近日，国家统计局公布了2023年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。由于二手房价格最能反映房地产的真实状况，接下来以二手房的价格来为大家揭示楼市的最新动态。

房价下跌趋势得到了暂时的缓解

经历了去年房地产断崖式下坠后，今年在各地大规模的房地产刺激政策以及疫情管控结束的影响下，房价下跌的趋势慢慢得到了遏制，从70城房价指数中，也能看出这一点。

今年1月，70城仅13个城市的二手房价格环比上涨，到了2月份，环比上涨的城市个数增加了40家，而到了3月份，环比上涨的城市个数增加了53家。这也与最近各地涌现的小阳春热潮相互印证。这表明，我国房地产市场逐渐企稳，救市政策收到了一定的成效。

京沪蓉领涨全国楼市

在70城中，1-3月二手房价格同比涨幅度最大的三个城市为成都、北京和上海，其中，成都上涨幅度最为惊人，达到了9.10%，这主要是因为成都作为西南地区中心城市，虹吸大量人口，有充沛的购房需求，再叠加楼市政策放松。

北京和上海的上涨幅度分别为4.20%和2.50%，北京和上海在没有实质性的政策放松下，仍能取得如此明显的上涨，说明京沪楼市的市场底已被夯实，购买力相当扎实，水分较少。

楼市分化加剧

我国楼市已经告别了过去普涨的时代，进入了强者恒强，弱者恒弱的时代。以北京为例，144m2以上面积段所代表的改善性住房涨幅要领先于其他面积段，这在一定程度上表明，临近产业和学区的改善性住房因其稀缺性，将成为楼市领涨的核心资产，而没有学区属性的老破小或者无产业的郊区房子很难有大幅的上涨

楼市未来走向

由于越来越多的城市扭转了房价自由落体式的下跌趋势，地方政府终于可以喘一口气，那么更为激进的楼市刺激政策大概率不会出台，毕竟中央让地方政府因城施策，并不是要让楼市大涨，只是避免楼市过于恶化，影响土地财政。而且大疫三年，老百姓收入和信心预期都受到极大的冲击，购买力也受到了一定的影响。因此接下来房价并不具备大涨的基础，至多只能算作企稳。

此外，未来的楼市分化一定会加剧。有条件的可以顺应这一趋势，将劣质的房产趁着这次小阳春及时出售，置换优质房产。否则，错过此轮反弹，后面将越来越难进行置换了。