中南西海岸(房价倒数 房子卖得最多青岛这个洼地看起来后劲挺足)

8月12日，位于青岛西海岸的中南环球·春风南岸项目规划公示，项目共计23栋住宅楼，规划居住户数为1770户，同时还规划一九班幼儿园。这么一个大项目落地，给关注此片区的购房者又带来一种选择，也给周边开发企业带来一定的压力。而对于整个片区来说，项目落地也为片区再次冲击销售冠军预备好后续“弹药”。

中南环球·春风南岸项目位于西海岸新区东岳中路南，珠山路东，南侧为珠峰街，由山东普天置业有限公司建设。

该项目住宅用地面积69935㎡，住宅总建筑面积为255886.02㎡（地上建筑面积186726.45㎡，地下建筑面积69159.57㎡），容积率2.67，绿地率30.56%，建筑密度23.35%，停车位2253个（其中地上225个）。项目布置6栋33层高层住宅建设，6栋26层高层住宅建设，5栋9层多层住宅建筑，6栋8层多层住宅建设。项目共计规划居住户数为1770户，规划居住人数为5664人。另外，还规划一9班幼儿园，幼儿园用地面积6665㎡，建筑面积3980.03㎡，容积率0.6，绿地率30.80%，建筑密度21.68%，停车位17个。

2019年7月1日，该地块在网上进行拍卖，山东普天置业有限公司以2976元/㎡的楼面地价成功竞得，总价约5.56亿元。

从位置上看，该项目位于原胶南片区老城核心位置，距离青岛西客站较近，项目周边聚集了金城小区、天福小区、银河花园、环球世家、琅琊台家园等成熟小区，东侧临近东岳路小学和黄岛区第十中学，临近的幼儿园有黄岛区珠海街道办事处中心幼儿园和环球幼儿园等。另外、片区内的商业、交通和医疗配套相对成熟。周边二手房均价约11000元/㎡——14000元/㎡。

整个胶南老城片区在售待售的新建商品房项目不多，距离项目较近的在售、待售新建商品住宅项目有绿地国际花都、中建锦绣城、K2海棠湾、红星天铂等，既有刚需产品，又有改善性产品，新房价格在12000-18000元/㎡。其中，中建锦绣城在售的是洋房130-150㎡，带装修单价1.4万-1.5万。六期悦园高层127㎡、143㎡，均价为12000元/㎡。红星天铂住宅房源即将清盘，剩余少量132㎡高层、107㎡-139㎡小高及170㎡洋房产品，住宅均价13500-16500元。另外，红星天铂在售6层loft公寓产品，面积为39-65㎡，总价50万起。K2海棠湾高层仅剩少量房源，建面112-154平，均价13000-15000元/㎡。

在售项目少、房源较少是目前胶南老城片区存在的短板，此次1700余套房源若上市将再次吸引购房者的关注。

无论是老城、还是其他片区，放眼整个原胶南片区，近年来成为购房的热门片区，多次登上青岛楼市成交的头把交椅。根据锐理新媒体数据统计，2019上半年，原胶南片区新建商品房成交8220套，成交面积为992191.42㎡，无论成交套数和成交面积均位列青岛各片区的榜首；刚刚过去的7月份，原胶南片区楼市成交再创辉煌，新建商品房成交2734套，成交面积为315158.49㎡，再次领跑青岛各片区楼市成交。

从7月成交价格上看，若按青岛七区五市（市南区、原市北区、原四方区、李沧区、崂山区、原黄岛区、原胶南市、城阳区、原即墨市、胶州市、平度市、莱西市）加高新区划分片区，原胶南片区7月新建商品房成交均价为12675元/㎡，这个价格位列青岛各片区成交价格的倒数第四名，排在它之后的分别是胶州、平度和莱西。

近年来，随着西海岸新区的落地，加上桥隧通车、地铁13号线的运行，以及青连铁路的开通，胶南楼市迎来发展契机，甚至可以用“火爆”来形容，保利、华润、绿地、万科、中铁、海尔、融创等地产大鳄纷纷抢滩登陆，地块出让也多次出现“熔断”的局面，曾经逼近万元线，到如今万元线成常态，老胶南楼市战火不断，尤其是地铁13号线的开通以及“高铁新城”的规划，让这个片区的楼市抢夺了众多购房者的目光，片区内两个楼盘项目开盘之后，出现过开盘多人抢一房，开盘几分钟就售罄的火爆局面，甚至还出现过购房者为了买房资格交“茶水费”的问题。如今，随着铁路新客站的开通运营，绿地城际空间站、安海商贸综合体、复兴社区等众多大项目也纷纷落地开工，未来，一座以打造“客运枢纽、高铁商城”为目标的高铁产融新城即将崛起。

虽然老胶南片区房价相对较低，但从发展势头来看，后劲较大，产品布局也呈现多样化，刚需产品和改善性产品并存，公寓、洋房、别墅、特色小镇等各具特色，而且开发企业的脚步并未停息，截止到8月13日，片区内又多宗住宅地块挂牌待拍，楼面起拍价与此次公示项目地块起拍价相近。对于项目的售价，你觉得会是多少呢？（更多青岛楼市规划咨询，请关注微信公众号：qdlsgh）