苏州浒关(从城乡结合部到北新区，苏州浒关的房子值得买吗？)

年后陪网友看房，看得最多的是浒关。由于楼盘太多，所以平时需要甄别的信息很多。

今天把浒关做个梳理，希望对买房的看官有帮助。

目录：

1、浒关这10年

2、鼓吹的豪华阵容

3、热电厂和汽笛声

4、浒关未来可期

5、总结

01浒关这十年

最近被抨击卖弄情怀，于是望着窗外，思绪连绵，回忆起浒关来。此处缺少老态龙钟的背影，情怀差了点味道！

浒关华通花园

1.学生时代，大润发、阳山华通

09年到苏州上学，是自己第一次走出农村，第一次走进城里。闲暇之余，到处游玩，迫切想认识这个不属于我的城市。

对于浒关的认知，就是成片成片的拆迁小区，华通花园和阳山花苑，以及仅有的"商业配套"大润发。

旭辉2013宣传图

2.网站采编工作，"旭辉城"

13年第一份工作，就是网站的采编，维护楼盘信息更新。整个浒关基本都是旭辉楼盘，那会叫"旭辉7子"。

到底是浒关成就了旭辉，还是旭辉成就了浒关不知道。不过那会浒关旭辉营销的领导，被调到总部当"大官"去了，升职的理由有很多，有成绩肯定是重要因素。

爆仓的浒关

3.从事买房咨询师，"北新区"

浒关摇身一变，成为"北新区"。楼盘量堪称百花齐放，同时带来百家争鸣，各说各的好。

知识点：浒关新房的量大到什么程度，大到几年内都不会有二手房市场，投资买房建议谨慎。

普及一下北新区的概念：北新区由通安和浒关组成。其中浒关分为：城铁新城、河东、河西。

以上是我的印象，其实也是10年来，整个浒关的发展：从"农村"到城乡结合部，升级成现在的北新区。

用飞速发展来形容浒关的这10年，一点不过分。

02鼓吹的豪华阵容‍

每次和网友去售楼处，20个售楼处"求同存异"，"异"的地方是"浒关最值得买的楼盘只有我"。“同”的地方就是浒关的豪华阵容： 永旺梦乐城、宜家、Costcs开市客、迪卡侬。

放眼整个苏州，能够同时容纳这个阵容的，只有浒关。我说这个是鼓吹的阵容，先请各位看官，让我做一次杠精。

准确的讲，这些商业属于仓储式商业。这样的商业特点：选址是城乡结合部，自驾交通便利。浒关的自驾交通确实可圈可点，讲完商业，我们再做梳理。

仓储式商业，优势很多，商品价格是其优势。但是劣势非常明显，大白话就是，没有烟火气，不接地气。

作为居住环境而言，这样的商业反而有些伤害了居住环境。节假日车流量很大，流动人口多。居住讲究的是生活便利，我们不可能为了油盐酱醋茶，去排个长队。

所以我说这是鼓吹的豪华商业。当然，说这个阵容是鼓吹的，我并没有否定浒关的居住商业，浒关的居住商业还是很丰富：大润发，华润万家等等。

我这样说，只是希望看官客观看待这样的大型商业。而且毕竟有大型商业，周末想逛一下，还是比其他区域有距离优势。

发达交通

当然，浒关的自驾交通可圈可点。中环西线，中环北线，太湖大道，西环延伸，春申湖快速路(在建)，对于工作地点在相城区，高新区，工业园区，出行相当便利性。

美中不足的是地铁，城铁新城版块能够得到地铁的惠及。河东、河西版块就相对弱一些，所以河东河西的楼盘，会提到运河景观带。

这里提个看房知识点：没有完美的楼盘，只有完美的售楼处讲解。售楼处的信息和话术，是经过严密推敲，以及不断的实践和改进。常规的做法是避重就轻，除非这个楼盘后面是墓地，而且大家肉眼能看到，否则就是"不问不说"。

所以你听到的永远是商业三公里，地铁5分钟，基本默认购房者都是开车的。

识别售楼处的信息真假，很重要。如果你想看清楚某个楼盘，可以私信我。

或者你想看A楼盘，你可以跑到隔壁B楼盘，B楼盘的售楼员会和你说A的缺陷，只不过偶尔会夸大。

03电热厂和汽笛声

网民咨询zf

热电厂没有必要藏着掖着，但是大家客观的看待，不要被某些楼盘误导：热电厂污染严重。

这个和大家说一下，经过缜密的查找资料和推敲：烟囱出来的东西和家里烧开水出来的雾气一样的，没有污染。

浒关运河

毕竟是运河边，所以难免会有汽笛声。这个很少有人愿意说，或者不负责任吧。我陪网友看房，很注重噪音(还有采光)，尤其看到运河。我有切身体会，刚工作那会，住在曙光苑，离开曙光苑后，有一段时间，听不到轮船声，就睡不着。

当然，这里只是客观提醒，只有部分位置有这样的声音，没有全盘否定。相反，我很喜欢浒关，对浒关未来可期。

04浒关未来可期

前文我们分析过，浒关没有二手市场，其中很重要的原因是新房量大，而且目前的去化周期比较长。

友情提醒，没有二手市场这个点，部分人不要抬杠，我表达的不是你认为的。

浒关二手房有成交量的时间，是同板块的新房小户卖的差不多时候，这个在浒关城铁新城版块，正在发生。

浒关二手房房价上涨时间，在河东河西新房量不足以支撑需求的时候。相对而言，城铁新城版块，还是改善味道的，虽然大家在一个区域。

当然，房价上涨肯定是慢慢爬行或者稳定爬行。这个不仅是浒关的现状，也是刚需版块的特点：在苏州没见过刚需版块是大幅度上涨。

成为新区副中心

未来可期的核心点在哪里？在于浒关的位置或大环境的政策。我们看一下新区其他版块：狮山有学区，科技城有大政策，这两个版块的高房价或未来的高房价，势必会挤压内部上班族到浒关生活居住，有点新区副中心的味道。

为了方便解释这个未来可期，举个不恰当的例子：工作在上海，住在花桥。只不过今天的浒关交通和商业配套，只会比花桥到上海更便利。

05总结

1、自驾交通便利；公共交通，内部城铁新城更便利；

2、刚需第一梯队，楼盘量大，可选性强；为了投资而买，需要谨慎；

3、居住氛围厚实，生活便利；客观看待大型商业；

4、热电厂没有污染，轮船汽笛声部分位置有影响；

5、浒关未来可期，我们期待浒关下一个10年。