南交(为什么惠州临深惠阳买房很多人掉坑？因为板块选错了)

惠州临深置业干货分享②板块如何选择

【惠阳篇】

临深很泛，深圳以东的惠州都可能是临深；临深很广，惠阳的三街六镇都可以算临深。为什么惠阳买房容易掉坑？很可能是板块选错了，更可能是贪便宜掉坑了！惠阳很大，三和的6、7、8字头乱花眼，秋长的8字头眼迷离，良井的6字头撩人心……

惠阳分区示意图

不同于大亚湾东西狭长三街道依次排开的轮廓聚焦，惠阳给人的印象是大而广，形而散，有心似无心。惠阳辖区达915.6平方公里，包含淡水等三街道和沙田等六镇，北接惠城，南交大亚湾，东接惠东，西连深莞，其雄鸡报晓的地形神态颇似微缩版的中华疆域图，鸡头在平潭良井，鸡脖在永湖，鸡尾在镇隆新圩，鸡胸在沙田，鸡心在三和秋长，鸡腹在淡水。

惠阳大亚湾示意图

很多人都知道，买房先选区域，区域价值大于个盘价值。那么，惠阳买房区域或者说板块如何选择？怎样才能避开价值低的区域？

要回答这个问题，就要回到惠阳的发展战略上。整体而言，惠阳的规划与发展重心体现在12个字：“一体两翼，中心为体，两城为翼”。中心即所谓的淡水主城区，这里也是惠阳的政治、经济、文化的中心；两城分别指白云新城和南站新城。由于淡水主城基本为建成区，发展空间不足，原居民自建房（即深圳人熟悉的农民房）星罗棋布，街巷逼窄，制约惠阳中心区的迭代升级，白云新城与南站新城成为惠阳发力重点打造的希望之星。

惠阳“一体两翼”发展格局

当然，惠阳与大亚湾一样，两地楼市均严重依赖域外导客，深圳客的占比往往占六七成以上。不同于大亚湾临深发展的无为而治开发商唱主角，惠阳则开始全面审视临深的区域价值，从城市站位、长远规划、整体设计、城市更新、PPP与TOD模式等方面集中力量打造白云与南站“双城”。如果说白云新城属地理临深——面向深圳的城市门户，南站新城则是轨道临深——大湾区区域服务平台。限于篇幅，有关上述双城的详细内容以及发展现状，留待专题介绍。

惠阳白云新城规划效果图

惠阳南站新城效果图

那么，毗邻龙岗坪地及东莞清溪的新圩，不也是临深而且临莞吗？怎么看待新圩的临深价值呢？由于远离惠阳中心，缺少惠阳全区助力的新圩，毕竟只是一个镇的能量，加上所邻的坪地还是龙岗蕞落后的街道，贫穷落后的坪地当然带不动隔壁的惠阳新圩。如果说白云新城的临深是面积深圳的临深，新圩的临深则是面向龙岗的临深。整体而言，如果要给惠阳各区综合进行板块价值排序，大致如下：

第一梯队：白云新城、南站新城

第二梯队：惠阳中心区、新圩临深

第三梯队：秋长、三和、沙田

第四梯队：镇隆、永湖

第五梯队：良井、平潭

惠阳中心区一角（大少说房实景拍摄）

当然，买房除了看板块，还得从匹配自己的核心诉求出发，结合个盘自身质素而定。如果你还搞不清惠阳买房区域怎么选，那么掌握两个原则：一是排除法，即哪些区域即使单价便宜尽量不碰，比如上述三四五梯队；二是聚焦法，即只考虑哪些区域，无论现在还是不远的将来，白云新城与南站新城都是首选。

白云新城与白云南更新效果图

下一期：白云新城专题介绍，敬请期待！