烟火气回来了！西安楼市重启推新和摇号潮！

截止3月24日，西安主城区新房市场已触发了10次摇号， 预计还会新增3次，千人摇3次。而整个1-2月，西安主城只有过5次摇号，无千人摇。买房和摇号热度回暖明显。

再看去化速度，保利锦上、碧桂园云顶、华润紫云府、上河雲璟等多个大盘收官，龙湖青云阙、绿城西安全运村等快销盘也接近尾声，市面上优质房源告急。

此外，楼市推新节奏加快，一大波去年土拍的地块在近期集中亮相，爆发式供应潮将为楼市注入新鲜血液，搅动楼市一池春水，也引起了买房人的关注。

55人抢1套房，楼市回到1年前，多盘迅速收官，优质房源告急

据西安住建官网，截止到3月24日，西安新房市场共有32个楼盘结束登记，4595套房源吸引了15943组家庭进行登记，触发摇号10次，摇号盘占比超过⅓，摇号盘平均中签率33.39%。未公示核验通过的3次预计也会摇号。

而1-2月，西安新房市场登记37次，推新4995套房源只有6253组家庭登记，触发的摇号5次，无千人摇楼盘，摇号盘占比13.5%，摇号盘平均中签率43.92%。

3月最低中签率楼盘华安紫竹苑中签率只有1.82%，等于55人抢1套房，堪比去年2月天地源丹轩坊的摇号热度（中签率1.27%）。

千人摇楼盘3个，分别为：融创南长安街壹号、华安紫竹苑和龙湖云河颂。

未公示核验结果的中国铁建西派城·天麟、中国铁建西派城·天华以及润玺臺登记人数远远超过了房源数，是近期热度较高的楼盘，预计也会摇号。

从这些数据来看，3月份，西安新房市场主要呈下以下3个特点：

• 购房者买房热情回温非常明显。登记热度和摇号频率飙升，摇号盘激增，千人摇回归，市场热度接近去年年初。
• 高价盘不再遇冷。除了低价的老盘加推，部分性价比较高的高价改善类楼盘也遭到“哄抢”。摇号盘中，均价超过2万的有4个，分别为：碧桂园云顶、自然界、中海天谷时代花园和龙湖云河颂。未摇号的大明宫金茂府、龙湖青云阙、保利天汇、紫薇云峰里，以及未公示核验结果的中国铁建西派城等，多个纯改善盘登记与核验结果都非常乐观。
• 多个超级大盘收官清盘，市场优质房源告急。融创南长安街壹号、保利锦上、华安紫竹苑、碧桂园云顶、中海·开元壹号紫宸、华润紫云府、上河雲璟，7个大盘清盘收官。龙湖青云阙、中冶奥云璟、中铁卓越城、绿城西安全运村、电建泷悦长安等多个品质还不错的楼盘推售也接近尾声。

总之，3月的西安楼市一片“春意盎然”。高销量之后，是优质房源库存告急，不过好的是，西安楼市又有一大波纯新盘集中面世，其中“硬货”不少。

重大剧透！53个纯新盘井喷入市，这些马上推新，谁会火出圈？

据不完全统计，目前西安主城区备案名已出但还未入市的纯新盘约53个，分布在12个区域中，高新、曲江、长安新盘占有量最大，接下来将成为西安楼市的主角。

其中有不少是去年的新拿地项目，当时拿地就引起不小轰动，位置、品牌可圈可点，有些楼盘的产品和放风价已经泄露，都有哪些楼盘会火出圈呢？

高新区

53个纯新盘中，有12个位于高新区，占比22.6%，由此可见高新区仍是接下来西安的主力供应区。

高新12个楼盘里，最高楼面价成本超过1.5万元/㎡，是整个西安房价的天花板区域。其中，有11个楼盘是在2023年摘地，最晚2023年12月30日拿地，2023年摘地项目几乎全部出世。唯一一个拿地早的项目是高科丝路嘉境，2020年9月摘地。

依此看，高新区的推盘速度相当快。纯新盘中，可重点关注：中海学仕里、天地源永安华府以及中建山海境。

中海学仕里：2023年年底摘地，是高新CID最火的一个项目，还未出世就成了焦点，主要因其隔壁有雄厚的教育资源，虽然是新区，但地铁、医疗、公园等很完善，也是目前瞳周边发展最成熟的片区。

中海学仕里效果图

目前规划已出，102亩地上规划了17栋高层住宅，1栋幼儿园，住宅1422套房源，其中2T2户九栋，其余为2T4户带连廊结构；中小面积的占比不小，110平，130平各549套，143平288套，170平36套。

