宁波市房价(浙江宁波镇海楼市的危机，回不去的房价，镇海区楼市的潜力与未来)

浙江省宁波市是经济相当发达的地方，而宁波本身城市能级很高，尽管宁波不是省会城市，但宁波是全国十五大副省级中心城市之一，也是全国5个计划单列市之一。

所以对于宁波这座城市来说，对外来人口的吸引力并不弱于普通的省会城市，而现在的宁波常住人口已经超过了954万。

宁波地处长三角核心区域，巨量的人口聚集在这个区域，必然会推动宁波城区土地价值的攀升，而宁波城区的房价也越来越高。

那么今天我们就一起来了解一下，浙江省宁波市镇海区，重点了解镇海区楼市的潜力与未来。

目前镇海区新房的平均房价大约只有1.89万，而二手房的平均房价已经达到了2.66万。

对于任何区域来说，房价基本涵盖所有的乡镇和街道，应该说镇海区核心区域的新房房价远远高于平均房价，部分区域实际已经在3万左右徘徊。

如果只是站在普通刚需群体的角度来对待镇海区楼市房价，那么这个区域的房价也是相当的高，以目前镇海区的楼市房价基本超过了全国90%以上的城市。

从现在普通群体，特别是工薪家庭刚需群体的角度，那么镇海区楼市存在一定的危机，这种危机来自于房价太高。

要知道绝大多数工薪家庭，成年人的月均收入还是在6000元以下，但对于城市房价来说，基本是个人月均收入的5倍左右。

当然对于工薪家庭来说，一般有两个参加工作，也就是说有两人可以正常应付房子的每月按揭。

但对于核心城区的房价而言，一旦房价在2万到3万之间，那么正常首付，按揭30年，每个月按揭款其实早已突破了万元。

一个年轻人，工作30年，谁都不能够保证30年都有稳定的收入。虽然房子是每个家庭的必需品，但居住并不是每个家庭唯一的需求。

所以对于一部分月均收入较少的家庭而言，那么房价太高的确会影响今后的生活。

随着城市化的发展，现在宁波各大城区建设日新月异，而对于镇海区的楼市房价相比于10年前也大幅攀升不少。

以前镇海区乡镇的房价有很多区域在万元以下，现在镇海区的乡镇房价在万元以下的几乎都看不到了。

可以说城市的房价也随着时光的流逝一去不返，而城市楼市的房价也是回不去的房价。

镇海区是宁波六大城区之一，也是宁波现在的核心区域之一。

对于这个区域而言，管辖面积并不大，大约只有218平方公里，而这个区域的常住人口大约为51万人。

从经济的角度看，镇海区楼市或存在很大的支撑，2021年镇海区共完成经济总量达到1,252亿。

虽然镇海区的经济总量在宁波十大城区当中排名第六，但对于这个区域而言，也基本超过了全国大多数的区县。

可以说镇海区其实也是宁波城区当中潜力爆发的区域，未来楼市的发展空间远比普通的县市强大得多。

随着城市化的发展，镇海区的医疗设施越来越好，基础教育更是走在宁波的前列。前往这个区域买房安家的群体也越来越多。

尽管这个区域的房价对于很多家庭而言是相当的高，对于部分人而言都是存在一定的危机，但从城市化发展的角度，镇海区楼市房价下跌的空间微乎其微。

另外镇海区新房的平均房价远低于二手房的平均房价，侧面反映到这个区域未来楼市新房房价持续攀升的已成定局。

宁波是浙江省第二大中心城市，也是浙江省第二大都市区最为核心的区域。上海区作为宁波重点建设的城区未来的发展必然会站上更高的台阶。

城市化发展不可逆，城市化发展推动交通大建设，现在的宁波地铁交通越来越密集。

对于绝大多数年轻人而言，更向往发达的都市生活，而宁波更是长三角重点中心城市之一，必然会持续吸引大量的青年才俊流入宁波，对于宁波楼市其实有很大的支撑。

越是发达的城市房价越高，这也是为什么北京、上海、深圳、广州的房价处于全国第一梯队的主要原因。

当然，宁波作为重点城市之一，未来的发展空间超越全国绝大多数的地级中心城市，对于未来宁波镇海区的楼市仍然具有一定的发展潜力。

个人观点，仅供参考。