惠州房贷利率(最近惠州取消首套房利率下限，执行39%，有几点原因(个人观点))

自1月18号起，惠州市实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，去年的4.1%降到3.9%，但是后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续三个月有所上涨的，就要自下个季度起，恢复执行全国统一的首套房住房商业性个人住房贷款利率下限。

都是为了促进消费，刺激房地产回温，让大家买房，增加地方房地产相关的收入和银行营收，这个大家赞同吗？

之前去年8月15号起，惠州首套房从三成首付降到可二成付，就预示房地产市场寒冬期要来了，同月22号，5年期的LPR下调至4.3%(之前为4.45%)，惠州首套房贷款利率最低4.1%起。(100万的等额本息贷款30年，比21年6.2%的房贷利率，月供减少1292块，总还贷减少46万左右)

2023年的

第一点:近几年，房地产开发商压力太大了，不是资金链断了、项目停工就是直接破产了。买房者减少，开发商都打促销战了，一个比一个猛，有的楼盘直接不要首付，只要你愿意还30年的房贷就可以了，开发商贷款建房，还不起，银行就烂账了，恒大的账(负债2万亿)银行头不头疼，2万亿什么概念，恒大没少在国家兜里拿钱[捂脸][捂脸]，扶持开发商就是帮国家自己的忙。

去年11月13号，央行和银保监会联合的就房地产出台的文件，主要内容有16条，一半都是房企好消息，其中信托公司可以和房企融资，房企未来半年内到期的贷款及债务有多出一年的还款周期。开发商压力有所减轻，但是还没有缓过来不是吗？

第二点:个人商业住房贷款是银行的核心资产，可以说一本万利，买房人减少，直接影响了银行的营收和利润，利率不下调，去刺激更多的首套刚需买房，另外增加地方房地产相关的财政收入。最近网上说有人想提前还贷，手机银行APP直接关闭了还款功能或者提高了最低还款额度等，不管如何，特别是高位利率买房的，还清部分房贷，减轻压力，是好的，去年银行理财收益太差，大部分人都会选择提前还贷，都知道哪个划算。

第三点:经济低迷，生意不好做、工作不稳定，收入减少，对买房失去了信心，房价还会不会降，交房等问题，都不敢买房了。

我去年带看了一对深圳上班的客户，二夫妻收入加一起每个月大概有3万左右，他们焦虑的不是每个月的月供压力，而是现在房价还会不会降，开发商项目会不会交不了房，我后面推荐了有现房的楼盘，都喜欢，这个客户也成交了。从另一方面来说，现在每个买房人考虑的问题都多了，房价还会不是降，这个月买，下个月降价，谁都受不了，另外是担心开发商交房问题，都怕烂尾。

第四点:2023年惠州库存高，已超过库存警戒线，明年新房供应量多，预计有30多个新盘，供需关系严重失衡，去库存低。

以上是我自己整理分析的几点，属于个人观点，不喜勿喷哈！还有不足的地方，评论区留下宝贵意见。[作揖][作揖]