不动产登记证(第一番 看懂房屋不动产证之一)
2023-04-25 富美财经 浏览量:次
不动产权证一般指中华人民共和国不动产权证,简称不动产证。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。不动产权证即为权利人享有该不动产物权的证明。
目前房屋不动产证是最常见的不动产物权证明,接下来笔者将以某市场化商品房的不动产证为例,介绍房屋不动产证中各栏目的含义。
1、封面
房屋不动产证为红色背景,国徽与“中华人民共和国不动产权证书”均为金黄色,具体样式见图1。
2、扉页
扉页包含二维码、发证声明、登记机构(章)、登簿时间、编号等信息,具体样式见图2。
(1)二维码
二维码由登记机构生成,其储存不动产的登记信息。
(2)登记机构(章)
“登记机构(章)”处盖登记机构的不动产登记专用章。登记机构为县级以上人民政府依法确定的、负责不动产登记工作的部门,如:××县人民政府确定由该县不动产登记局负责不动产登记工作,则该县不动产登记局为不动产登记机构,证书加盖“××县不动产登记局不动产登记专用章”。
(3)登簿时间
登簿时间为该不动产填写登簿的时间,即权利人获得该不动产物权的时间。需要注意的是,“房子满足‘满五唯一’的条件即可减免房子的个税和增值税”中的“满五”即从该登簿时间开始计算。
(4)编号
编号即印制证书的流水号,采用字母与数字的组合。字母“D”表示单一版证书。数字一般为11位。数字前2位为省份代码,北京11、天津12、河北13、山西14、内蒙古15、辽宁21、吉林22、黑龙江23、上海31、江苏32、浙江33、安徽34、福建35、江西36、山东37、河南41、湖北42、湖南43、广东44、广西45、海南46、重庆50、四川51、贵州52、云南53、西藏54、陕西61、甘肃62、青海63、宁夏64、新疆65。国家10,用于国务院自然资源主管部门的登记发证。数字后9位为证书印制的顺序码,码值为000000001~999999999。
(未完待续,笔者会不定期更新不动产方面的文章,有兴趣的读者欢迎转发及关注,或者评论区留言一起讨论。)
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