回购房(政府回购商品房，这波操作可以有)

最近，各地都在出台不少救市政策。

有的好到众人鼓励，有的奇葩到惊为天人。

但政府组织国企或机关单位回购商品房，甚至亲自下场回购，这还是近段时间的新鲜事。

前不久，网上就有传闻，苏州市政府拟开展“定向回购部分新房项目”政策。

苏州市政府亲自下场，对下辖区及县市共10个板块回购约1万套新房。

更让大居哥震惊的是，就连南宁市也有相应的实操案例了。

NO.1 政府回购商品房，南宁也有首例

苏州市政府回购商品房，这可是对于苏州楼市来说，可是个利好的消息。

不过，在苏州的回购传闻出来之前，不少地方政府已经在操作这样的政策了。

例如，7月下旬，郑州就举行了座谈会，提出通过政府购买现房作为安置房，提高存量房去化率。

8月15日，湖州发布《关于持续促进我市房地产平稳健康发展的通知》，鼓励收购滞销房，鼓励国有企业收购。

▲图源湖州市人民政府官网

9月5日，济南市国资委官网发文，提及济南城市发展集团将在全市收购3000套商品房用于租赁储备住房。

▲图源济南市国资委官网

9月24日，新疆阿勒泰地区行政公署发文，鼓励国有企业收购市场房源用于保障性住房。

▲图源新疆阿勒泰地区行政公署官网

那么，南宁呢？

其实前不久，南宁也有了首例政府回购商品房的实操案例。

10月15日，中南十洲现场举行了“房屋集中采购签约暨保交付誓师仪式”。

▲图源南宁晚报

南宁市创良建设投资有限责任公司出资3亿元资金，集中采购中南十洲房屋用作人才储备房。

该公司的背后，就是南宁市良庆区人民政府。

▲图源爱企查

当然，这笔资金是受到政府严格监管的，确保用于项目的工程建设以及日常经营运转。

虽然这只是南宁的第一次“吃螃蟹”，但对于南宁来说，未尝不是推进楼市复苏的一种操作。

NO.2 无非是为了稳定市场

其实，之所以会有政府回购商品房这种操作，无非是为了稳定市场。

政府回购商品房，能够实现快速去库存，直接减轻房企的资金周转压力，还能减缓房企因销售困难而大幅降价的现象。

尤其是一些受困于资金而复工困难的项目。在回笼资金后也能积极复工，这对于楼市来说也有积极的平稳作用。

而政府回购的商品房，一方面房源可以直接用作人才房、安置房、保障性租赁住房。

这也符合“房住不炒”大基调中提倡的发展保障性住房市场。

另一方面，市场回暖后，部分房源既可以交给房企来代售给购房者，也可以由房企再回购。

总之，政府回购商品房这种操作，能够在短时间内对市场环境起到利好作用。

但从长远来看，也不能一直依赖于这种操作。

毕竟商品房销售是市场行为，有关部门的介入只是救市之举，为了缓解项目停工或房企资金紧张等现象。

如果作为长期以来的手段，对于想要浑水摸鱼的房企来说也是有利可图，拿地赚钱抽资金再让政府兜底。

这不仅会更伤害购房者，加剧政府维稳楼市的压力，也会破坏好不容易恢复的市场信心。

NO.3 好政策有，但奇葩政策也不少

其实，近段时间以来，为了救市，一些地方把“奇葩”政策招数都用上了。

例如此前广西玉林市卫健委曾发文，要求优先录取在玉林城区新买了房子的应届毕业生。

▲图源玉林市卫健委

当然，该政策最后被“砍”掉了，但青岛市的某政策，比这个更离谱。

今年6月份，青岛西海岸新区薛家岛街道要求买房纳入街道办工作考核。

也就是说，街道办除了日常工作还得推销卖房，卖不出就扣钱。

▲图源网络，侵权删

相比于这些，武汉市的招数就要“友好”得多了。

近日，武汉市东西湖区财政局印发了《关于预发住房分配货币化补贴的方案》。

