日本经济泡沫(房价泡沫破灭后的日本:数万人自杀、流落街头,政府过错民众买单)

2023-04-25 富美财经 浏览量:

房价泡沫破灭后的日本:数万人自杀、流落街头,政府过错民众买单

安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜。人类天生就对土地和房子有着深刻的感情,成家立业,先要有房,才能成家,继而立业。安居乐业,一直是人们幸福满足感的基本保障。

随着市场经济的发展,房地产业也成为各国经济体系中不可或缺的一部分。房子从生活基本物品转变成为市场上最抢手的商品。

自1955年,日本在美国的扶助下,进入了经济发展黄金期,民众纷纷开始了炒房热。到九十年代,日本的房价泡沫破灭,民众为政府的过错买单,流落街头频频自杀。

炒房热

其实,日本的房价原本并不高,它是岛国,又是多火山地带,土地资源不足,一直以来只是勉强够用而已。二战之后,日本的第二、第三产业发展迅速,到1975年,整个日本的农业占比只有13.8%,农业用地也大幅缩小,一直以来的土地稀缺问题也有所缓解。

因此,房屋土地在早期的日本只是生活必需品,谈不上什么商业价值。

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之所以后期房价会越涨越高,是在日本经济崛起之后,美国人大量买入东京和濑户内海岸一带的许多土地房屋,再转手高价卖出。

这就是最早的炒房团。美国炒房团在日本赚得盆满钵满,本地企业也开始眼热,丰田、富士、日立等公司大批量竞价购入土地。从这以后,日本房屋的安居功能被慢慢弱化,大部分人买房都是为了投资。

东京等大城市的居民见此场景,也立刻跟进,许多中产阶级花大量资金购入房屋土地,一跃成为富豪。更有许多人为了在房产市场分得一杯羹,用贷款的方式来买房。

日本政府为了让普通人也买得起房,推出了50年甚至100年的贷款,背负了5、6000万日元债务的年轻人比比皆是。信心满满的日本人都认为自己即将要成为富豪的一员。

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在1989年,是日本房产经济的高峰。当时的日本的房价大概是普通职员收入的7-10倍。银座四目丁地价为每坪1.2亿日元。

据估值,一个东京的地价相当于美国全国的土地价格总额。当年的日本报纸和民众鼓吹:等把东京的地皮卖掉,就能买下整个美国。大环境下,整个日本都是这样盲目自信的言论,让日本人陷入一种沾沾自喜的病态心理。

房价带动了日本的股市一路飙高,加之日本制造业一直处于世界领先地位。当时NTT的市价总额比美国AT&T和IBM加起来都要高,丰田等日系汽车让美国本土的汽车厂商即将破产。随便一个日本家庭主妇,在家炒股所挣的钱都比普通职员一个月的收入还要多。

国外的奢侈品店里挤满了日本人,LV包的日本女性的标配。在新宿等闹区,不管是蓝领、白领,人人都穿着名牌服装。每个日本人都变成了投资家,股票、外汇、房价都是老百姓口中的日常。

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房价泡沫破灭

实际上,早在年初,日本就有经济学家预测房地产经济将要崩盘。日本政府也在3月采取紧缩政策防止外商撤资。但同时,又增加房产税的力度,想在民众身上大捞一笔。没想到这样的政策一经实行,反而起到了反效果,外商、企业和房子多的人都开始大量抛售房子,日本股市开始塌陷。

日本的房产泡沫于1989年到达高峰之后,迅速破灭,房价在3年之内跌了90%,街头随处可见过剩的房产和烂尾楼,日元开始贬值。

大量日本居民因此背负上了千万负债,企业破产,员工失业,民众无力还款,银行的不良负债高达100万亿日元。全日本的买房梦都破碎了。

民众和企业寄最后的希望于日本政府。他们本以为在大量银行倒闭后,政府会想办法进行债务清偿。但日本政府在这时实行了银行重组,人们所承担的债务将转给重组后的银行。只要活着一天,都要继续还债。

