淘宝法拍网(成交价420万元陵水法院成功拍卖一套涉案房屋，切实维护申请执行人合法权益)

近日，陵水法院执行局通过淘宝法拍网成功卖出一套67余平方米涉案房屋，本次拍卖28人报名，成交价420万元，实现了被执行财产的价值最大化，有效维护申请执行人合法权益。

2021 年5 月30 日，被告陵水某实业开发有限公司与原告杨某某签订《商品房买卖合同》，双方约定原告购买被告名下的一套房产，房屋总价款为 539万余元。原告在支付完房款后，经比对同期同一类型房屋价格，原告认为被告所出售房屋价格过高，就要求被告退还差价购房款，被告不同意，双方由此发生纠纷诉至陵水法院。案件在审理过程中，原告为避免被告转移处置财产，提出财产保全申请，后经审理，判决被告向原告退还购房款 33.9万余元及利息。被告不服提起上诉，海南省一中院经审理后判决驳回上诉请求维持一审原判。判决生效后，被告未履行生效判决文书确定的义务，原告于2023年11月向陵水法院申请强制执行。

在执行过程中，执行法官再三释明拒不履行生效判决所需承担的法律后果，被告均表示无能力退还房款，还消极应付怠于履行。经采取查控手段对被告财产进行查询，发现被告除了被申请保全房屋，没有其他可供执行的财产，执行法官遂决定对房产进行拍卖抵偿债务。

为了确保房屋拍卖顺利进行，争取以价值最大化竞拍成功，执行法官不仅多次与涉案房屋的小区物业沟通协调，让物业为有意向购买人提供看房方便，而且还对拍卖房屋的小区环境和构造拍摄了小视频挂上法拍网，让不方便来现场看房的意向购买人能直观了解房屋情况，积极参与竞拍。经135次竞价，48次延时，最终房屋以420万元成交，目前竞拍价款已全部到账。