文 | 南京开盘原创

未经授权，禁止转载

1

还记得江宁那个最低中签率的万元盘吗？上周日武夷名仕园刚卖完收官，近期部分买房群内竟传出“更名房”的消息。

在一些购房群中，已经有人在转让武夷名仕园一套面积为135㎡，中间楼层，边户的房源，但条件是，均价为19000元/㎡，比新房均价16150元/㎡高出了近3000元/㎡，另外还需再支付30万元的转让费，仅限本周四前。

按此价格，最终这个新的买主将支付256.5万的房款（均价19000元/㎡），以及30万元的转让费，合计286.5万，相当于以2.1万/㎡的价格买了一套135㎡的武夷名仕园。

在二手房市场上，武夷名仕园二手房成交均价约2.1万/㎡，尚且不论交付时间等考虑因素，按照「大面积均价普遍较低，小面积均价普遍较高」的规律，这价格显然贵了。

此前项目开盘之际，曾有武夷发文：手中的二手房并不好卖，想降到2.1万/㎡试试。【推荐阅读：武夷马上开盘！业主吐槽：房子挂牌快1年，还是没卖掉……】

无独有偶，另一买房群也有群友说自己接到了推销电话。这位购房者说，有好多认购后交了定金的人不想要了，但不想损失2万元定金，所以在四处寻找买家。

2

在武夷名仕园项目处，售楼处内部空无一人，甚至连灯都没有开，仅一位置业顾问守在门口。

盘哥便咨询了置业顾问两句：

盘哥：你们这还有房子卖吗？

销售：我们房子早就卖完啦，怎么到现在才来？

盘哥：听说你们有退房的，还有房子可以买的，我特地来看看。

销售：没有没有，你搞错了，没一个退房的。

后来，盘哥走访了项目周边的其他楼盘，原来这个事情周边项目也有所耳闻。

武夷周边项目一置业顾问说：“武夷房号这个事情我也知道，听说是39万一个房号，收了钱的话基本是这么操作：买之前先跟你签个协议，先以那个摇中者的名字购买，等过了3年限售期，他再把那个房子过户给你。”

这样的君子协议看似可靠，但其实问题重重，买房人很容易被骗。

3

所说的转让费无非就是更名费，而更名房大概有以下3种出处：

1、有的购房者不符合开发商的购房要求或自主放弃，也就是退房。

2、前期开发商作为工程款或者其他费用抵押给供应商。

3、前期开发商自己人做虚假认购。

流程一般是先跟中介签个合同协议，买卖双方履约协定，注明双方责任和违约所要付出的代价，之后约时间去售楼处更名，首付款刷给开发商，溢价部分则给帮你更名的卖家和中介。

一般情况下，购房者与房产中介签订所谓的“包更名”协议，是违反相关法规的。购房者在日后签合同、贷款和办房产证的时候往往出现各种问题，自身权益得不到保护。

而提到的另一种方式：先签协议，过3年后过户。本质上并不算违规，看似是钻了回空子，但实际操作上很容易产生纠纷，并且这样的操作方式并无保障，很容易陷入骗局。

此前，河西也曾出现过类似“更名房”，有人自称能买到“河西更名房”，收取购房市民的大量房款，最终却不了了之。涉案金额逾千万元。最终，经警方通报，相关案件嫌疑人已被抓获刑拘，有的则被判刑。