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一个普通的职员,刚刚买了房子,背负上几千万的债务,房产就崩盘了。所在公司也因泡沫经济而倒闭,没有了工作,还不起债务,房子又被没收。

为了保全妻子和孩子的财产,他自愿选择离婚。从此,没有了家,流浪街头。最后他大概会找一个临时的工作,租个小房子度过余生。这就是当时日本许多人的真实处境。

据统计,1991年,日本的离婚率暴涨2.5倍。大阪街头流浪汉增加了2000多人,东京只会更多。到1997年时,日本的经济增长率达历史最低点。1998年,日本失业率再破历史记录。

日本自古以来的自杀传统,也导致自杀事件频频发生。当初有多自信,现在就有多绝望。无法履行责任和义务,还不起贷款,养不起妻儿,被日本人视为一种耻辱。只有自杀才能够解决。自91年到98年,日本的自杀人数一直在两万到两万五之间,居高不下。最高时,达到3万人。

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而活下去的人,还要继续努力生活。《妖猫传》中空海的扮演者阿部宽在07年时接受采访,高兴地宣布自己终于还清了数亿日元的债务。

原来,这些年来,他一直为了还债,生活贫困。谁能想到,光鲜亮丽的明星背后,也是如此辛酸。日本普通背债一族的生活,可想而知。

背后原因

九十年代的日本,是被各国媒体称之为“失落的十年”。在这十年之中,国民经济持续负增长,流浪和自杀人口猛增,是所有日本人一生都难以忘记的。

房地产泡沫的破灭,也被日本国内一些人称为二战后的“第二次战败”。可以说,自九十年代开始,日本就失去了发展最重要的黄金时期。

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为何会在日本产生这样的房地产经济泡沫?

其一:是受日本的国情决定的。日本资源匮乏,土地贫瘠,虽然战后大力发展制造业,加工业和服务业,但毕竟没有庞大的实业作为后盾。因此,虽然它的制造业曾处于全球领先地位,但总体的经济体系根基不稳。

这也是为何,日本在战后需要美国扶助的原因。这样的经济形态,长此以往,就很容易造成泡沫经济。也正是如此,让日本的房产经济直接同实体经济脱离,并没有其功能性。

其二:是美国的推波助澜。战后日本经济的高速发展,给许多欧洲国家造成了恐慌。1985年,日本取代美国成为世界最大的债权国,美国联合德、法、英三国同日本签订了广场协议,正是对日本经济的制裁。

广场协议后,日元升值,出口竞争力降低,加之美国“炒房团”的带动,让日本陷入疯狂的炒房热,直接导致后期的房产泡沫破灭。有相当一部分人都认为,广场协议是美国对日本的巨大阴谋。

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其三:是日本政府的有意为之。在整场事件中,日本政府都表现得让人无法理解。先是签订广场协议,后推动全国自上而下的房产经济,当泡沫越来越多,又亲自动手戳破。一向精明的日本政府为何会如此?

首先签订广场协议时,日本政府其实就明白这是针对日本的一项特殊协议,但却不得不同意。妥协的原因,说到底还是因为日本资源匮乏,虽然经济发展势头喜人,但实际上整个经济命脉依然握在美国手里。广场协议的签订,可以说是无奈之举。

后来房地产业的愈演愈烈,让原本占比不大的农业经济不断缩水,农田保有量不断下降。再这样下去,日本只能向他国进口粮食,这是一个很危险的讯号。

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同时,房产业直接影响了日本一直引以为豪的制造业发展。如果有一天,其他国家的制造业兴起,超越日本,日本将再也拿不出东西来交换粮食,水电,石油……终将走向末路。日本政府看清了这一点,因此在关键时刻,直接选择亲自动手戳破泡沫。

其实,日本政府本可以选择慢慢扭转局面,但最终却选择了如此粗暴的办法,并且没有承担起国家的责任和义务,没有替普通民众解决崩盘后的生活困难,导致大量民众丧失信心。这也是为何,日本政府用了二十年的时间,才让经济慢慢复苏的原因。

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