重庆口碑网租房(置业指南2023年重庆主城各区新房分析大盘点(九龙坡篇))
2023-04-25 富美财经 浏览量:次
相信很多在重庆置业的购房者都会面临一个问题——重庆这么多楼盘,究竟应该怎么选?市场上的楼盘信息虽然很多,但大多都比较碎片化,看完之后仍缺乏认知和了解。
自上次渝北篇之后(最新!2023年重庆主城各区新房大盘点!),有不少网友留言咨询,因此我们收集了重庆主城9区目前在售的和即将入市的新房项目,给你呈现一个完整的重庆新房市场,本篇为九龙坡篇。(因为认知不同的原因,项目的理解各有不同,楼盘入选也有一定纰漏,仅供参考)
九龙坡的新项目也不少,作为发展多年的老区,城市界面不算太新。
大杨石板块
1、春风与辰
项目的品质应该会不错,比较明显的优点就是距离环线地铁和学校相对比较近,这是一个优势,而且春风作为口碑还不错的开发商,品质方面问题不大。另外就是周边城市界面可能相对不大好,靠近高速路是一大硬伤,可能会有噪音影响。
2、招商1872、招商时光序
都是由招商操盘,交付没什么问题,两个项目都挨得不远,其实这两个盘周边的本身配套基本上都差不多,都比较完善,离5/环线不远,学校也差不多,旁边就是公园。就是招商1872的项目整体要大一些,未来这样的大社区也非常难找到了,价格在17000元/㎡以上,部分产品为精装,说贵也不贵,也不便宜。
3、万科星光都会
这个盘各方面还是比较全面的,比如地铁、学校等。当然,周边也比较具体,坡坡坎坎感觉比较多,总价166万起,也比较考验取舍。
4、新希望D10天际
也算是一个老盘了,位置各方面没什么问题,应该算是九龙坡勉强称得上号的改善盘,无奈坡区改善可能没有想象那么多,也可能是要求和需求不对等。新希望在重庆的项目很少,重庆D10还比成都D10便宜不少,不过貌似成都项目的品质表现不是很好,重庆项目最后的品质呈现就得打个问号。
5、中交城
除了没地铁和学区加持,这个楼盘作为高层产品来说确实还是可以的,部分楼栋临近翼龙路可能会面临噪音的问题,总价155万起,感觉更愿意选择招商的项目。
6、印江州
坡区的扛把子楼盘,现在印江州貌似只有洋房在售,对于习惯在九龙坡的或者有学校需求的可以考虑,要不然还是往北区的次新房看看吧。
7、保利中交云上雅集
说是三轨交汇,其实哪个都有一段距离,周边城市界面也不大行,当然位于老区的优势就是周边商业交通这些都要更成熟一点,其他的也就一般般了,比较适合钟情于老区生活的购房者,总价169万起。
8、天地源玖玺香都
位于钢材市场旁边,硬伤很多,周边是堵点,公共交通比较弱,噪音问题大,比较让人接受的就是价格相对没那么高,拿地价1万多,158万起,最后的品质不知道怎么样。
9、信达玖龙郡
地段不错,离环线陈家坪站比较近,其他的就和万科星光都会差不多了,另外就是业态是小高层2T6户,比隔壁项目要有优势一些,其他的也就那样。
10、武汉城建电建地产洺悦国际
感觉这个楼盘最大优势就是现房,其他的配套都很一般,旁边就是公园,缺点的话就是靠近翼龙路这边噪音会比较大,外立面不咋地,距离公共交通站点比较远,另外就是开发商口碑貌似不太好,210万买这里还是需要很大的勇气。
华岩板块
1、中交西园雅集
找不出十分的亮点,也找不到十分的缺点,各方面表现都中规中矩,距离地铁有一段距离,按照开发商的水准,也不会多么好的表现。
2、金融街九龙金悦府
门口有华福大道公交站,位置环境配套都还可以,价格小贵。不过好像金融街在重庆口碑一直不咋地,不过现在这个倒是有现房的优势。
3、仁和西里
位置相比金融街更好一些,离商圈学校地铁更近,生活配套也更为成熟,外面有些民房可能会有点吵,其他方面只能说还将就。另外就是价格稍贵,135万起,完全可以考虑周边的二手房了。
4、里城樾公馆
周边没什么配套,优势在于价格低,离5号线比较近。
5、中建御湖壹号
一个感觉各方面都没有什么优势的楼盘,除了整个盘很大之外,总价115万起,当然,除了开发商稳一点,但是口碑就不大行了。
6、学樘金茂府
周边环境一般,配套不算完善,主要就是街对面的实验外国语等教育资源,另外就是价格不贵105万起。
7、渝开发贯金和府
就价格来说,它可能是华岩片区最低的,单价只有8000多,同时就品质来说,可能也是不怎么靠谱的那一个,可以参考大学城项目。
8、雅居乐九龙雅郡
不知道这个盘的卖点是什么,拿地价比较高,差不多8500元/㎡,但是卖价却比较低,建面13000元/㎡左右,旁边是一大片工厂,未来和现在都是被安置房包围的地段,当然环境还是不吵闹应该。如果对品质要求很高的还是慎重,而且公共交通实在是不方面。
九龙半岛板块
1、龙湖美林美院
最大卖点应该就是龙湖品牌了,美林美院的品质方面肯定是过关的,就是总的价格还是略高,周边城市界面不是很好,离地铁18号线不是很远,另外可能会感觉小区里面的业态有点儿杂。不过美林美院依然卖得还是不错。
2、华润置地半山悦景
项目的卖点一是华润,二是x家湾小学分校、三是它的大户型改善品质在区域是靠前的,缺点就是放在九龙半岛这样一个老城区感觉还是差点感觉,对于钟情于九龙半岛的还是一个可以考虑的选项。
3、海纳九龙、九龙壹号
这两个盘挨得很近,配套等各方面都差不多,海纳九龙就是在坡坡上面位置差点总价低,且小区环境可能比荣安差点点,荣安价格高点,环境好点位置好点且就在五洲旁边以后生活便利些。
4、新天泽江上云镜
整体在个坡地上,回家要坐3.4部直梯,开发商是个未知数,优点:1T2户板式洋房,能看到江,视野开阔,单价在建面17000+,看江的可能还是比较舒服。
5、玖悦兰亭
位置一般,靠里面的会比较安静,户型做得比较小,而且价格还不低,最低125万起。
6、金辉云漫长滩
各方面都很一般的楼盘,而且貌似开发商有问题,pass。
科学城板块
1、陕建凤栖学府
说实在的,这个楼盘也真的是只有金凤本地人买了,开发商是国企,交付应该问题不大。其实这个项目主要还是卖未来,就看你接不接受了。
2、凤玺台
这个楼盘非常低调,但它是科学城9开9捷的神盘,周边各方面的配套规划都很完善,教育、公园、交通规划肯定是能实现的。据说这个楼盘是内部人员买的,外人根本买不到,而且确实不好抢。小区建设品质应该会不错,质量要求得也比较高。
西彭、陶家
首创西江阅、财信九悦府、万腾御景城、西海岸凯悦
这几个楼盘的位置都比较具体,除了特殊需求的还是不用考虑了,建议预算不够买跳蹬,好歹也有两条地铁。
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