旧改(5万亿旧改来了,20年以上的老房子吃香了?有两种人的财富会增加)

2023-04-25 富美财经 浏览量:

5万亿旧改来了,20年以上的老房子吃香了?有两种人的财富会增加

现在很多城市的老旧房子居民一听到棚改拆迁,就会马上有了精神,因为棚改拆迁不仅能让他们住上新房子,而且还能拿到一大笔拆迁补偿款,实现一夜暴富的梦想。不过,从2018年开始,国内棚改拆迁逐步退出,取而代之的是旧改。

所谓旧改,就是在不大拆大建的基础上,给20年房龄以上的老房子,加装电梯、粉刷内外墙、更换老旧管道、加固楼道,还有就是对老旧小区增加绿化、健身场地、停车位等,以改善当地居民的居住环境。

5万亿旧改来了,20年以上的老房子吃香了?有两种人的财富会增加

最近,我们国家宣布将拆迁巨资用于旧改项目,具体金额大约是5万亿,而受益对象则是房龄在20年以上的老房子。可能很多人会觉得奇怪,棚改拆迁不是挺好的,为什么现在要变成旧改呢?主要原因有以下几个:

第一,棚改拆迁推高了当地的房价。很多拆迁居民拿了大量的拆迁款在附近买房,从而推高了当地的房价,导致刚需群体买房成本不断上升。而为了配合房地产调控,稳定高房价,我们国家就把棚改变成了旧改。

5万亿旧改来了,20年以上的老房子吃香了?有两种人的财富会增加

第二,随着各地房价越来越高,拆迁成本也是水涨船高,这就会增加开发商的拿地成本。现在开发商融资渠道也受到限制,再加上房地产销售不景气,如果再高价拿地,届时房子卖不出去,就会出现亏损的情况。所以,面对居高不下的拆迁成本,开发商拿地的热情大幅下降。

第三,很多20年以上的老房子结构并没有受到损坏,只要稍加修缮,还是可以继续住人的,如果对其进行大规模的拆除,这也是社会资源的一种浪费,而且还会污染当地的环境。

5万亿旧改来了,20年以上的老房子吃香了?有两种人的财富会增加

尽管大规模的棚改已经结束了,但还有20%的老房子要拆除的,主要有两大类:第一类,危房拆迁。就是房子结构已经损坏,即使通过旧房改造也无法进行修缮的,这类房子如果继续住下去,有可能会对居民的生命和财产造成伤害。

第二类,市政规划地块上的房子。现在各地都在建设地铁站、主题公园、马路拓宽、高铁站点等基建项目,这就需要征用大量的城市用地,而这些地块上的老房子也是要被拆迁的。总之,大规模的棚改拆迁已经宣告结束了。

5万亿旧改来了,20年以上的老房子吃香了?有两种人的财富会增加

从目前情况来看,随着5万亿旧改项目的到来,对于两类人还是非常受益的,他们的财富或将增加:首先,房龄在20年以上的老房子居民。因为,在旧改之后,老房子居民不仅居住环境有了明显改善,老房子也相应升值了。此外,房龄在20年以上的老房子一般都是在市中心范围之内,周围配套设施都比较成熟,如果旧改项目完成,那老房子的升值空间就更大了。

再者,参与旧改项目的相关从业人员。旧改项目能提供很多就业岗位,涵盖电梯工人、电气水管工人,还能带动装修、材料、通讯等领域企业的发展,从而提供更多的就业机会。这些相关从业人员会越来越吃香,而且收入也会大幅提高。所以,5万亿旧改项目,不仅能让更多相关领域的公司和人员有活干,还有更广阔的发展前景。

5万亿旧改来了,20年以上的老房子吃香了?有两种人的财富会增加

5万亿的旧改项目要来了,以后棚改拆迁数量会越来越少。而在经过旧改之后,20年房龄以上的老房子不仅是居住环境有了明显改善,未来房子也有了较大的升值空间。此外,正因为有了5万亿的旧改项目,相关行业就可以获得发展的机会,就能提供更多的就业岗位,解决更多人的就业问题。所以,老房子的居民和参与旧改的从业人员,他们将来的财富会增加。

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