上海二手房交易流程(房产知识-「二手房最全买房流程」#买房流程)

二手房的最全流程。因为你要面对专业能力不同的中介，不同的房东还有这套房子未知的过去。今天我就把买二手房一次性给你讲个明白，按照这个步骤谁也骗不了你。

第1步，当你看好一套二手房的时，去和你周边的邻居聊一聊。因为很多问题在短暂的看房过程中是不能够完全体现出来的，比如说晚上的噪音大不大，是否有空气污染。物业的态度怎么样？冬天的供暖好不好，邻居要比原房东和介都要可靠。

第2点，签署合同的时候一定要搞清楚房子是否有抵押，是否被查封。这点都是需要通过房管局的官方才能够查到。要注意房主是否用房子进去了。民间不合法的借贷，一定要看到房产证的原件复印件或照片都是不行的。有民间借贷的房产证一定不在房主手里。

第3步，以上都没有问题的签订买卖合同。房产证上有名字的人都必须到场签字。如果说实在不能够到场的，一定要出具亲笔签署的授权书。特别注意几个附加条件，包括每次付款的时间节点、家具、家电的归属权、还有税费和中介的服务费该由谁来承担。

第4点，定金不要超过总房款的20%，合同中注明单方面违约，定金是要双倍赔偿的，避免原房东后悔放你鸽子。

第5条，如果房子有贷款，房东要去银行解押，或者去银行申请转按揭。买家要准备好按揭贷款的资料和银行签订贷款合同。

第6最短时间内去做网签，这是房子归属权的根本保，同时也能防止房东一房两。双方到银行做资金监管，这一步非常重要。千万不要把首付直接交给手续。

第7步，双方去房管局办理。

第8步，拿到新的房产证。同时银行监管房款会打到卖方的银行卡上。

第9步，原房主的户口迁出，特别是有学区房的。这一点尤为重要。你记住了吗？欢迎到评论区讨论。