天地源永安华府：从年前案名公布后，开始就备受关注，项目位于瞳北生活圈，除了未来的产业高地，小区楼下即是永安花谷（规划中）和永安渠海绵城市公园。是天地源TOP府系产品，偏高端改善。

项目规划有17栋高层+1栋幼儿园、总户数1216户，产品121-187㎡，目前售楼部已经开放，预计首开4栋。

中建山海境：是高新区待入市新盘中，楼面价最低、唯一的一个TOD项目。

项目位于中海天谷时代北侧，是央企中建携手西安轨道集团依托地铁3号线鱼化寨停车场联合开发的TOD项目。

项目总占地约235.8亩，住宅部分占地约118.827亩，预规划15栋高层，产品面积为105㎡、125㎡、143㎡。

交通和价格或许会成为这个项目最大优势，关注度很高。

曲江新区

曲江新区2023年摘地的星河湾星睿，严格来说并不属于曲江，而是属于雁塔区的曲江文教园。可以与曲江二期共享配套，位置很好。是西安为数不多的大平层豪宅项目，占地仅17亩，规划总建面8.8万方，妥妥的“高定产品”。

泰发祥檀府则是由泰发祥地产2021年底从阳光城手中收购而来，规划了1-7栋楼，其中3-7#楼为8-12F的多层住宅，1-2#为8-11F的住宅公寓，目前售楼部已经开放，预计很快就会加推。

紫薇永和坊是老盘加推，产品为大平层，位置很好，预计价格不会低。曲江公园里二期(唐顿庄园)容积率3.8，规划有7栋高层住宅，预计会是刚需产品。

大明宫板块三个项目均为2023年摘地，原青啤厂地址上，金茂府二期已经动工，54.79亩的地块规划已经公示，规划为高层和小高层。

长安区

2023年，长安区楼市爆发，一下涌入8个纯新盘，缓解长安区新房市场饥渴，满足高新、航天城外溢住房需求。其中5个项目是2023年才摘得的土地。

接下来买房可重点关注：

中粮大悦未来城：项目总占地980.96亩(首发地块164亩)，规划洋房、小高、高层，产品125-226㎡，售楼部已经开放。

保利阅云台则位于地铁2号线二期的西财大常宁宫站，占地约58.398亩，整个项目将规划12栋住宅，以及幼儿园和其它配套建筑。户型为94、107、116、128㎡，整体偏刚需，上车难度较低。目前营销中心和样板间均已开放，即将价格公示，预计会在本月开盘。

航天城

航天城纯新盘项目约4个，大多都备受关注。

保利天珺是这两天讨论的热点，项目位于曲江CCBD板块旁，与曲江二期共享配套，产业和生活配套都很成熟，这也是项目最大的亮点。

保利天珺今年2月才摘土地，能在不到1一个月的时间里，将案名定下，在西安很少见。

泰发祥时光雅境位于地铁15号线韩家湾站附近，规划9栋23-25F高的高层产品，户型为：112㎡、128㎡、143㎡。属于航天城一期，周边发展比较成熟，且航天城城市面貌不错，刚需和刚改可重点关注。

宸阅澜山为融创接手的揽月台项目，一期部分楼栋主体已经完工，户型98-375㎡，放风价1.5-1.8万元/㎡，在航天城热度也非常高。

科为揽月台则是科为地产在航天城揽月阁板块的一个大平层改善项目，占地面积46.51亩，规划13栋楼，其中3栋高层、11栋多层，目前正在建设中，预计很快就会面世。

其它区域

其它区域新盘分布较为零散，约20个楼盘，其中2023年摘地项目9个，占比几乎一半。接下来买房可重点关注：

雁塔区：金地中央公园(三期)、陕建雁南朗境，这两个项目均位于西部大道附近，配套优质，离高新近。

港务区：泓泰 ·颐悦府，是山东颐养健康在2023年底摘地项目，楼面价8175，位于港务区核心奥体板块，周边配套成熟，关注度很高。

灞桥区：中国铁建西派逸园，2023年6月摘地项目规划16栋住宅，配套1所幼儿园、2栋商业和1栋邻里中心，预计很快面世登记。

经开区：2023年摘地项目为白桦林悦和众邦长安郡，购房者可重点关注经发地产出品的白桦林系列项目。

小结：一般春节后成交量反弹是比较正常的现象，在多数年份都会有小阳春，开发商也热衷于在3-5月加大推盘力度。近期的纯新盘井喷入市，产品也逐渐在升级，好房子不少，可供购房者静下心来慢慢挑选。