该方案针对在武汉市东西湖区购房的体制内职工，一次性预发放补贴15万。

但是大家要注意，这15万补贴是从未来5年工资里提前预支的，每个月还要从工资里扣回去相应部分。

为此，有网友戏称，买个房，不仅要还月供，还要还“工资”。

唯一好处就是，要还的“工资”，不用给利息。

▲图源武汉市东西湖区财政局

当然，奖励补贴的政策也是有的，但把手伸向低保户的，也是没谁了。

10月初，山东省微山县就出台了一个政策。

城市无房产的低保户、低收入及特困家庭，在微山县买房可享10%补贴，最高不能超过3万元。

也就是说你最好不要买总价超过30万元的房子，否则超出部分没有补贴。

▲微山县人民政府官微

不少网友还调侃说，这相当于推荐普通市民买500万法拉利，发放500块钱优惠券一样。

本身就是个段子，但没想到这个段子还真有人照搬做了。

▲网友留言，侵权删

而且补贴的不仅是购房者，还有中介机构。

补贴购房者不出奇，但补贴中介机构，这相当具有创新性了。

今年7月14日，江西宜春市就发布了一则通知。

在今年12月31日前，已备案的中介机构每销售一套商品房，由当地财政给予1000元奖励。

这算是当前那么多城市救市中的创新“独苗”。

▲图源宜春市人民政府官网

当然，最出名的还属公积金的“一人购房全家还”政策，而且已有20多个城市出台了相应措施。

虽然各城市的措施大同小异，但基本原则就是一人购房，可以提取父母、子女的公积金，同时父母、子女可作为共同还款人、贷款人。

▲各地公积金“一人贷全家还”政策，图源澎湃新闻，侵权删

老方法不好使，创新就永远走在路上。

虽然都是为了救市，但也还是要根据实际情况来做出更合理的操作。

像推荐低保户买房这种政策，当个笑话看就好了。

NO.4 这么多救市极限政策，也是迫于形势

为啥会有这么多救市极限政策，大居哥其实并不惊讶。

因为这一切不仅仅是为了救市，还为了地方财政。

今年7月14日，财政部召开了2023年上半年财政收支情况新闻发布会，介绍了上半年财政收支情况。

数据显示，国有土地使用权出让收入为23622亿元，比上年同期下降31.4%。

▲图源中国政府网官网

而上半年的国有土地出让金的收入，占全国政府性基金收入的84.5%，占地方政府性基金收入的90.6%。

政府性基金收入，虽然只是财政总收入“四本账”之一，但这一账本被土地出让金高度“把持”，影响还是不小的。

尤其是近年来，土地出让金已经成为了不少城市重要的财政占比。

楼市不好，房企就没法拿地，土地出让金就减少，这对地方财政会有很大压力。

▲图源wind、CCEF研究

尤其是三四线城市的小县城，要产业没产业，要资金没资金，以前还能卖点地，现在地也卖不出去了。

楼市再不回暖，很多地方就无米下锅了。

所以想出这么多奇葩的救市政策，也是形势所迫。

当然，也不是所有城市都受困于土地财政。

像北上广深等大城市，有大产业、大资金支撑财政，无需因为土地出让金骤减就急了眼。

而且，要明白现如今楼市的主基调，是房住不炒。

大方针是不变的，各方发力促进楼市回䁔，并不是让“炒房”卷土重来，而是调整个别城市楼市失稳状态。

只是，那些救市极限政策，能稳重一点就稳重一点。

不然，再倒腾出一些奇葩政策，也是给人看笑话的。

至于政府组织国企和机关单位回购商品房，这件事大居哥是支持的。

毕竟好处大居哥已经说过了。

至于是否在当地城市全面普及，还是看情况来吧。

毕竟那也是纳税人的钱。