万科郁亮(万科郁亮:未来新房市场需求上有天花板,下有12万亿保底线)
2023-04-25 富美财经 浏览量:次
3月31日,万科举行2023年度业绩会。会上,万科董事会主席郁亮在谈到今年前两个月房地产市场状况时表示,目前市场上的分析判断主要有两种,一种是比较极端的"狂飙",另一种是"倒春寒"。不同的市场观察者处在不同的市场里,有着不同的参照系,使得两种观点并存。
郁亮分享道,相较1月份而言,2月的新房市场表现出明显的回升,尤其是一二线城市销售环比上升了46%,所以有人觉得市场狂飙。
他认为市场在2月份增长有四个原因:"一是去年12月和1月的需求积累到2月份集中释放;二是春节假期对一月的销售带来了影响,疫情原因大家三年没回家了,这次都回家去了;三是政策非常友好,从中央到地方都出台了相当多的支持住房合理需求的政策,大家的信心有所回升;四是确实目前房价有点调整,性价比更好了,现在是合理的买房入市的时机。"
但他也认为,若将1月和2月与去年同期的数据对比,一二线城市的新房销售只增加了7.2%,算不上狂飙。
针对"3月以来的倒春寒",郁亮表示,3月份以来尤其是3月第二周以来,看房人数等各项数据有所下降,但从我们周成交水平来看,3月周成交只比2月份回落了6%,而且大多数时间都超过了22年同期的水平。
基于上述依据,郁亮认为,市场既没有狂飙,也没有到春寒,"就像闰二月一样,通常闰二月的春天都比平常的春天冷,气温低一些,时间长一些,但毕竟春天来了,草也变绿了,花也开了。我们认为房地产市场仍然处在一个温和复苏的阶段。"
针对未来新房市场需求,郁亮认为,未来新房需求上有天花板,下也有保底线。
"一方面我们国家的住房存量规模已经很大了,城镇居民人均居住面积差不多40平左右,再加上过去几年的大规模建设,这些房子陆续交付使用,新房市场不可能回到2021年的历史峰值;另一方面,从我们的人口流动、住房改善速度来看,只要外部环境不发生突发性的变化,在一段时间之内,每年12万亿的需求还是有的,这就是保底线。"郁亮判断道。
基于上述判断,他认为,企业要认清大势,这个行业已经再也回不到对住宅开发过于依赖的阶段。对企业而言,开发、经营、服务并重是个必然的选择,没有其他选择。对于万科而言,会坚持开发、经营、服务并重的策略,确保自个活下去、做好自己的事情。
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