东莞楼盘(最全新政后东莞买房攻略，254个楼盘全盘点)

新政落地，28镇街放开限购，深圳客重返东莞，楼市似乎一下子就热了起来。

再加上非限购区首付下降到2成，银行贷款利息持续下降，对于刚需自住的客户和急需改善居住条件的市民来说，现在入场或许真的是一个不错的时候。

壹线君对东莞全市253个楼盘进行了跟踪和盘点，供各位买房者参考。

城区潜在供应多

房子买涨不买跌，越限购越吃香。

本次新政后，中心城区四个街道仍然处于限购状态，侧面展示了他们的价值，东莞买房首选应该是中心城区和松山湖。

由于东莞城区开发强度比较大，可开发用地越来越少。近几年，城区的新房供应量一直不高，不少核心地段，真的是卖一套少一套。

但是随着东莞城市更新的大力推进，东莞城区有一大批楼盘正在开发的流程之中。据壹线君不完全统计，整个城区片区有45个楼盘处于在售或者待售的状态。

目前，城区片区最受市场关注的楼盘是润府，该盘传出消息将在本周拿下预售证，预计备案均价在5万以上。

南城的裕和苑、恒兆公馆、孚泰锦城、宏远时代国际花园都在建设中，入市进入倒计时。这几个楼盘体量比较小，预计售价要远低于润府等核心盘。

整个城区片区价格最低的是石碣板块，新城御珑公馆刚刚推出促销活动，最低首付0.5成；同区域恒基旭辉江山特价房优惠比较大，最低仅2.1万/㎡。

水乡价格不到城区一半

随着几条城际轨道的开通，水乡新城在东莞的版图也越来越重要。

公众大多认为，水乡片区的发展潜力已经渐渐超过了东部片区，在东莞地铁1号线开通后，预计仍会有一定提升。

水乡的潜力也体现在了房价上，水乡镇街的房价水平已经蒲柏纳比东部片区要高。值得一提的是，水乡房价仍然仅为城区一半左右，依然是城区最佳的外溢置业地。

下半年，水乡片区楼盘供应量比其他片区要少，洪梅、望牛墩可选的楼盘都不错，道滘和麻涌是片区内主要的供应区域。

其中，麻涌近几年的发展，大家有目共睹，受到了不少刚需自住客户的关注。整个镇有超过10个楼盘处于在售和待售状态，房价普遍保持在1.5万/㎡-2.5万/㎡。

东南临深片区将成深圳客乐园？

放开限购后，临深对深圳客再不设防，只要有钱就能买。

目前东莞临深片区，也是东莞库存最大的区域，按道理来说，也是本次新政后，最受益的区域。

但是该区域房价已经相对高企，与深圳价差不大，能否引来大量深圳客依然是一个未知数。目前，凤岗、塘厦等区域楼盘已经出现零星的深圳客。

塘厦和凤岗扛起了下半年的供货大旗，二者总共有多达32个在售和待售楼盘，最高价的在售楼盘是保利招商锦上，有楼栋备案价已经超过4万/㎡。

无论是塘厦，还是凤岗，大量楼盘都在推出低于备案价的特价房源，多个楼盘首付0.5成就可以上车。

整个片区，最值得关注的还是凤岗和塘厦的三限房，比一般商品房便宜一半，预计10月左右将入市。

松山湖片区楼盘价格差异大

作为东莞的科技创新高地，松山湖早已声名在外。

真松湖是东莞房价最高的区域，园区内近年几个新盘的售价都超过了4万/㎡，洋房的最高备案价已经接近6万/㎡，依然供不应求。

整个松山湖片区的楼盘都在打着松山湖的旗号在卖房，但是价格相差比较大，北部的石龙和茶山等镇还有不少1万+的房源，与松山湖相邻的大朗、大岭山价格有楼栋价格已经突破4万。

外地到松山湖片区买房人，应该率先了解东莞的地域概念，谨防被骗。

滨海湾片区房价属一线水平

滨海湾片区包括长安、虎门、厚街和沙田，无论镇街实力，还是房价，都是东莞一线水平。

在此前网传的松绑版本里，长安和虎门仍然属于限购区，政策落地后，他们都不在，实在是意外之喜。

随着松绑政策的发酵，近几日，已经有不少深圳客户出现在滨海湾片区的楼盘里。

滨海湾片区主要供应集中在虎门，虎门虽然楼盘最多，但不少仍在建设中，保利时区、未来之光扛起了虎门的大旗，销量在全东莞一直排在前列。

长安楼市目前几乎无房可卖，招商城建新楼盘和三限房都在建设中，预计最快也要下半年才能入市。

东部产业园片区价格最低

东部产业园片区楼市最大的亮点就是房价低，东莞房价最低的一批楼盘都在东部产业园片区。

东部产业园片区的买房者，主要以自住客户为主，投资潜力不大。

整个片区内，最适宜居住的莫过于常平，仅交通条件就比东莞大部分镇街都要好，火车、动车组、城轨都有，还规划了地铁3号线。

常平有十余个楼盘在售待售，楼盘均价多在1.5万/㎡-2.5万/㎡。