利率上浮(疯了吧谁说过了下个月，房贷利率都要涨？)

感谢老铁垂青，楼司令--用佛系的心态看楼市。不急功近利，不乱打“诳语”。为购房者决策把好关、置业路上买对房，司令期待和你有故事。

不是楼市行情要疯了，而是临近年底，各种断章取义的“疯言疯语”又开始欺行霸市了。

这不最近，有股风吹，说过了2023年底，全国房贷利率要涨起来，包括佛山。连佛山某些地产从业者，也是这么跟购房者输出的。

惹得不少老铁紧张了起来，好些人跑来问我们。

还发给我们什么阿猫阿狗的公众号援引的人行公众号上的内容截图，说的有板有眼。

这狗屁公众号平时文章阅读量一千几百的，就这么一条拼凑的文章，阅读量都10万了。

什么是劣币驱逐良币？

这TM就是！

我们辛苦写辟谣稿，还不及人家花10多分钟东拼西凑出来的文章阅读量的十分之一。

这世道怎么了？

罢了，罢了，牛鬼蛇神爱咋咋地吧。但谣我们一定得辟！

01

经过一番线索追踪，我们断定了这其实就是一个拙劣的、以偏概全的谣言。

但凡稍微有心的人，去翻翻前天中国人民银行公众号上发的文章，就会发现网传的那些说优惠利率马上要到期的文章，都是在掐头去尾，断章取义。

人行公众号的文章就是如下这篇:

里面有提到今年9月29日上头发布通知，要阶段性放款部分城市首套房贷利率下限，也就是房贷利率下限可以低于4.1%，注意是部分城市。

是哪些城市呢？

是今年6-8月，新房价格同比和环比都下跌的城市，一共23个，其中并不包括广州佛山这样的城市。

而过了2023年年底，这23个城市将恢复原有利率政策（即现行的房贷利率最低4.1%），这跟其它城市没半毛钱关系。

喏，你们看文章里还特别点出了几个城市的名字，其中最狠的有去到LPR降60个基点的，即3.7%。

但是佛山现在依然是最低4.1%，隔壁广州基本上都是4.3%，极个别听说可以做到4.25%。

但是，最坏最坏的就是下面这张海报，看起来好像很权威很官方，下方被圈定的文字里，把人行公众号里说的“符合条件的23个城市”的字样给掐掉没放上去了。

给群众营造了一种全国房贷利率优惠将在下个月底到期的假象，进而被担惊受怕的公众、被部分有心的地产同行疯狂转发。

我猜测这个公众号的创始人是知道事情原委的，但是为了利用公众恐慌的心理，为了借地产从业者之手推波助澜实现影响力最大化，他们选择了睁一只眼闭一只眼打擦边球。

其实，这张海报对应的公众号主体，不是什么权威媒体，其背后的注册主体，是下方这个个体户:

在企查查上查询该组织，信息如下，你就知道啥段位了。

该组织非常懂传播学，懂得炮制勾起民众和地产从业者争相转发传阅的内容，尽管其内容在行家眼里是毫无营养的搬运工，甚至还是低能的资讯。

但是因为某些资讯符合既得利益者的立场，所以被大量传阅转发，这就是典型的劣币驱逐良币的商业逻辑。

同样在佛山，也不乏这样的楼市媒体。

Ta们对楼市可能只是一知半解，甚至写文章的人可能连房都没买过1套，但却常常能炮制出阅读量挺高的楼市文章，你说这讽刺不讽刺？

02

最后的碎碎念

明年佛山和广州的房贷利率会不会上涨，什么时候上涨，我不知道，没人能给你100%的答案，说不准明年还下调，所有都是基于当下的盲猜。

我想说，不管明年利率是上涨还是下调，顶多就是相差0.1-0.5%，真差不了多少钱，你的房贷利率是会在次年按照最新的LPR来计价的，所以现阶段没必要对利率进一步的涨跌而上头。

房子，你现在买得起的，就买。买不起的，就等明年再说。你老想着多占点便宜，那你最好也做好吃亏的心理准备。

好了，话已经说破，事情就是这么个事情。

我不知道此前有多少人被带偏了节奏，但是焦急来问我们的老铁都是怕明年房价会涨、利率会涨的人。

如果真的能确定明年会涨，他们会选择在今年下手。

对此，我是哭笑不得的。都说：房价下跌，刚需就消失。房价上涨，刚需就跳出来了。这话一点不假。

你还敢说大家都没钱、没人买房吗？

我告诉你，就凭上文那样拙劣的资讯都能传得神乎其神，让还没房的刚需一惊一乍的，我就知道韭菜哪有割完的时候，不过是春风吹又生罢了。

希望你不要成为一颗任人收割的韭菜！

佛山买房，问问楼司令吧！

司令说楼：用真金白银探索的楼市经验，用接地气的方式让你躲开楼市里的坑。为买房人解惑答疑，买对房子少费心。那些别人不肯说的，司令告诉你。