锦绣逸庭(上海各价位段的潜力板块，有哪些房子可以选择？)

大家好，我是观观。

在金融圈混了16年，我却独爱买房，还首创了一套科学买房体系，已经帮助众多朋友买到好房子。

以下是今天的正文。

上海买房，身处不同的价位段，要如何选择呢？

今天我们就好好盘一盘，在这些价位段，选择什么样的板块会更具潜力！

1

低价位与高价位怎么选？

先说说低价位段：

300到500万，是很多新上海人的首选价位段，但是这个价位要买个正两房，基本上已经靠郊环，那儿的流动性相对来说较差，不如选近一点的一改二，而且周边开发都会比较好一些。

靠市中心500万左右。市区基本上除了就是徐汇华泾，其他地方都不太够。

（图片来源：链家）

如果是去市区的老破小，自住比较划算，租金和流动性也很好，上班也方便。但是因为它周边空地不多，上涨受限。

说完低价位，咱们直接起飞到高价位：

1000万左右，大虹桥可以买，比如蟠龙路、徐盈路，就是到虹桥核心区都可以。

（图片来源：链家）

如果1000万还要带个学区的小三房，可以考虑到古美那边去。

杨浦那边，东外滩买个小三房还是相当有潜力的。

（图片来源：链家）

到了1500万肯定是要带一个学区了，其实每个区都可以找到：杨浦区的新江湾，静安区的大宁。虹口区的瑞虹，长宁的天山和古北。

徐汇的1500万反而有点尴尬，因为徐家汇的话总价有点贵，往外基本上没有什么特别好的楼盘。到普陀区，武宁路和长寿路都可以买。

但是在黄埔区，可选择的并不多，品质要求不高可以买到带学区的小三房。

（图片来源：链家）

1500万在闵行是有点偏高的，像万源城那儿都可以。到浦东，碧云和洋泾......（有钱真好）

相信很多人都处于高低价位段之间，那么接下来我们分区讲一讲，正常价位段有哪些潜力板块可以选。

2

宝山

先说杨行，在这里现在最低300w到500w，能买个一改二，500到800w，就是吴淞副中心。

吴淞副中心其实影响了两个板块，一个是杨行，一个是淞南，次新房都是可以买的。

（图片来源：链家）

300到500万的价位，在杨行那边有一些如万业紫辰苑比较奇葩的两房，估计就没有什么其他可选的。

（图片来源：链家）

然后再往西到顾村，基本上是500万或者500万出头，像保利叶上海品质还不错。

（图片来源：链家）

往内环一点，就是上大，500到800万不管是经纬那边还是保利都可以买到，都是品质不错的次新房。

再往里就到大华了，800万就可以上车，但是呢可选的余地就会少一些，大华三路地铁站附近的老破小和次新也是位置不错的。

3

嘉定

在嘉定，500万或者500万出头，在嘉定新城那边还是可以买到一改二。500到800万的价位在嘉定新城基本都能买到。嘉定新城整体是长期看好。

往里就是南翔和江桥。

江桥属于虹桥开发区和虹桥拓展区，这儿长期看好，尽管短期界面不是很好，但是地铁去市区比较方便。

南翔整体界面很不错，500到800万都可以买到，但是缺点就是没什么学区，就是到了江桥其实有学区的也不多。

嘉定其实蛮奇葩的，最好的学校在安亭。但是现在的嘉定新城有好几个落地的新学校，长期而言，嘉定新城学校是很值得期待的。

4

青浦与松江

青浦那边的潜力板块主要是大虹桥，包括了青浦的徐泾和闵行的华漕。

在这800万，要买那种离地铁近又品质好的楼盘基本是买不到的。地铁稍微远一点，像绿中海明苑、锦绣逸庭可以买到，或者规划中的地铁还没落地的这个地方可以找一下。

（图片来源：链家）

松江的潜力板块当有九亭，500-800万可以买到如九亭的贝尚湾和九城湖滨。

（图片来源：链家）

300到500万就可以去奥林匹克花园买个一改二，正两房不一定可以买到，要么就是离地铁远一些的。泗泾的标杆楼盘也可以买到。

5

闵行

闵行，500到800万可以在莘庄买个次新两房。

古美的话，带学区的500到800万可选不多，可离地铁稍微远一点带学区。

颛桥北边，500-800万次新学区。

（图片来源：链家）

6

市区

市区，800万都没有特别好的选择，华泾可以找到一些商品房。

华泾这个板块目前还是城乡结合部的感觉，但是那里现在在建人工智能小镇，作为徐汇的最后一块地，往后的发展让人期待！

在闵行梅陇那边。靠15号线带学区还可以买到。

还有普陀的桃浦买一些次新房。

（图片来源：链家）

总得来说，潜力板块要么周边有较强的产业，要么就是周边发展已经较为成熟，形成了中间的价格洼地......

篇幅有限，上海很多好板块好房还没一一涉及。

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