融侨方圆(近5年进福州的开发商，现状曝光有房企已暴雷)

2017年是新一波外来开发商登录福州的元年，这一年福州楼市依然处于高位运行，地王层出不穷，连五四北楼面地价都被炒到20000元以上。

时间来到2023年，与当年这些房企进入福州时，楼市的欣欣向荣完全不同，“卖出去”才是每家开发商的重中之重。那么，过去5年，那些首次进入福州的开发商，如今他们的现状如何？日子好不好过？今天我们就来扒一扒！

1、

龙湖：收购鹤上地块首进福州，如今大手笔布局

2017年5月8日，龙湖以收购授权的形式拿下福州长乐鹤上地块，开始进入大福州区域。

2018年1月18日，龙湖历经约30轮酣战，以22.22亿元夺得该地块，溢价率33.7%，成交楼面价20230元/平（扣除幼儿园部分，实际可售楼面价20507元/㎡），竞得晋安泉头旧屋区改造项目地块三，正式进入福州市区市场。该地块即龙湖云峰原著，目前尾盘在售。

从此之后，龙湖便开始稳步布局福州，从五四北到闽侯南通、青口，再到金山、三江口，甚至东区，包括龙湖观宸、龙湖九里晴川、龙湖景粼天著等等。龙湖云峰原著，如今已交付，交付品质还算不错。

另外，龙湖还在福州布局了众多旗下知名IP——比如龙湖集团旗下的租赁住房品牌——龙湖冠寓，在5家投标的开发商当中脱颖而出，以6520万元的价格成功中标新店镇秀山村的一幅租赁住房用地。以及龙湖晋安湖摩天轮配套项目。

从最初一头扎进泉头，如今的龙湖在福州已经逐步踩对了点，并抓住了用户需求，加上自身品牌也比较过硬，可以看出龙湖是想在福州大展拳脚的。

2、

厦门住宅集团：高价拿地，如今还在售

水晶榕著是厦门住宅，在福州首个项目，也是唯一一个。目前项目仍然在售。

2018年1月11日，厦门特工开发有限公司（厦门住宅集团旗下）力压融侨，最终历经45轮举牌，以16.64亿拔得宗地2017-46号，平均楼面价21569元/平，溢价26.8%。当时正值奥体板块热度超高的时候，同时期的融侨方圆、阳光城檀府等等，每次开盘都非常难买，而且清盘速度也非常快。

周边的奥体三件套，但是挡不住开发商的头脑火热，目前来是错估形势，拿一块高价地，导致后续回旋有限，需考虑土地成本。如今拿地过去了4年多，水晶榕著还在卖，卖的很艰难...

从此之后，福州新房市场中就再也没出现过厦门住宅的身影，可能被水晶榕著给“伤得太深”了！啥时候把水晶榕著清盘，可能才是正在思考的问题。

绿城：首进五四北，后续坚持做改善。

2018年1月18日绿城、远洋+三盛、阳光城三家展开车轮战，最终历经约50轮叫价，杭州昭千投资有限公司（绿城旗下）以29.3亿元力拔头筹斩获2017-55号是泉头旧屋区改造项目地块二，，溢价率20%，成交楼面价19242元/㎡。

该地块即绿城柳岸晓风，目前依然在售。

随后在2020年，绿城先后又拿下五里亭的连潘地块和五四北秀山地铁口地块，即绿城美的桂语映月和绿城海棠映月均以大户型为主，定为改善以上产品。

蓝光：初入福州市区拿安商，如今奄奄一息

2019年3月29日，蓝光地产以12.45亿元竞得宗地2019-11号横屿组团L06地块，平均楼面价10666元/平，溢价率51.6%，即蓝光星珀一期蓝光里，为80%安置型商品房地块。

蓝光里初入福州市区（平潭为蓝光首进之地），根基不深，只能拿安商地块试水，包括蓝光里、蓝光星珀和蓝光玖榕台等，这些项目由于商品房体量小，去化都可以，加上有安置房回购垫底，虽然说没亏，但也没赚什么钱。

虽然蓝光在福州没有拿地王，但其他地方有“地王雷”。据统计，从2015年到2020年，蓝光的拿地数量分别是15、18、31、85、48和60宗。最终四川蓝光在2021年正式暴雷，想要卷土重来几率很低。

3、

融创：首进鼓楼，志在深耕，如今力不足

2018年8月30日的土拍中，融创通过与三盛、巨成合作，参与宗地2018-28号地块开发，即融创福州源。随后融创又单独开发郭宅融创福州府、高新区融创未来海，甚至布局长乐，再到2021年的融创首开榕曜之城，由此可见它的布局以新区为主，比如城南、长乐和闽侯为主，定位从改善为主转向多元化。

但是随着今年企业面临资金压力，要止步不前，总的来说已经交付融创楼盘，品质还是可以。

国贸：从乡下包围城市，越战越勇

2019年4月26日，厦门国贸通过摇号方式以最高限价4.95亿竞得榕高新2019-01号地块，楼面地价12097元/㎡，首进福州，地块即国贸学原一期。

国贸进入福州才3年多，凭借国企优势，发展很快；且=拿地策略相当灵活，首战选择闽侯高新，从刚需入手，成为闽侯专业户，去化均较好，随后转战南二环，有一段低谷，今年进入台西和东二环，定位也走向高端。

雅居乐：首进琅岐，何时进城？

2018年2月2日，雅居乐地产以3.57亿+竞配建6300㎡夺得琅岐的马宗地2018-02号，成交楼面价5707元/㎡（实际可售楼面价7265元/㎡），溢涨率50%，该地块即雅居乐山海郡。

随后在2020年4月15日，雅居乐又进去仓山，拿下仓山宗地2020-18号，即雅居乐雅榕苑。

如今雅居乐在今年也面临资金压力，估计也不可能在福州拿。

招商：背靠大树好乘凉，从马尾转战东二环。

018年2月，招商地产15.07亿竞得东江滨商住用地，后又拿地开发雍景湾和江悦府，低开入市，但是凭借分销促销，去化较好，如今已经进入五里亭与保利合作和樾风华项目。背靠招商集团这棵大树，即使遇到熊市，也活的滋润。

最近几年新进入福州的开发商，现状基本就是以下几种情况：

1、还在福州积极扩张的：国贸、招商等；

2、快要或者已经销声匿迹的：蓝光、雅居乐等；

3、还处于平稳发展阶段的：龙湖、绿城等。

从中不难看出，除了一些大的上市品牌开发商，大部分一些民企开发商很多都从福州跑路了，比较外来的和尚难念经，加上今年楼市不景气，不熟悉福州市场就很难搞下去。

总结：

最近5年来榕的开发商，有很多都是在楼市行情好的时候进入，并且拿了高价地，运气好的留了下来，背时的搞了一两个项目，就准备从福州撤了...