深圳板块(深圳买房，哪个板块更值得入手？看完专家的分析，一目了然)

我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，刚需，名下无房，沙井曾经城市面貌很差，甚至根本没有房子，但是现在却成了买房的热点区域，沙井值不值得买呢？

深叔：你好，沙井的发展过程是这样的：2010年前，沙井商品房极少，大部分是统建楼，统建楼品质高，价格低，起到了特殊性保障房的作用，满足了很多人的居住需求。2010年之后，统建楼不再增加，沙井进入商品房时代，但是由于本地居民没有居住需求、楼市观念尚未觉醒、沙井不吸引外溢，这时商品房并不受欢迎。2015年之后，由于沙井是价格洼地，吸引到了一小部分市区外溢需求，本地人也开始主动买房。2017年之后，深圳经济体量增大，房地产商预知到了城市发展规律，提前进驻沙井。2018年之后，由于会展中心和万科新城的宣传，沙井获得了外溢刚需的认同，目前沙井楼市进入新的阶段。

提问：深叔，你好，想找一个适合五口人居住的，安静宜居的，居住舒适度较高的，带有不错的学区位的楼盘，最好带有公园，预算1000万，在哪里买比好合适呢？有哪些小区推荐呢？

深叔：你好，比较倾向于蛇口地区。首先，蛇口地区在深圳发展的历史比较悠久，意义重大，整体的发展水平也比较高。望海路的楼盘周边临海，环境极佳，整体而言较为稀缺，价值也比较高，别墅区有其得天独厚的优势。老房子的价值较高就主要高在学位处于中上水平，配套设施较为完善，居住的舒适度比较高。此外，蛇口地区的整体地理位置较为优越，随着地铁线的建设，轨道交通将会进一步完善。商业配套设施和整体的房子居住舒适程度都比较高。详见内部资料《深叔深圳买房十大顶级思维》。

提问：深叔，你好，已婚，孩子3岁，现在在考虑要不要买学位房，请问现在是入手学位房的时机吗？因为暂时没有学位需求，有些犹豫。如果买学位房的话，应该选择哪些区域的什么房子？

深叔：你好，虽然在教育方面的投入正在加大，但学位缺口存在、学位供需失衡的现状不会在短期改变，建议在学位需求爆发前早做准备。可以考虑这些区域的学位房：1.南山区，建议关注第一梯队的学校，即南二外海德、南外高新、南外文华、南实麒麟。学位房建议优先考虑有海德学位的“海德三宝”以及有南外高新学位的13个小区。2.福田区，拥有多所名校，教育资源优质。学位最优质的是百花片区，香蜜湖片区学位略逊一筹，但在居住舒适度和环境上更优质。3.宝安区，唯一名校是宝安中学，宝中学区可以兼顾学区和自住。