弃房断供(未来炒房客止损的最好方式，可能是弃房断供，主要是这3个原因)

国家统计局公布的70个大中城市的房价数据来看，从去年7月份开始，部分城市的房价开始下跌，到12月份，有50个城市的房价出现了下跌。不仅仅是房价的下跌，销售量也在下跌，前11个月商品房的销售面积同比涨幅为4.8%，全年的同比涨幅降为了1.9%，涨幅下跌2.9%，其中住宅的涨幅下跌最为严重，前11个月的销售面积同比涨幅为4.4%，而全年的同比涨幅降为了1.1%，可见12月份商品房的销售面积环比大跌。这还是建立在上半年楼市火热的基础上的。这预示着楼市从卖方市场进入了买方市场，销售量和房价的齐齐下跌反映了购房者不愿高位接盘的想法。

购房者不愿高位接盘将会导致销量继续下跌，无论是房企还是炒房客都将面临着亏损的风险。对于炒房客来说，未来止损的最好方式可能就是弃房断供了。主要是这3个原因。

第一，销量下跌

销售情况不佳，从如今在风口浪尖上的恒大就可以看出，恒大2021年初制定的销售目标是7500亿元，而实际销售额却只有4430.2亿元，不仅仅没有完成目标，相比于2020年的销售额下跌了7232.5亿元。虽然其他房企的目标完成度要比恒大高一些，但绝大多数都没有完成既定目标。本着“买涨不买跌”的想法，再加上高房价让低收入者无法入场，购房者的买房意愿逐步降低，都在期待房价触底的出现。虽然这是新房市场的数据，但在楼市下行期间，二手房的销量比新房的销量更低。

第二，价格下跌

从国家统计局公布的2021年12月70城房价数据来看。新房市场，有15个城市处于环比上涨，其中杭州涨幅最大，为0.5%，有5个城市房价维持稳定，剩余50个城市均有不同程度下跌；二手房市场更为惨淡，环比上涨的城市仅有5个，维持稳定的只有一个，其余城市都在下跌，大部分城市的下跌幅度比新房市场更大。而炒房客手中的房子大多是采用贷款的方式进行的，按照30年的贷款期限来看，房贷利息几乎和本金相同，价格下跌不仅仅带来的是利润的减少，还有可能是亏损。

第三，房地产税

在2021年10月13日的全国人民代表大会常务委员会上《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》中提到了房地产税试点。从上海市的房产税试点来看，征收方式是对上海市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积扣除，超过的面积予以征收房产税。房地产税的推行也是为了“房住不炒”，大概率的实施方式和上海市相同，而炒房客的手里积压着大量的房产，按照这样的征收方式，炒房客的持房成本会加大不少。

价格下跌和持房成本的增加会导致炒房客的利润减少，甚至会让炒房客亏损。而销售额降低，又让炒房客难以及时止损，到最后，弃房断供可能是最好的止损方式。