货币化棚改(新一轮棚改货币化重启？房价又要起飞了？)

对于楼市来说，“核弹级”的大招是什么？是持续降准、降息？是全面放开限购、限贷？都不是。正确的答案是：货币棚改。

货币棚改最经典的案例，是在2015年末国家提出去库存之后，曾在2016年到2018年短短2年多时间里，让深陷泥潭的三四线城市楼市重返牛市，价涨量增。

据了解，早在2015年，我国就有城市在棚户拆迁安置中推出房票制度。2016年，在全国房地产去库存大潮下，越来越多的城市推出房票制度，2018年后，随着棚改货币化权限被强制收回，房票制度销声匿迹。今年，在房地产下行压力加大的背景下，房票制度又再次重启。

最近，南昌发布了一个通知，说是要在中心城区全面推行房票安置。货币棚改重出江湖，在二线城市全面展开，意味着楼市正在发生新变化。

什么是房票安置？

通知是这样说的，南昌市东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区（不含南昌高新技术开发区、南昌经济技术开发区）四个中心城区范围内，国有和集体土地上房屋征收与补偿全面推行房票安置。

并且在以上范围内购房，还给一定的补助。

什么意思呢？

就是拆房子发钱，只不过这个钱不是直接真金白银给的，而是变成房票。房票是被拆的房子以货币补偿金额量化之后，征房部门开的结算凭证。

这个凭证可以拿着去买房，然后凭着这个凭证，也能享受到购房补助。

具体的样式我没见到，你可以理解为一张白条，本质上和棚改货币化没什么大的区别。

为了好理解，大家可以看下南昌的规定：

1、房票样式统一制定，制定方是南昌住建局，实行实名制。每张房票不小于30万，超过30万的就再给一张房票。

2、使用房票购房，还额外给奖励。3个月内就把房票用掉的，补10%；4-6个月用掉的补8%；7-12个月补5%。

一套总价100万的房子，算下来10%就是10万，8%就是8万，5%就是5万。

3、房票使用最长不超过12个月。也可以退房，但领到的购房补贴要退回去，才能办理退房手续。

4、没有用来买房的房票，可以兑换成现金，并且还会支付房票持有期间的利息。

现在不止南昌，厦门、无锡、昆明、郑州、南京、重庆、甘肃、吉林等已经超过30多个城市也实行了棚改货币化安置。

不过小编认为，之后加入的城市会越来越多，估计再过一段时间，全国范围的棚改货币化大潮就要掀起来了！

棚改是近年来“去库存，扩大内需，改善人居”号召下的产物，当然最大的红利属于地产，特别三四线城市商品房销量得到大幅拉升。

而且棚改货币化的精妙之处，不止在于增加楼市的购买力，还在于帮助楼市去库存。

所以这一次的棚改货币化，还有一个终极思路：给够甜头。

这个甜头就是除了房票上的钱，还额外给你买房补助。前面总结南昌棚改货币化要点的时候，就有提到说用房票买房，还额外给5-10%不等的补助，具体补助数额要看你房子的总价，也要看你出手买房的速度。

出手快，拿到的钱就多；

出手慢，拿到的钱就少；

不出手，就拿不到钱。

至于换成现金，很多地方是有时间限制的，比如房票的有效期是12个月，那等这个期限过了，才能把房票换成钱，并不是说房票到手就直接能换成钱的。

实际利益趋势下，还是会有钱流向楼市。

以十堰为例，前几年以货币化安置为主的棚改政策，对于十堰楼市的作用不容小觑。

每一轮棚改都因货币化安置“催生”的新的购房需求端的爆发，导致十堰楼市供需不平衡，随着带来的问题就是房价过热。

从十堰历年主城区住宅成交套数对比图可以明显看到，2015年国家提出去库存后，棚改货币化就在2016-2018年短短2年多时间里，让深陷泥潭的三四线城市重返牛市，价涨量增。

十堰主城区住宅成交套数涨幅最大的是2018年-2019年，当然也带动着房价随之上涨。

就十堰楼市来说，棚改虽然并不是房价上涨决定性因素，但却是房价上涨的助推器。棚改货币化无论是对于拆迁户还是开发商而言都是喜闻乐见的。