#4月财经新势力#

在过去20多年，房价一直处于上涨趋势，虽然中间有过小幅下跌，但整体而言，我国房价仍然在不断上涨。根据国家统计局数据显示：2020年，全国商品房平均价格为8489元/平方米，同比上涨10.7%，其中，住宅平均价格为9021元/平方米，同比名义增长12.4%。从上述数据可以看出，我国房价已经连续20多年保持两位数增长，这主要是由我国的经济发展水平、人口数量以及住房需求所决定的。随着经济水平的提升，居民的消费能力也在不断增强，再加上年轻人对买房的需求，因此，近年来我国楼市一直保持旺盛的购买力。

但是，由于三年疫情，房地产行业受到了较大的影响，不少房企仍面临破产倒闭的风险，而购房者更也面临着巨大的压力。那么，如果房价继续出现大幅下跌，究竟谁最难过呢？对此，专家表示:这4类人将面临"灾难性"打击！

第一，炒房客

对于炒房客来说，他们最大的目的就是利用低利率时代，通过高杠杆的方式，以极低的成本获取大量房屋，待时机成熟后，再将其高价卖出。可以说，炒房客的这种行为是极其不理智，一旦房地产市场出现大幅下跌，那么他们的资产将面临巨大风险，甚至有可能血本无归。在过去20年，我国房地产市场持续火爆，不少人看到房地产市场的赚钱效应，于是纷纷进入楼市，其中，炒房客就是典型代表。不过，从目前来看，由于我国房地产已经告别了高增长时期，加上近期，各地出台的调控政策不断，未来，我国的房地产行业很难再像过去那样，继续给投资者提供丰厚的利润。毕竟，房子不同于股票、债券等金融产品，其变现能力非常差，一旦被套牢，想要解套，难度非常大。等到房价上涨，更是不明智的行为，一旦房地产税开始征收，手里的房子会变成炒房客的累赘。

第二，银行

目前，国内各大银行的房贷业务都处于一个较为紧张的状态，一方面是因为受新冠肺炎病毒疫情的影响，导致个人收入下降；另一方面则是受到房地产行业的冲击。不过，有消息显示，为了缓解房贷业务带来的压力，国内一些银行下调首套房贷利率，以此来促进市场的回暖。

第三，开发商

作为整个楼市的供应方，开发商同样承受着较大的压力，一方面是因为销售业绩下滑，资金回笼速度变慢；另一方面则是要支付大量的土地费用，再加上各种税费等，其资金链也变得十分紧张。部分地区已经放松了限购政策，允许外地户籍人员购买当地房产，都在刺激房价回温。

第四，刚需族

与以上几类人相比，刚需族可以说是最为无辜的一个群体。一直以来，刚需族都是楼市的最大购买人群，但随着近些年，楼市调控趋严，再加上棚改货币化安置逐渐退出，以及多城人才新政实施，导致部分一二线城市购房需求下降，尤其是一些三四线城市的购房者，更是出现了观望情绪，在这种情况下，一旦未来，全国多地房价出现下跌现象，那么，首当其冲的，自然是那些刚需族。作为普通购房者来说，他们既没有强大的资金实力，也没有专业的房产投资知识一方面，担心将来自己买到的房子，会成为烂尾楼，而另一方面，又担心，将来会因为自己的犹豫，错失买房良机。总而言之，无论是从哪个角度考虑，一旦未来，房价出现明显下跌，都必然会给他们带来较大的经济损失。

往期文章：房价继续下跌，一二三线城市的住宅销售价格，跌至这样可行吗？