锦鸿公寓

锦鸿公寓位于闵行区梅陇内，小区由上海县房地产总公司建成于1996年，由联源物业进行管理。

小区概况

小区整体已有24年楼龄，小区楼龄较长，建成年代比较久远，整体比较老旧，户型也比较过时，小区内大部分房源都没有明显的功能分区，小区配套设施也相对落后。对资金紧张的刚需购房者而言，不失为一个不错的选择。

在居住舒适度上，小区容积率为1.2，小区布局相适中，整体规划中规中矩。

小区整体绿化率在周边小区中属于较高水平，整体十分宜居，不过较高的绿化率也导致了小区整体的房价偏高，小区整体定价比较适合对居住环境有较高要求的购房者。

房价行情

截止2020年6月，小区挂牌均价为39509元/平方米，比梅陇均价（4.87万/㎡）低约9141元，比闵行区均价（4.50万/㎡）低约5483元。小区均价较低，与同区域其他小区相比，有不错的价格优势。

6个月内，锦鸿公寓成交量排在梅陇区域内第63。小区二手房处于较活跃状态，整体来看流动性较好，量价均衡，购房者可以放心购入。

推荐户型

小区有着多样的户型结构，小到67㎡的1居、大到165㎡的4居户型都可以在小区内找到，总房价在240万~700万之间，价格区间选择也很大。

当前小区主力户型为大两居，宽敞舒适，三口之家优选，朝东南，占据天然的优势，早上第一时间感受阳光的沐浴，中午又能充分得到阳光的照射，只要你喜欢阳光，这便是适合你的选择，有电梯，适合老人和孩子，生活方便快捷。

交通配套

距离地铁锦江乐园站直线距离约620米，公共交通配套较好。

生活配套

小区有便利的生活购物体验，出门就是大型购物中心莲花国际广场，大约938米左右的距离。

莲花国际广场是集购物、餐饮、娱乐于一体的大型购物生活综合体，一站式解决居民的生活购物需求。

完善的商业配套，在满足住户的生活需求的同时，也为小区后续的保值提供了可能性。

健康医疗

项目5公里内有华东理工大学校医院、大华医院、上海师范大学西部校医院，医疗资源丰富。

小区对比

除了锦鸿公寓，梅陇板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：

• 城开珑庭（建筑年代：2013；均价：67815.2元/㎡）
• 上海晶城晶采坊（建筑年代：2013；均价：57918.1元/㎡）
• 上海晶城晶欣坊（建筑年代：2013；均价：56988.1元/㎡）
• 晶华坊（建筑年代：2012；均价：39500.0元/㎡）
• 莲花河畔景苑（建筑年代：2010；均价：63690.6元/㎡）

以上即为幸福里对锦鸿公寓的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。