二手房购房流程(买二手房的流程你都知道吗？看了少走弯路，建议收藏)

你是否辛苦看好房子后，发现自己没有贷款资格，看着便宜房子没有办法买？

你是否看到满意的房子，犹豫一下，就被别人买去了，后悔不已？

你是否看了几个月的房子，就是不知道什么时候该买？

今天小欢就这几个问题给大家分析下，直接上干货。

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二手房交易流程

1、首先在准备买房前，先打个征信报告给中介人员看下，是否具备贷款资格。不同的城市，对贷款的限购政策也不一样。

是否需要半年以上社保证明，是否需要落户满3年，你的银行流水是否符合买房需求，可以买多少总价的房子，首付大概需要准备多少钱，月供能够承受的范围是多少，大概能买哪些地段的房子，大概能买多大面积的房子？这些都需要提前找专业的人员，先规划好。

这一步很关键，不要等到花了很长时间，看好房子后，却发现自己没有贷款资格，浪费时间与精力。

如果不具备贷款资格，哪个板块自己缺少，有针对地补上，比如交社保，落户口，养流水等等。这些买房前都要提前规划好，不要等到有钱却买不了房子，白白等到房子上涨。

2、在确定能够贷款买房后，后面就是根据第一条的内容。大概能买哪个地理范围内的房子，多大面积的房子，有针对地去筛选房子。

在筛选房子时，尽量做到有针对地看，只看自己预算可以买到的房子。

买房会花费家庭很大一笔财产，看房子一定要仔细，房子的采光怎么样，有没有遮挡，房子漏不漏水，阳台和卧室外面是否朝马路，高架桥等等，这些都要注意。

买房找正规的中介公司看房，一般交易更安全。

因为从看房到最后交房给你，中间还会有1到2个月的后续时间。中间的资金安全，还是很重要的。

看房的时候，把自己看房的感受，哪些地方不满意，都告诉中介人员，做到及时沟通，他们才会根据你的需求，尽快给你找到合适的房源，减少因为沟通不畅，匹配房源不准确，浪费看房时间。

3、房子看好后，就开始和房主谈价格。这个可以先在网上看下，自己准备买的小区，近半年的成交价。再根据最近的成交价格，结合自己准备买的房子的装修情况，朝向等等，换一个自己可以接受的价格，让中介人员帮忙去砍价。

跟房主砍价期间，多和中介人员沟通，随时把握房主的情况。

遇到房价有上升趋势，竞争过大，就不要过多地去砍房主的价格，这样不容易买到房子。在房价下行期间，可以多和房主周旋下价格，具体根据你买房的时机来定。

怎么看时机，一般多谈几套房子，如果都卖掉了，那么要注意了，现在肯定是市场大热期间，买房要快。如果看了一套房子，一个星期还在，就可以多和业主谈价格。

4、条件价格都谈好后，接下来就是付定，金签合同了。

付多少定金，根据准备买的房子总价来定，一般中介人员都会给你建议，还有房东期望的定金价格来定。

定金一般不会超过，房子合同价格的百分之二十。

签合同前中介人员一般会把你的首付预算给你做好，还有你的还款月供是多少，走哪个银行贷款，这些都会提前落实，会写进合同里。

还有房主的房子现在是全款还是按揭抵押中。如果房子是按揭抵押中，尾款还有多少，是否需要买房替房主解压。如果要替房主解压，现在大一点的中介公司，都会有资金赎楼担保服务，解压不会有风险。

定金，赎楼资金，首付款都会走资金监管，流程步骤都很透明，随时可以在软件中查询到。

特别是户口迁出问题，一定要在合同上落实好迁出的时间，并留一定的保证金。还有水电气物业结清等都要在合同上注明。

5、合同签订好后，接下来就是办理手续了。买家就需要去银行签订按揭的审批流程。

评估公司回去拍房主的评估照片，最后确定贷款金额。银行审批流程办理通过后，房主这边就可以去银行把房产证赎出来。

6、房主把房产证赎出来后，房主和买房就去房交所办理过户，缴纳过户税费等，每个城市税费不一样。

中介人员都会给你安排好，并告诉你准备好，过户时要带的证件。

过户后，申请资金监管赎回，这是会涉及一个物业交割保证金，户口迁出保证金，水电气交接单等等，这些中介人员都会给你办好。

总结

二手交易的流程周期还是比较长的。选择中介人员还是很重要的。

选择认真、踏实、热情、专业的从业人员比较重要。看房也是比较辛苦的事情，坚持看房，多对比，认真筛选，才会买得满意的房子。

办手续多沟通，房产受国家调控政策时，经常会拉长周期。随时和中介人员保持沟通很重要。祝福大家都能买到满意的房子，全家幸福美满。

买房有任何不懂得不明白的都可以咨询小欢。

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