上海房信(沪深广、京港澳磁悬浮来了？｜深圳楼市早7条)

2021年2月19日市场数据：

A、全市新房住宅成交（单位:套）

全市0；宝安0；福田0；龙岗0；罗湖0；南山0；盐田0；龙华0；坪山0；光明0；大鹏0；深汕0。

B、全市新房住宅可售房源28321套；可售面积2785184.05㎡。

C、全市二手房成交（单位:套）

全市138；宝安23；福田23；龙岗45；罗湖22；南山24；盐田1。

1、沪深广、京港澳磁悬浮来了？

日前，广东省自然资源厅就《广东省国土空间规划（2020—2035年）》向公众咨询意见，时间为2月10日-3月11日，为期30天。

从发文来看，规划范围包括全省陆域面积17.97万平方公里（含岛屿面积0.81万公顷），以及海域面积6.47万平方公里（含东沙群岛及其海域）；规划期限为2020~2035年，展望至本世纪中叶。

交通方面，规划围绕构建“一核一带一区”区域发展格局，提出上海-汕头-汕尾-深圳-广州（沪深广高速磁悬浮）、北京-韶关-广州-佛山-珠海-澳门（京港澳高速磁悬浮）的磁悬浮线路，还有阳江-珠海-深圳高铁（赣深客专西延线）、琼州海峡通道。

交通规划示意图，来源:广东省自然资源厅

2、广州排查经营贷+按揭 ，深圳按揭未定总价基准

数位银行信贷人士19日表示，广州等地正在排查房抵经营贷违规流入楼市的情况，特别是在同一年内申请了同时经营贷、个人按揭贷款的客户。而在去年4月及以后，深圳等地也已排查房抵经营贷违规流入楼市的情况。

而深圳在春节前发文建立国内首个二手住房成交参考价格机制后，多位业内人士表示，四大行等在深圳仍未决定是否采用以政府参考价作为评估标准批贷，有业内人士表示新政下按揭贷款申请尚未提交。

不过，此前有媒体报道称，深圳多家银行二手房贷款已依据成交参考价批额度。其中，深圳建设银行、交通银行、北京银行个贷经理表示，春节后三家银行已按照深圳官方发布的二手房成交参考价执行贷款发放。而春节前已签合同的不需要按照官方参考价执行。另有消息称，深圳浦发银行也执行了该规定。

据了解，2月8日，深圳住建局建立二手住房成交参考价格发布机制，同时公布了深圳3595个住宅小区的二手房成交参考价格。

3、福田两处教育用地合宗，其中一处现状为深圳市高级中学初中部

2月20日，深圳市规划和自然资源局福田管理局公示B302-0095和B302-0107宗地合宗情况。据公示，B302-0095宗地位于福田区农轩路与红荔西路交汇处东北侧，用地面积约7391.92㎡，土地用途为教育用地，B302-0107宗地位于福田区农轩路与丰田路交汇处东南侧，用地面积约3608.26㎡，土地用途为配套设施用地。上述用地单位均为福田区教育局。

合宗示意图

福田管理局表示，现福田区教育局向我局申请上述宗地合宗，我局已受理该申请。B302-0095和B302-0107宗地合宗为一个地块，土地面积约为10999.72㎡，土地用途为教育设施用地，用地单位为福田区教育局。本次公示期为20天（自公示发布之日起计算）。

据了解，B302-0095现状为深南中学家属楼，B302-0107现状为深圳市高级中学（初中部）。

4、坪山一项目列入城市更新计划，拟更新方向为居住等功能

2021坪山城市更新单元计划第三批计划公布，1个项目列入本批计划，为位于坑梓街道轮换梓兴工业区城市更新单元列入计划，申报主体为深圳市梓兴实业股份有限公司，拆除范围用地面积87413㎡，拟更新方向为普通工业、新型产业、居住等功能。

5、深圳软件园居全国综合排名榜首

日前，2020年国家火炬软件产业基地评价结果正式出炉，深圳软件园在全国44家国家火炬软件产业基地综合排名中位居榜首。

科技部火炬中心以2019年度44家国家火炬软件产业基地的统计数据和2019年度各软件基地发展情况为基础进行。

深圳软件园综合排名获得第一名外，还取得产业发展规模第一名、产业发展水平第一名、成长性第一名等。

科技部火炬中心在评价中指出，深圳软件园产业发展规模大，软件收入水平和企业盈利水平高，高科技企业作用突出。园区企业注重科技创新的研发经费投入，园区的软件收入、软件从业人员、软件企业规模和利税都保持较快增长。

据统计，深圳软件园2019年的入园企业总数为1724家，同比增长59.63%，其中包括高新技术企业1302家。整个园区拥有软件从业人数25.62万人。

6、深圳市家庭病床管理办法试行:深圳13类人群可申请家庭病床

市卫健委披露获悉，市卫健委、市医保局联合发布了修订后的《深圳市家庭病床管理办法》（试行），将服务对象扩大到13类，比如瘫痪的老人、需要临终关怀的晚期肿瘤患者、需要卧床保胎的孕妇、需要持续照料的早产儿；与此同时，降低了承办机构的“门槛”，所有社康中心及其举办医院都可以提供家庭病床服务。

新《办法》将从3月1日起施行。家庭病床服务打通了医疗卫生服务的最后一公里，实现“小病在社区”“大病到医院”“康复回社区”的分级诊疗目标。

7、深圳一楼盘预留的冰箱位置太浅，业主称放不下冰箱拒收房

花了好几百万购新屋，终于等来喜提新房日，欢天喜地收房时，深圳龙岗远洋新天地小区有60户业主却发现:厨房预留的冰箱位置过小，根本放不下市面上常规的三门冰箱。业主们要求开发商整改。对此，开发商方面回复:经实测，最大可放得下218升三开门冰箱。

来源综合自《南方日报》《南方都市报》《深圳特区报》《深圳商报》深圳房信网、深圳市住建局

【整理】冯少文

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【作者】

大湾区楼市观察

来源：南方+ - 创造更多价值