弃房断供(未来炒房客止损的最好方式,可能是弃房断供,主要是这3个原因)
2023-04-25 富美财经 浏览量:次
国家统计局公布的70个大中城市的房价数据来看,从去年7月份开始,部分城市的房价开始下跌,到12月份,有50个城市的房价出现了下跌。不仅仅是房价的下跌,销售量也在下跌,前11个月商品房的销售面积同比涨幅为4.8%,全年的同比涨幅降为了1.9%,涨幅下跌2.9%,其中住宅的涨幅下跌最为严重,前11个月的销售面积同比涨幅为4.4%,而全年的同比涨幅降为了1.1%,可见12月份商品房的销售面积环比大跌。这还是建立在上半年楼市火热的基础上的。这预示着楼市从卖方市场进入了买方市场,销售量和房价的齐齐下跌反映了购房者不愿高位接盘的想法。
购房者不愿高位接盘将会导致销量继续下跌,无论是房企还是炒房客都将面临着亏损的风险。对于炒房客来说,未来止损的最好方式可能就是弃房断供了。主要是这3个原因。
第一,销量下跌
销售情况不佳,从如今在风口浪尖上的恒大就可以看出,恒大2021年初制定的销售目标是7500亿元,而实际销售额却只有4430.2亿元,不仅仅没有完成目标,相比于2020年的销售额下跌了7232.5亿元。虽然其他房企的目标完成度要比恒大高一些,但绝大多数都没有完成既定目标。本着“买涨不买跌”的想法,再加上高房价让低收入者无法入场,购房者的买房意愿逐步降低,都在期待房价触底的出现。虽然这是新房市场的数据,但在楼市下行期间,二手房的销量比新房的销量更低。
第二,价格下跌
从国家统计局公布的2021年12月70城房价数据来看。新房市场,有15个城市处于环比上涨,其中杭州涨幅最大,为0.5%,有5个城市房价维持稳定,剩余50个城市均有不同程度下跌;二手房市场更为惨淡,环比上涨的城市仅有5个,维持稳定的只有一个,其余城市都在下跌,大部分城市的下跌幅度比新房市场更大。而炒房客手中的房子大多是采用贷款的方式进行的,按照30年的贷款期限来看,房贷利息几乎和本金相同,价格下跌不仅仅带来的是利润的减少,还有可能是亏损。
第三,房地产税
在2021年10月13日的全国人民代表大会常务委员会上《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》中提到了房地产税试点。从上海市的房产税试点来看,征收方式是对上海市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积扣除,超过的面积予以征收房产税。房地产税的推行也是为了“房住不炒”,大概率的实施方式和上海市相同,而炒房客的手里积压着大量的房产,按照这样的征收方式,炒房客的持房成本会加大不少。
价格下跌和持房成本的增加会导致炒房客的利润减少,甚至会让炒房客亏损。而销售额降低,又让炒房客难以及时止损,到最后,弃房断供可能是最好的止损方式。
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