现在适合买房吗(限跌令被逐步取消,当下的楼市大环境,适合广大消费者买房吗?)
2023-04-25 富美财经 浏览量:次
去年的6月份开始,全国多数城市的房价开始下跌,刚开始只有一些三四线城市的楼市遇冷,后来部分人口流入量大、住房需求多的一线城市也相继沦陷。为了预防房价在短时间内迅速下跌,给社会经济带来的种种阻碍作用,很多城市都施行了“新房限价”政策,以及限跌令。说白了就是不允许开发商通过大肆降低房价的方式,吸引购房者的目光,进而增加房屋的成交量。
近一年半的时间里,地方政府都施行了各式各样的救市政策,企图改变楼市遇冷的局面,但取得的效果均不明显。此时的政策执行主体,好像发现了问题所在,那就是不能将给房屋定价的资格,紧紧握在自己的手里。毕竟房价的涨跌,除了受政策调节的影响,与供求关系也有着分不开的紧密联系。在这样的社会大背景下,多地逐步放开了限跌令,允许开发商自主定价售卖住宅。
相信开发商有了这一权利之后,制定的房价会更加符合市场情况,那么问题来了,当下是买房的好时机吗?在我看来未必,其中的前因后果包含在这3点当中,来一起看看你都知道吗:
第一,期房烂尾现象没有得到根本解决
一直以来大家的买房热情不甚高涨,房价制定不合理只是一方面的原因,还有一大因素不容忽略,那就是当前期房烂尾的现象太严重。其实自1998年第一次房地产行业改革开始,不少开发商就在房屋尚未落成时开始售卖,期间偶有烂尾的项目,不过整个房地产行业的秩序得以维持。去年“三道红线”政策公布之后,广大开发商的融资渠道减少,他们没有足够的资金,维持所有手头项目的建设,烂尾楼增加也就成了很难改变的事实。
不幸买到烂尾楼的居民只能自担风险,既不能在合同约定的最后期限住房,又得继续按照原先贷款合同上约定的金额还款,由此产生的经济和心理压力别提有多大了。现在期房烂尾现象还没有得到根本解决,那些购房经验不足的购房者还是要谨慎买房。
第二,房价下跌势头还会持续
房价变化向来是一种会维持一段时间的趋势,这其实也不难理解,因为任何事情都需要一个过程。但此次的楼市大降价旷日持久,照此趋势发展,房价有极大的可能会一跌再跌。而一般家庭购买一套各方面条件都还不错的房子,动辄要掏空全部积蓄、再承担长达二三十年的高额贷款利息。所以在某种程度上来看,买房后房价继续下跌,就等于家庭资产缩水。清楚了这一点后,该不该买房就得看自己的选择了。
第三,疫情仍旧存在
近几年的新冠疫情,让多少家庭陷入了吃老本的尴尬局面,也让诸多劳动者的固定经济来源减少或者失去。当下疫情仍旧存在,《第二代个人征信管理办法》也已经全面施行,如果不能确保自己买房后不会断贷,最好还是谨慎买房。
-
-
客流量增长“烟火气”回归,大悦城控股北京大区商业如何焕燃城市经济?
消费是社会大生产的起点,也是终点,也是顺应人民对美好生活向往的直接体...
- 房产地产 2024-05-09
-
客流量增长“烟火气”回归,大悦城控股北京大区商业如何焕燃城市经济?
-
-
碧桂园去年交房近70万套领跑行业,今年将重启拿地,在分化市场中寻找确定性
3月30日,碧桂园控股(02007.HK)交出2023年经营成绩单。这一年格外特殊,受多...
- 房产地产 2024-05-09
-
碧桂园去年交房近70万套领跑行业,今年将重启拿地,在分化市场中寻找确定性
-
-
不确定的房地产行情中,藏着哪些确定?
中国商品房历史上,或许没有哪一年如2023年一般曲折,一些开发商倒在了黎...
- 房产地产 2024-05-09
-
不确定的房地产行情中,藏着哪些确定?
-
-
海南:单位生产困难可申请调低公积金缴存比例
3月30日电 “海南省住房公积金管理局”微信号30日消息,海南省住房公积金管...
- 房产地产 2024-05-09
-
海南:单位生产困难可申请调低公积金缴存比例
-
-
报告:3月楼市成交量大涨 南京土地出让揽金近195亿领跑
4月3日电 “中指研究院”微信号3日发布数据显示,3月楼市成交量同环比均大...
- 房产地产 2024-05-09
-
报告:3月楼市成交量大涨 南京土地出让揽金近195亿领跑
-
-
百年朝外焕新颜 引爆北京年轻力创新消费新征程
3月31日,由朝阳文旅集团及u group·年轻力文化消费集团共同主办的“盒启朝外...
- 房产地产 2024-05-09
-
百年朝外焕新颜 引爆北京年轻力创新消费新征程