广粤尊府(珠江新城颐德公馆别墅住宅一体化一线珠江公园一字排)

珠江颐德公馆位于珠江新城CBD核心地段、珠江公园景观中轴的正南面，项目总占地约2.2万平方米，总建筑面积约13万平方米。项目分为南北两期开发：南区颐公馆为叠加式别墅单位，共13栋25套，每栋分为上下两户，每户面积区间为310-420平方米；北区德公馆为超高层板式洋房，面积区间为170-400平方米不等，共由5栋住宅组成，自西向东一字排开，纯板式设计，南北对流，每一户均可以俯览占地达28万平方米的珠江公园全景。项目北区户型产品非常丰富，包括底层Townhouse、标准层、空中花园别墅、错层复式以及天际别墅等。

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颐德公馆位于花城大道珠江公园正南面，坐拥核心区顶级公园一线园景；小区齐刷刷的一排板楼+一排叠墅，外立面尽显低调奢华。小区绿化率达到41%，虽然绿化面积和凯旋比起来小很多（毕竟没几个小区的园林比得上凯旋），但胜在精致，在寸土寸金的珠新能有这样的绿化园林已然扛打。小区虽无底商配套，但隔壁就是大名鼎鼎的广粤天地，10分钟左右步行就能到达IGC购物中心 ，生活便利。颐德楼龄新，且为全板式设计，外立面及架空层用材高端，楼栋大堂高雅别致。和汇悦台、广粤尊府、花城湾的285/315大户型一样，每栋楼均有单独的管家服务，物业管理佳。小区适合高净值买家，自住投资两相宜，推荐指数：5星。颐德公馆基本信息：小区别名：珠江璟园小区地址：珠江新城花城大道126-136号当前均价：23.5万元/平方米建筑类型：板楼建成年代：2013~2014开发商：珠江实业物业：珠江物业物业费用（元/平方/月）：4.85总户数：398车位数：625容积率：5.91绿化率：41%

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我想逼你们承认，虽然你们觉得豪宅投资不赚钱，不屑于买，但是Deep Deep Down你们是喜欢豪宅的，反正是说消费的，就和大家唠唠吧。这是我想着笔墨最多的地方，只要把顶级的产品搞明白，后面各档次的价格梯度依次下去都很好理解。大家可能被无数的文章和广告洗脑，顶级豪宅长什么样，装修什么样，有多牛逼。看多了房子你会发现是房子就有缺点，有时候感觉都上到这个价格了怎么还这样呢，其实顶级豪宅的边际收益递减效果非常严重。降维到幼儿园水平就是：花了3000万买了一套房子，发现6000万也不错的，结果评估下来可能只好用了20% 绝对没有好一倍，人的舒适度到了一定程度很难再提升了。

高冷无比颐德公馆如果你在东区游走，你不可能不注意到颐德公馆，排山倒海的气势，南北通透的板楼大平层了解一下。到这个盘我可能要不能免俗的说说户型和装修了，如果说汇悦台和广粤尊府是8848和Iphone那么颐德公馆就是小米10了，堆料无敌。顶级的View+顶级地段+顶级装修+户户南北通透。各种PENTHOUSE,TOWNHOUSE,VILLA限定大户型都有呢！哪哪都好的盘，认识这里面的一个业主，可能是真有钱吧，眼睛都长到天上去了，算了不怪他，谁让他住颐德的顶复呢，我们好好搬砖努力吧。（PS：某X姓家族买了一堆）

颐德公馆，作为东区绝对上得了档次的豪宅，几乎是神一般的存在，神在两个地方：一是市场的声音不大不小，好多人都没听说过这个盘；二是这个盘的成交价一直处于领头羊位置，18-20万。作为珠江实业icon的第一个顶级豪宅，当时是裕丰来代理，把自己的豪宅事业部发挥到极致，记得当时去看这里的板房都是用专门的一次性鞋套。

智能化对讲系统管理、绝对领先的公共空间设计和用材用料，以及独特风格的大堂电梯厅，都是这个项目的绝对优势。

至于北向略微受到花城大道icon的吵，只有极高层才能望到江，这都属于鸡蛋里挑骨头。珠江新城东区的核心位置、独特的园林空间、绝对过硬的产品设计和装修，这些就够了。只是后来物业管理差了点，没有太跟上。

▼户型小结▼颐德公馆北区的户型设计，很明显是对标广粤尊府；在起步户型方面，均为170+平方米，两者一致；但在最大户型方面，后者要大得多；另外，颐德的均价比广粤尊稍低，整体预算也较后者要稍低，具体请参考下一小节“买家预算”。04买家预算颐德公馆北区当前二手成交价约为23万元/平米，因楼栋、户型和楼层不一，具体到每户的单价差距较大。放眼全广州，豪宅小区的均价只能作有限参考，一房一价是常态；不仅谈判的时候同一栋的上下层价格相差巨大，银行也会根据具体的房源做不同的评估价（一房一评估价）。

优点方面：（1）区位优势明显，东临马场路/华南快速干线，南临临江大道路，北临花城大道，小区汽车进出方便；地铁5号线猎德站距小区500米左右，增强了交通的便利性。（2）广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院、广州第二少年宫等文化场馆距小区均在8分钟车程内。（3）小区全为板式豪宅户型，居住人群主要为企业主、上市公司董事、企业高管以及珠江新城金领等，业主圈层高端。（4）小区交房不到10年，楼龄新，符合新一代豪宅的审美观；公共区域装修豪华，电梯宽阔、高速、稳定；3梯2户的标配设计，梯间以防火门分隔，形成相对独梯独户的格局，私密性好！（5）小区配套有大面积精致花园、高级会所和泳池等。（6）物业管理优秀，安保工作到位，小区维保得当。（7）景观优势明显，户户坐拥城央顶级珠江公园一线美景。（8）周边商业氛围较好，生活便利度高。缺点方面：（1）小区北临花城大道，容易受到噪音的影响，靠路户型需要安装隔音玻璃。（2）车位配比1:1.6，对于每户多台私家车的豪宅小区来说，略显不足。（3）小区无配套幼儿园，对口公立小学口碑一般。（4）不管去哪个地铁口都不能在8分钟以内的步行时间到达，相比珠城的其它小区略有不足。