房贷在线计算器(无需房贷计算器,一招算出整个楼盘的等额本息还款月供金额)

2023-04-25 富美财经 浏览量:

对于我们刚需买房,最重要的限制因素还是钱!钱!!钱!!!

首付和月供是我们买房时很看中的因素,首付够不够,代表我们能不能顺利的买房上车;月供代表我们能持续承受的定期支出。因此拿到开发商备案价后,如果想要快速的算出所有房号的首付和月供,定位自己可以购买的单元,可以参考如下方式哦。

一般参照房产政策可以知道自己是几成首付,首付=备案价格*建筑面积*首付成数,很快就能算出首付的金额。


无需房贷计算器,一招算出整个楼盘的等额本息还款月供金额

深圳购房首付比例及贷款利率


结合自己的现存资金和借贷款能力,算出自己的首付可承受最大极限值;筛选出小于首付可承受最大极限值的房号即可。


无需房贷计算器,一招算出整个楼盘的等额本息还款月供金额

筛选出可承受的首付区间


月供的计算比较复杂,之前都是通过直接在网页端的房贷计算器上查询。但是如果一个一个粘到房贷计算器上查询真的太累了。为了偷懒想到了如下计算方式。

我们知道,房贷还款方式有2种:

等额本息还款:把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款:将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

这个等额本息还款方式下,在还款期内每期的还款额是一样的,这个概念跟财务管理里的年金概念是相似的。


年金(Annuity)是指一定时期内每次等额收付的系列款项,通常用A来表示;年金按照收付时点和方式的不同可以将年金分为普通年金、预付年金、递延年金和永续年金等四种。

月供每月末还款,月供额就是这个等额付款的A值,贷款总额就是现值P

贷款总额=月供额*年金现值系数 → P= A *(1-〖(1+i)〗^(-n))/i


买房的时候贷款额是已知的,我们现在想要求月供额,因此公式可以转化为:

A=P*i/(1-〖(1+i)〗^(-n) )=P*(i*〖(1+i)〗^n)/(〖(1+i)〗^n-1);

月供系数就是 (i*〖(1+i)〗^n)/(〖(1+i)〗^n-1)


这个公式里,由于是每月还款,因此i对应着贷款月利率,i=贷款年利率/12个月;n是还款的期数,如果贷款是30年,n=贷款年数*12=30*12=360月。计算的时候要注意都换算成月相对应的数据。

计算的时候可以利用Excel的幂函数power(number,power)来计算n次幂的结果。


无需房贷计算器,一招算出整个楼盘的等额本息还款月供金额

月供系数计算公式


算出商贷月供系数和公积金贷款月供系数后,就可以直接一次性算出整个楼盘的月供金额。

总月供金额=商贷月供金额+公积金贷款月供金额=商贷金额*商贷月供系数+公积金贷款金额*公积金月供系数。

商贷:目前LPR=4.65%,首套房上浮30BP,贷款利率为4.95%;按30年还款期计算,得到商贷月供系数为0.0053377

公积金贷款:利率为3.25%;按30年还款期计算,得到公积金贷款月供系数为0.004352063


无需房贷计算器,一招算出整个楼盘的等额本息还款月供金额

算出整个楼盘每个单元的首付和月供金额


这样子就可以快速算出等额本息还款方式下每期的月供额啦,是不是比粘到房贷计算器上快很多呢。

算出来数据后,就可以在Excel中做快速的筛选和排序,选择自己可以上车和后续可承受月供金额的单元啦。

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