房产管理(从“数字房产”到“智慧房产”南京搭建平台推进“一房始终”“按间管理”)

中新网南京9月22日电 (记者 朱晓颖)过去“数字房产”管理方式主要侧重于集成各类资源，重在房产内部管理，现在“智慧房产”以“数字房产”为基础，重点转变为“房产管理+民生服务”。21日，中新网记者从南京市住房保障和房产局获知，该市正在搭建大数据平台推进“一房始终”“按间管理”。

南京市住房保障和房产局有关负责人介绍，目前南京搭建的“智慧房产”系统实现了房屋基础数据和交易租赁、住房保障、物业管理、房屋安全管理等图形和属性数据的匹配。

据介绍，南京优化完善了“一房始终”房屋单体统一编码系统，建设完善了BIM/GIS统一楼盘表，并即将在各项房产业务中全面启用。同时，建设了“一体运行”房产全链条业务，通过“房帮宁”实现了房产业务联动办理新格局。此外，还绘制了“一图全览”城市房地产GIS动态地图，实现了房屋全生命周期业务统筹；形成了“一码办事”服务体系，以统一的二维码为办事入口，让民众、企业扫码“一站式办结”。

南京市房地产市场监测分析中心信息资源科科长洪雷介绍，南京构建了“智慧房产”大数据中心，在住房数据采集方面，目前南京实现了大部分住房数据的精细化建模，构建了统一楼BIM盘表，服务于交易、租赁等所有房产业务。

“传统的房产测绘仅按照到户的采集标准，所以过去的存量房数据，只有房产分层分户图，没有房屋内建筑结构，也没有房间属性，缺少房间信息、朝向、门窗、承重墙等精细化基础数据。”洪雷介绍，通过CAD数据标准化处理系统，如今南京建立了住房档案数据库、住房基础信息数据库、租赁住房存量房源三维模型库等，数据更加精细准确。

洪雷解释说，由此，南京的存量房管理，也从原来的“按户管理”升级为“按间管理”，例如有的出租屋、群租房擅自改造房屋结构造成安全隐患等问题，通过现场比对BIM楼盘表就能被及时发现，管理主体就能有针对性进行预警提示。

此外，通过“智慧房产”平台搭建，民众通过微信扫描门牌号码，就能直接进入微信公众号办理租赁备案事项，或通过“房产服务”进入“房帮宁”办理房产相关事项。

中新网记者从江苏省住房和城乡建设厅获知，《江苏省住房和城乡建设领域数字化转型工作方案(征求意见稿)》中提到了2035年目标：政务服务、民生服务、城市治理、行业监管等方面实现精准化、智能化管理，房屋安全数字化监管、城市生命线安全工程建设建成并规模化应用，建筑业数字化转型成效显著，数据要素价值充分释放，住房和城乡建设领域数字化成为助推江苏省数字经济发展的重要动力。(完)