房交所(购买法拍房，你担心遇到居住权吗？详细尽调避免风险)

如果你的房子快被拍卖了，你设置一个居住权就可以逃避被拍卖的命运吗?今天咱们就把居住权解释清楚;

设立居住权没有那么简单，如果是恶意的设立居住权，很大概率会被驳回。

买一套房子，担心设立了居住权怎么办?

如果你买到设立居住权的房子，就只能看着房门干瞪眼，既住不进去也不能收租，这就是事实。但是我们要了解，什么是居住权?居住权和所有权是分开的，它不能转让和继承。有居住权的房子，如果书面上没有特定的约定，是不能出租的，除非居住权届满或者居住权人死亡居住权才会消灭。那居住权对于买方这么可怕，我们又如何去避免?

其实居住权设立是有一定条件的，只有两种方式才能设立居住权，

第一是死后设立遗嘱:有遗嘱的房子因为会有人继承，当地不动产登记机构会有备案记录或者当地公证处也是有迹可循。

第二是生前设立居住权:当事人必须签立书面居住权合同，把当事人的姓名，居住条件和居住年限、解决争议的办法写清楚签字画押，然后向不动产登记机构申请居住权登记备案后才能生效，没有登记的不好意思- -一无效。

所以不管是哪种形式设立的居住权咱们都有办法有据可查，只需要去房交所调取房屋档案就可以了，所以你清楚了吗?