葡萄牙里斯本(里斯本房产的天花板显现,讲讲最近葡萄牙房市动态)
2023-04-25 富美财经 浏览量:次
关心里斯本住宅市场的朋友可能都会发现,目前市场有了以下两个变化:
1、 市区30万欧内的房源紧俏,20万欧以内的房产几乎没有(老破小、贫民区除外)。
2、 外围郊区低价位房源翻倍地涨,包括Amadora, Odivelas, Algés, Almada之类的。
造成这一现象的根本原因,我们归结为“都市区刚需收入不变前提下的房市天花板现象”。
这里又有三大背景。
背景一、通货膨胀下的租金上涨。
随着巴西、美国、乌克兰、西欧等国因为各自的原因,居民选择来到里斯本生活,客观上推高了里斯本和近郊区的租金价格。造成越来越多的刚需客上车,因为相对于还贷,租房变得越来越不划算。
背景二、加息背景下的贷款预算。
本地居民收入并未明显上涨,以家庭收入3000欧元为例,可接受的每月还贷额一般不得超过1000欧。
背景三、靠近工作机会和便利生活区。
刚需买房首选一般都是里斯本及近郊区。
根据这三点,不难解释篇头的现象,里斯本市区刚需房30万欧就是天花板,30万以内的非常紧俏。如果市区找不到合适的,就会退而求其次,转向近郊区。而不是提高预算。所以,我之前常说,屌丝房在里斯本会更受欢迎,当然你们很多人看不上。
其实同样的现象也出现在波尔图,主城区房价出现天花板,而外围卫星城涨得多。再往大的格局看,似乎整个欧洲都是这个规律,比如法国巴黎出现天花板,郊区和外省大涨。归根结底还是跟通账和省钱相关。
以上说的只是大的基本面,不代表局部细节,比如世博区豪宅二居室50万欧起步一样很多人抢,这是不同的市场。
最近还有很多移友问28万移民的问题,其实我已经反反复复说了很多次了,28万内陆地区的定位就是人口密度、经济密度低的所谓穷地区,这些地区没有刚需,也很少有游客。现状就是房产流动性差、不好租、不好卖。如果只是为了移民,或找个地方养老,那没问题。
还有人问圣塔伦怎么样?科因布拉怎么样?埃武拉怎么样?……我没有办法一个个回复你们。
举个例子吧,阿尔加维西南角有个地方叫Vila do Bispo比什普镇。如果你们单看地图,很好啊,临海,又是阿尔加维,还可以办28万欧移民。
可实际上,这里的房产画风是这样的。
兄弟姐妹们,试问问你们买来干嘛?
阿尔加维很好没错,但阿尔加维是个省啊。如果Algarve核心区是广深,外围这些符合28万移民条件的地区就是韶关、河源、茂名的乡村!
刚写到这里,有个客人打电话问我里斯本买不了,能不能买海岛。马德拉、亚速尔都很漂亮,我们也喜欢偶尔去旅行,但房产适不适合买?
这里引入另一个名词叫“移民幻想综合症”,就是很多人在移民前会幻想去一个自己脑海中的地方生活,但奔现后会被打入现实。
简单点说,房住不炒在欧洲是基本国策。如果自己过来住,当然自由选择自己喜欢的地区,那么自住房属于净资产。
如果只是投资,偏远地区和海岛是绝对的负资产。
房产,一旦超过所有者的控制范围,便会变得毫无价值。
葡萄牙哪些城市值得投资,其实葡萄牙政府早就帮你们画好了呀。
上图中蓝色值得投资,红色和黄色不值得。
-
-
客流量增长“烟火气”回归,大悦城控股北京大区商业如何焕燃城市经济?
消费是社会大生产的起点,也是终点,也是顺应人民对美好生活向往的直接体...
- 房产地产 2024-05-09
-
客流量增长“烟火气”回归,大悦城控股北京大区商业如何焕燃城市经济?
-
-
碧桂园去年交房近70万套领跑行业,今年将重启拿地,在分化市场中寻找确定性
3月30日,碧桂园控股(02007.HK)交出2023年经营成绩单。这一年格外特殊,受多...
- 房产地产 2024-05-09
-
碧桂园去年交房近70万套领跑行业,今年将重启拿地,在分化市场中寻找确定性
-
-
不确定的房地产行情中,藏着哪些确定?
中国商品房历史上,或许没有哪一年如2023年一般曲折,一些开发商倒在了黎...
- 房产地产 2024-05-09
-
不确定的房地产行情中,藏着哪些确定?
-
-
海南:单位生产困难可申请调低公积金缴存比例
3月30日电 “海南省住房公积金管理局”微信号30日消息,海南省住房公积金管...
- 房产地产 2024-05-09
-
海南:单位生产困难可申请调低公积金缴存比例
-
-
报告:3月楼市成交量大涨 南京土地出让揽金近195亿领跑
4月3日电 “中指研究院”微信号3日发布数据显示,3月楼市成交量同环比均大...
- 房产地产 2024-05-09
-
报告:3月楼市成交量大涨 南京土地出让揽金近195亿领跑
-
-
百年朝外焕新颜 引爆北京年轻力创新消费新征程
3月31日,由朝阳文旅集团及u group·年轻力文化消费集团共同主办的“盒启朝外...
- 房产地产 2024-05-09
-
百年朝外焕新颜 引爆北京年轻力创新消费新征程