持政策极大改善了房企的资金状况，有助于企业从资金困境中走出来、挺过来。

企业将进一步探索房地产行业新发展模式。房地产企业纷纷表示，将紧跟国家政策导向，把握行业发展大趋势，积极介入工程代建、老旧改造、保障房建设、住房租赁等业务来丰富收入结构。

企业当下更加注重“多条腿走路”。过去，对于房企而言房地产开发是理所当然的“大头”，如今，随着市场形势的变化和需求的多元化，行业不再对住宅开发过于依赖，开发、经营、服务并重是大势所趋。一些企业的经营性收入已创历史新高，商业运营、租赁住房、空间服务、智慧营造等运营业务和服务业务正在为房地产企业贡献较为可观的运营性收入。

总体而言，房地产市场已出现复苏势头。随着各项政策落地见效，以及房企自身积极努力，化解债务风险、保交楼均取得积极进展。相信在今年房地产行业稳增长、控风险、促需求目标的引领下，房地产温和复苏态势将进一步持续，房地产行业将在稳定宏观经济大盘中发挥重要作用。（本文来源：经济日报 作者：亢 舒）